雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告1價值觀開放多元 精益求精同創共贏 成就價值企業使命呵護一生 溫暖一城企業願景成為中國卓越的品質服務運營商 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告1 目錄公司概覽雅生活智慧城市服務股份有限公司（「雅生活」或「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）是定位中高端的全國化綜合性物業管理服務商，位列中指院中國物業服務百強企業TOP2。本集團以「成為中國卓越的品質服務運營商」為企業願景，致力為業主提供高品質、全場景服務，業務不斷延伸覆蓋全產業鏈，積極創新和探索增值服務生態圈。目前，本集團擁有物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務四大業務線，服務範圍覆蓋全國31個省、直轄市和自治區，建立了涵蓋住宅、公共建築和商業辦公的均衡業態佈局。截至2023年6月30日止，本集團合約總建築面積及在管總建築面積已分別達到約762.1百萬平方米及約575.4百萬平方米。2018年2月9日，本集團從雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂控股」，連同其附屬公司，「雅居樂集團」）成功分拆，成為中華人民共和國（「中國」）首家正式紅籌分拆H股上市的物業管理企業。1公司概覽2公司資料4財務概要6主要榮譽及獎項7主席報告13管理層討論和分析26企業管治28其他資料36中期簡要綜合收益表37中期簡要綜合全面收益表38中期簡要綜合資產負債表40中期簡要綜合權益變動表41中期簡要綜合現金流量表42中期財務資料附註 公司資料 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告2公司資料 董事會陳卓雄先生*（聯席主席）黃奉潮先生*（聯席主席）李大龍先生*（總裁（總經理）及首席執行官）陳思楊先生*（副總裁）（於2023年7月21日獲委任）徐永平先生**（於2023年7月21日獲委任）魏憲忠先生**（自2023年7月21日起卸任）岳元女士**（自2023年7月21日起卸任）王功虎先生#（於2023年7月21日獲委任）尹錦滔先生#（自2023年7月21日起卸任）翁國強先生#黎家河先生#* 執行董事** 非執行董事# 獨立非執行董事董事委員會審計委員會王功虎先生（委員會主席）（於2023年7月21日獲委任）尹錦滔先生（委員會主席）（自2023年7月21日起卸任）翁國強先生黎家河先生薪酬與考核委員會翁國強先生（委員會主席）黃奉潮先生李大龍先生王功虎先生（於2023年7月21日獲委任）尹錦滔先生（自2023年7月21日起卸任）黎家河先生提名委員會黃奉潮先生（委員會主席）李大龍先生王功虎先生（於2023年7月21日獲委任）尹錦滔先生（自2023年7月21日起卸任）翁國強先生黎家河先生風險管理委員會黃奉潮先生（委員會主席）陳卓雄先生李大龍先生王功虎先生（於2023年7月21日獲委任）尹錦滔先生（自2023年7月21日起卸任）黎家河先生監事會劉劍榮先生（監事會主席、職工代表監事）黃智霞女士（職工代表監事）張娉婷女士（股東代表監事）（於2023年7月21日獲委任）施征宇先生（股東代表監事）（自2023年7月21日起卸任）鄭健程先生（外部監事）（於2023年7月21日獲委任）王功虎先生（外部監事）（自2023年7月21日起卸任）王韶先生（外部監事）聯席公司秘書黃嘉毅先生李健威先生授權代表李大龍先生黃嘉毅先生核數師致同（香港）會計師事務所有限公司法律顧問關於香港法律：盛德律師事務所關於中國法律：金杜律師事務所 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告3公司資料（續） 上市資料股本證券本公司的普通股僅包括境外上市股份（H股 ）。境外上市股份（股份代號：3319）於香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）主板上市。