物流地产转型升级：绿色认证、绿色溢价与绿色金融

物流地产转型升级：绿色认证、绿色溢价与绿色金融 JLL睿见观察小组的报告指出，房地产和建筑行业是能源消耗的重要部门，建筑行业作为全球建筑建造业现状报告中碳排放量占全球碳排放总量高达39%的部门，其实际表现与脱碳途径之间的差距反倒扩大。在物流地产领域，探索绿色转型、挂牌绿色认证也开始受到广泛关注。目前全国共有物流相关法人单位40万家左右，从业人员超过5000万人。不少物流企业积极践行ESG原则和绿色、低碳、环保理念，尤其注重仓储设施的节能减排，将屋顶光伏、电力存储、水循环系统等实际运用于仓储地产的建设和运营中。随着相关政策的出台，企业积极践行绿色、低碳、环保理念，能够实现降本增效、便利企业融资、助力企业发展。绿色物流项目：更具市场竞争力 对于物流地产持有方而言，绿色转型已成为可持续发展的必由之路、成为确保未来长期收益的前期投资。这虽然在短期内增加了建筑和运营成本，但也会让企业和项目在融资、合规、企业声誉与品牌形象等方面受益，并在中长期带来成本优化的持续效益和经营性收入的稳步增长。从过去几年的实践看，一系列绿色金融和投资政策的出台，吸引了更多增量资金流入。丰富的融资渠道和金融产品的支持，极大地推动工业仓储项目提升市场竞争力、顺利践行绿色转型。从风险角度而言，绿色资产标的的折现率相对较低，从而能增加投资方退出时的资产回报率。与标准仓储项目相比，绿色资产标的明显更具优势、吸引力和竞争力，能够切实降低融资成本、享受更为多元的融资手段和融资渠道。绿色仓储的开发建设和运营，能够很大程度上帮助企业获得更优惠的融资或优先融资资格。虽然目前市场上尚未有绿色的高标仓资产证券化产品，但从最近发行的碳中和证券化产品看，融资票面利率低60个基点。2021年，房地产企业共发行绿色债券总额约608.98亿元，同比增长一倍，市场规模急剧扩大。绿色债券指募集资金专门用于支持符合规定条件的绿色产业、绿色项目或绿色经济活动，依照法定程序发行并按约定还本付息的有价证券。除此之外，其他金融产品也正在开通“绿色通道”。公募REITs对绿色物流资产的推动更为显著。例如

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