建德国际控股二零二一年中期业绩报告

建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告1公司資料董事會執行董事佘德聰先生（主席兼行政總裁）吳志松先生李烈武先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師德勤•關黃陳方會計師行執業會計師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓法律顧問樂博律師事務所有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206-19室股份過戶登記總處Tricor Services (Cayman Islands) LimitedSecond Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓香港主要營業地點香港英皇道250號北角城中心1910室註冊辦事處Tricor Services (Cayman Islands) LimitedSecond Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman KY1-1103Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於香港聯合交易所有限公司上市公司網站www.jiande-intl.com 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告2建德國際控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然呈報本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二一年六月三十日止六個月的未經審核業績，連同去年同期的未經審核比較數字載列如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二一年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二一年二零二零年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 收益 銷售物業323,223418,885銷售成本(15,541)(279,253) 毛利7,682139,632其他收入42,0303,775其他收益及虧損(22)45投資物業公平值變動9(553)1,755銷售開支(3,256)(3,096)行政開支(10,199)(7,705)融資成本(19)(34) 除稅前（虧損）溢利(4,337)134,372所得稅開支5(1,225)(34,068) 期內（虧損）溢利及全面（開支） 收入總額6(5,562)100,304 以下各方應佔期內（虧損）溢利及 全面（開支）收入總額： 本公司擁有人(4,223)98,972 非控股權益(1,339)1,332 (5,562)100,304 人民幣人民幣每股（虧損）盈利8 — 基本(0.07分)1.70分 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告3簡明綜合財務狀況表於二零二一年六月三十日二零二一年六月三十日二零二零年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 非流動資產廠房及設備3,0753,154投資物業9105,983116,693使用權資產98031,070遞延稅項資產406406 110,267121,323 流動資產待發展╱發展中物業╱待售物業10855,923745,199應收賬項及其他應收款項1157,63039,140合約成本316414預付土地增值稅32,87629,362受限制銀行存款60,28020,273銀行結餘及現金157,622160,409 1,164,647994,797分類為持作出售資產124,447507 1,169,094995,304 流動負債應付賬項1313,1054,816其他應付款項及應計費用128,159108,512銷售投資物業收取之按金123,612227合約負債14232,510108,152應付附屬公司非控股權益款項1990,73079,430應付所得稅及土地增值稅18,98413,739租賃負債554510 487,654315,386 流動資產淨值681,440679,918 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告4二零二一年六月三十日二零二零年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 資產總額減流動負債791,707801,241 非流動負債遞延稅項負債21,78425,717租賃負債101140 21,88525,857 資產淨值769,822775,384 股本及儲備股本1525,45125,451儲備731,291735,514 本公司擁有人應佔權益756,742760,965非控股權益13,08014,419 權益總額769,822775,384 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告5簡明綜合權益變動表截至二零二一年六月三十日止六個月本公司擁有人應佔 已發行股本 股本其他儲備股份溢價股東注資其他不可分派儲備其他儲備重組儲備累計虧損總計非控股權益權益總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元（附註c）（附註a）（附註b）（附註d） 於二零一九年十二月三十一日 （經審核）25,451524,285193,73359,13910,936(5,801)187,822(333,484)662,08114,453676,534期內溢利及全面收入總額–––––––98,97298,9721,332100,304來自非控股權益的資本注資–––––––––200200 於二零二零年六月三十日 （未經審核）25,451524,285193,73359,13910,936(5,801)187,822(234,512)761,05315,985777,038 於二零二零年十二月三十一日 （經審核）25,451524,285193,73359,13910,936(5,801)187,822(234,600)760,96514,419775,384期內虧損及全面開支總額–––––––(4,223)(4,223)(1,339)(5,562) 於二零二一年六月三十日 （未經審核）25,451524,285193,73359,13910,936(5,801)187,822(238,823)756,74213,080769,822 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告6附註：(a) 緊接本公司股份於二零一六年十月二十七日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）恢復買賣前，佘德聰先生及蔡建四先生於過往年度向本集團作出的墊款人民幣59,139,000元均已獲豁免，而有關獲豁免款項已確認為股東注資。