公司通訊派發本公司股東（「股東」）將獲寄發本中期報告（中、英文本）。本中期報告亦刊登於本公司網站(www.agileliving.com.cn)及香港聯交所網站(www.hkex.com.hk)。為支持環保，本公司鼓勵股東盡可能到上述網站瀏覽本中期報告內容。主要往來銀行中國銀行（廣州珠江支行）中國工商銀行（中山三鄉文昌支行）中國工商銀行（陵水支行）中國農業銀行（三鄉支行）中國農業銀行（廣州珠江支行）中國建設銀行（廣州花城支行）中國主要辦事處中國廣東省廣州市天河區珠江新城華夏路26號雅居樂中心35樓郵編：510623中國註冊辦事處中國廣東省中山市三鄉鎮雅居樂花園興業路管理大廈香港主要營業地點香港夏愨道16號遠東金融中心17樓H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2861 1465投資者關係投資者關係部電郵：ir@agileliving.com.cn電話：(852) 2740 8921網站www.agileliving.com.cn 財務概要 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告4財務概要 綜合收益表概要截至6月30日止六個月2023年2022年 收入（人民幣百萬元）7,698.57,619.9毛利（人民幣百萬元）1,573.62,052.6毛利率20.4%26.9%淨利潤（人民幣百萬元）951.51,149.5淨利潤率12.4%15.1%本公司股東應佔利潤（人民幣百萬元）839.01,057.9每股基本盈利（人民幣元）0.590.75 綜合資產負債表概要於2023年 6月30日於2022年 12月31日 總資產（人民幣百萬元）23,670.022,701.7現金及現金等價物（人民幣百萬元）3,759.73,799.3股東權益（人民幣百萬元）14,851.514,124.6股東權益回報率*13.0%15.6%總負債╱總資產37.3%37.8% * 截至2023年6月30日止之股東權益回報率，是採用截至2023年6月30日止十二個月之本公司股東應佔利潤為計算基礎。 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告5財務概要（續） 10,00 08,0006,0004,0002,00007,619.97,698.51,057.9839.01,5 001,2 00900600300022,701.723,670.027,00 022,50 018,00 013,50 09,0004,500014,124.614,851.518,00015,00012,0009,0 006,0 003,0 0002,05 2.61,573.63,0 002,5 002,0 001,5 001,0 00500020.4%26.9%1,149.5951.512.4%15.1%2,5002,0001,5001,0005000總資產（人民幣百萬元）股東權益（人民幣百萬元）收入（人民幣百萬元）2022年 1-6月2023年 1-6月本公司股東應佔利潤（人民幣百萬元）毛利及毛利率（人民幣百萬元）╱%2022年1-6月2023年1-6月淨利潤及淨利潤率（人民幣百萬元）╱%2022年 1-6月2023年 1-6月2022年1-6月2023年1-6月2022年 12月 31日2023年 6月30日2022年12月31日2023年6月30日 主要榮譽及獎項 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告6811121234567910主要榮譽及獎項 主要榮譽及獎項1 •2023中國物業服務百強企業TOP22 •2023中國物業服務上市公司市場拓展能力TOP13 •2023中國物業服務百強企業經營績效TOP24 •2023中國物業服務百強企業成長性領先企業TOP25 •2023中國物業服務百強企業服務規模TOP36 •2023中國物業服務ESG發展優秀企業7 •2023中國物業科技賦能領先企業8 •2023中國上市物企銳意創新企業－智慧節能9 •2023中國產業園區物業管理優秀企業TOP110 •2023中國辦公物業管理優秀企業11 •2023中國智慧城市服務領先企業12 •2023中國特色物業服務領先企業－社區商業 主席報告 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告7主席報告 致各位股東：我們欣然報告本集團截至2023年6月30日止六個月（「期內」）的未經審核綜合業績。