美国工业市场态势 2023 年 Q1

在全球经济不确定的背景下，工业需求在创纪录的运行之后正在降温。 02 03 01 施工活动放缓 重磅炸弹租金增长逐渐减少 租户占用更少的空间 由于较高的利率环境刺激了新开发的刹车，开工量同比下降了38％。 在过去两年中，某些市场的租金增长了一倍多之后，租金水平趋于稳定。 2023年第一季度净吸收总计9780万平方英尺（msf），为10个季度以来的最低记录。 05 04 端口卷关闭 转租可用性上升 在创纪录的2022年之后，今年迄今为止前九个港口的TEU产量比2022年第一季度下降了22%，其中最大的下降发生在西海岸。 现在有超过80.3 msf的转租市场，高于第三季度的65.1 msf，是两年来的最高金额。 空缺开始向更高的方向移动 近期重磅炸弹租金增长有望放缓 租户以较慢的速度租赁空间 季度租赁活动 转租集中在较新的，最近租用的空间 太阳带市场供过于求的风险最高 建设管道：总SF与市场库存百分比 高提款率降低供过于求风险 在建工程库存租赁百分比* 后Covid时代电子商务增长缓慢 工业需求多样化并与消费经济挂钩 按行业划分的租赁活动(过去4个季度)* 随着全球贸易放缓，集装箱交易量在2023年下降 资本市场适应高利率环境 仓库销售量和定价 消费经济中出现的裂缝 国内制造业有望实现长期增长 随着2023年的推进，平衡的市场条件正在恢复。 活动将继续放缓 随着租赁活动、建筑开工和贸易量的下降，始于2022年末的放缓将变得更加明显，随着宏观经济衰退的到来，这可能大大低于上一年的总和。 租户将获得谈判杠杆 活动放缓加上转租可用性的增加将导致空置率上升，这将为租户提供更多选择以及谈判中的杠杆作用。期望看到租金稳定和更灵活的交易条款，包括房东优惠。 高供应市场风险最大 占领者将在建设管道过于活跃的市场中占据上风。土地受限的核心市场，东部和墨西哥湾沿岸港口城市以及人口高增长地区将最具弹性。 制造商继续扩张 尽管面临经济逆风，但由于重新流动的趋势，尤其是电动汽车，制造商将继续处于超速行驶状态，并在活动中所占的份额越来越大。同时，电子商务公司将比流行病高峰时期占用更少的新空间。 谢谢. 有关Savills行业专家提供行业领先建议和分析的更多文章和研究，请访问我们的研究和见解中心。 The material in this presentation has been prepared sonly forinformational purposes and is strictly confidential. Anydisclosure, use, copy or本演示文稿的流通(或信息 欲了解更多信息，请联系我们：格雷格·希利 马克·鲁索 包含在其中）是严格禁止的，除非您已获得Savills事先书面同意。本演示文稿或其任何部分均不得构成任何要约或交易的基础或与之相关的依赖，也不得作为订立任何合同或承诺的诱因。 高级董事，北美工业服务研究主管 北美执行副总裁、工业服务主管 本报告中的信息来自被认为可靠的来源，但没有对其准确性做出任何表示。除非另外注意到，数据来源是安全研究。 +19497066638 +12015564994 由Savills Research和数据服务提供支持 版权所有© 2023 Savills