公司概况
雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活”或“本集团”）是一家定位中高端的全全国综合性地产品管理服务商，致力于成为中國卓越的品质服务运营商。截至2025年6月30日止，本集团在管面积及合约面积分别为516.7百万平方米及692.3百万平方米，覆盖全国28个省、直辖市和自治区，建立了涵盖住宅、公共建筑和商业办公的均衡业态布局。本集团拥有物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四大业务线，服务范围覆盖全国。
业务回顾
2025年上半年，面对经济环境挑战与房地产市场低迷，本集团业务展现出一定的發展韌性。本集团始终以业主为中心，不断精进服务品质，满足居民对“好房子”“好服务”的期待。同时，因应市场变化和需求升级，平衡品质与效能，灵活调整服务及产品组合，创新推出多元服务产品。尽管面临成本压力及业主开支水平的變化，本集团通过优化业务结构，专注核心业务，控制经营风险，提升运营效益，上半年实现扭亏，整体规模与经营稳健。
财务回顾
期内，本集团收入为人民币6,465.4百万元，毛利为人民币939.3百万元，经调整净利润为人民币587.6百万元。在管面积与合约面积分别达到516.7百万平方米及692.3百万平方米。收入主要来自物业管理服务、业主增值服务和城市服务，其中物业管理服务收入为人民币5,328.0百万元，业主增值服务收入为人民币519.5百万元，城市服务收入为人民币577.0百万元。
经营管理
本集团一贯重视经营质量与现金流，致力于平衡服务品质与效益。期内持续通过精细化管理提升项目运营效率，以良好的服务作为基础，提升成本与开支透明度，通过灵活的手段加强回款，积极解决历史欠费问题。此外，重点加强工程集約化管理，进一步提高外包商集中采购比例，发挥规模效应。本集团注重组织协同与深度融合，秉持和合共融理念，聚合成员企业的核心优势，形成品牌凝聚力。
未来展望
面对更具挑战性的宏观环境，本集团将坚持长期主义，一切以业主中心，踏实做好服务，战略聚焦进一步优化布局，兼顾经营效益与品质口碑，持续向“质量效益型”企业转型。本集团将致力于打造服务品质为核心竞争力，将持续进行标准化建设，并因应市场变化与业主需求，推出多层级、灵活化的服务产品组合。本集团将以服务体验与管理效率为出发点，逐步开展智能安防、智能清扫机器人、智慧电梯、能耗监控、智慧管理等智能化设备的升级改造工作，提升整体经营的效能。