2023年上半年中國內地居民生活在疫情後逐漸復常，但受到全球政治經濟環境影響，經濟仍處於平緩復甦的階段。房地產市場已經歷深度調整，由過去的高速發展轉向平穩發展。在一季度疫情後的購房需求集中釋放後，供需關係恢復平衡，整體開發和銷售仍較為低迷、房企現金流仍較緊張，整體復甦不及預期。在房地產存量時代，儘管物管企業增長有所放緩，但行業整合及發展仍在持續。品牌物管企業加速佈局非住宅、存量住宅市場，回歸服務本質、打磨服務能力，力爭在激烈的市場競爭中保持規模優勢。陳卓雄董事會聯席主席黃奉潮董事會聯席主席 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告8主席報告（續） 業務回顧2023年上半年，本集團持續發揮市場化先發優勢，深耕非住宅及存量住宅市場，第三方市場拓展面積持續穩居行業前列，榮獲2023中國物業服務百強企業TOP2。期內，本集團夯實品質基礎，深化全產業佈局，在規模發展的同時，聚焦經營效益，加強現金流管理，追求有質量的增長。期內，本集團營業額為人民幣7,698.5百萬元，較去年同期增長1.0%。毛利為人民幣1,573.6百萬元，毛利率為20.4%。淨利潤為人民幣951.5百萬元，淨利潤率為12.4%。股東應佔利潤為人民幣839.0百萬元，每股基本盈利為人民幣0.59元。儘管宏觀經濟環境及房地產週期影響部分業務的增長速度，但本集團策略性聚焦有可持續增長能力的業務板塊，其中物業管理服務、業主增值服務、城市服務於期內之收入同比增長7.2%。截至2023年6月30日止，本集團在管面積及合約面積分別為575.4百萬平方米及762.1百萬平方米。第三方項目通過市場拓展方式迅速擴張，合約面積達614.3百萬平方米，新增合約面積超過30.0百萬平方米，較截至2022年12月31日止增長5.3%，佔總合約面積的80.6%，是本集團規模增長的主要來源。物業管理企業由過去幾年主要通過外延式併購迅速擴張規模轉向憑藉品牌、品質、服務特色拓展實現增長。住宅新房開發及交付節奏較為緩慢，物業管理企業湧向非住宅、存量住宅市場，並延伸至城市服務領域尋找發展機會。儘管目前市場逐漸回歸理性，但客觀競爭仍較為激烈。面對市場競爭的新格局，本集團市場拓展團隊圍繞城市分級和產品品牌策略，靈活調整，兼顧規模及效益，精準研判市場機會，期內超過七成的新獲取項目落地在選定的重點城市。上半年市場拓展取得了不俗的成績，第三方拓展面積及合同金額連續多月均名列第三方排名前列。本集團持續發揮在公共建築服務領域優勢，協同成員單位的資源及經驗優勢，上半年陸續獲得廣州圖書館、深圳紅崗公園、溫州理工學院、青島農業大學城陽校區、安徽醫科大學附屬巢湖醫院等項目。本集團持續打磨商企、商辦服務產品線，為業主提供高標準、定制化服務，期內中標中國移動多個標段，以及中海石油（中國）有限公司天津分公司等大型企業項目，獲取中國鐵建臨港大廈、三航科技大廈項目等。本集團憑借公共服務的經驗優勢持續深化城市服務業務佈局，以輕資 雅生活智慧城市服務股份有限公司 2023年中期報告9主席報告（續） 產模式在廣東、山西、河北、內蒙古等地持續獲取多個優質項目，繼中標龍崗區橫崗街道城市服務項目後，於期內中標龍崗區園山街道城市管家服務項目，形成區域服務協同，鞏固深圳市場優勢。期內本集團堅持「平台+生態」戰略，全面梳理業主增值服務版圖，完善政企客戶服務和社區客戶服務業務體系，為不同的服務場景提供專業的增值服務解決方案。本集團深度洞察客戶需求變化，調整業務重點及策略，優化供應鏈，著重發力疫情後需求迅速增長、受宏觀或房地產行業衝擊較小的家政、維修、零售等生活服務，其中家政服務平台－－51家庭管家上半年業務訂單及平台充值金額均創新高。此外，本集團針對機構類客戶推出團餐等業務，業務規模及