(b) 其他不可分派儲備主要指根據相關法律及法規，須從於中華人民共和國（「中國」）成立之附屬公司除所得稅後溢利撥付之法定儲備。法定儲備之分配比例須經有關附屬公司之董事會批准。倘法定儲備結餘達到有關附屬公司註冊資本之50%，則可停止撥付法定儲備。法定儲備可用作彌補虧損或轉換為資本。有關附屬公司可在股東大會╱董事會會議上通過決議案批准後，按其當時之現有持股量比例將其法定儲備轉換為資本。然而，將法定儲備轉換為資本時，仍未轉換之儲備結餘不得少於有關附屬公司註冊資本之25%。(c) 計入其他儲備的金額指由中總（香港）有限公司（「中總」）於二零一六年十月二十五日完成對本公司的反向資產收購後所產生的視作上市開支。計量方法為視作發行予本公司前任股東的股權代價之公平值621,746,000港元（「港元」）（相當於人民幣542,101,000元）減4,086,592,788股以每股0.005港元發行的代價股份，金額為20,433,000港元（相當於人民幣17,816,000元）。(d) 於二零一四年十月，福建省厚德企業管理有限公司（「厚德企業」）向福建建弘投資有限公司（「建弘投資」）收購恒德（石獅）投資有限公司（「恒德（石獅）」）全部繳足股本，代價為現金人民幣10,000,000元。收購完成後，恒德（石獅）成為厚德企業的全資附屬公司。代價入賬列為視作本集團向蔡建四先生及佘德聰先生作出的分派，彼等分別持有中總已發行股本的55%及45%，並各自持有建德投資的50%實益權益。該交易導致本集團於揚州德輝房地產開發有限公司及其附屬公司擁有之權益攤薄人民幣5,801,000元已自本公司擁有人應佔權益扣除。 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告7簡明綜合現金流量表截至二零二一年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二一年二零二零年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 經營活動所得（所用）現金淨額14,945(96,121) 投資活動購置廠房及設備(245)(1,575)存放受限制銀行存款(60,280)–提取受限制銀行存款20,27345,149提取定期存款–20,000存放短期金融產品(170,000)(150,000)提取短期金融產品170,000100,000銷售投資物業所得款項5,9901,794銷售投資物業已收按金3,612351短期金融產品已收利息–530銀行存款已收利息1,7233,097 投資活動（所用）所得現金淨額(28,927)19,346 融資活動來自一間附屬公司非控股權益的墊款11,30022,600來自一間附屬公司非控股權益的資本注資–200償還租賃負債(86)(15)已付租賃負債利息(19)(1) 融資活動所得現金淨額11,19522,784 現金及現金等價物減少淨額(2,787)(53,991)期初現金及現金等價物160,409153,011 期末現金及現金等價物，指銀行結餘及現金157,62299,020 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告8簡明綜合財務報表附註截至二零二一年六月三十日止六個月1. 編製基準簡明綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號（「香港會計準則第34號」）中期財務報告及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄16的適用披露規定編製。簡明綜合財務報表以人民幣呈列，與本公司的功能貨幣相同。2. 主要會計政策簡明綜合財務報表乃根據歷史成本基準編製，惟投資物業乃按公平值計量（視情況而定）。截至二零二一年六月三十日止六個月的簡明綜合財務報表所採用的會計政策及計算方法與本集團截至二零二零年十二月三十一日止年度的全年綜合財務報表所呈列者相同。應用經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）於本中期期間，本集團已首次應用下列由香港會計師公會頒佈於二零二一年一月一日或之後開始之年度期間強制生效的經修訂香港財務報告準則，以編製本集團簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第16號之修訂本Covid-19相關租金寬減香港財務報告準則第9號、香港會計準則 第39號、香港財務報告準則第7號、 香港財務報告準則第4號及 香港財務報告準則第16號之修訂本利率基準改革 — 第二階段本中期期間應用經修訂香港財務報告準則對本集團本期間及過往期間的財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所載披露資料並無重大影響。 建德國際控股有限公司 / 二零二一年中期業績報告93. 收益及分部資料本集團從事物業發展，而收益指本集團於日常業務過程中向客戶出售物業所收及應收的款項淨額。客戶合約收益細分截至六月三十日止六個月二零二一年二零二零年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 銷售物業均在一個時間點確認濱江國際項目的住宅單位*900–天璽灣項目的住宅單位**22,323418,885 23,223418,885 * 該項目指位於福建省泉州的落成物業。** 該項目指位於江蘇省揚州市的在建物業及落成物業。資料乃按項目分類並向本集團執行董事（即主要營運決策者（「主要營運