首创巨大2023 中期报告

2023 2公司資料 4主席報告 7管理層討論及分析 20中期財務資料審閱報告 21中期簡明綜合損益表 23中期簡明綜合財務狀況表 25中期簡明綜合權益變動表 27中期財務資料附註 公司資料 戰略投資委員會 董事會 徐建先生（主席）王昊先生周岳先生Randolph Zhao先生許衛國先生 執行董事范書斌先生（主席）徐建先生（行政總裁） 非執行董事 王昊先生秦怡女士周岳先生Randolph Zhao先生 董事會秘書 汪霞女士 獨立非執行董事 公司秘書 楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 彭思思女士 授權代表 審核委員會 徐建先生彭思思女士 楊志達先生（主席）黃瑋博士許衛國先生 核數師 羅兵咸永道會計師事務所 薪酬委員會 黃瑋博士（主席）秦怡女士Randolph Zhao先生楊志達先生許衛國先生 法律顧問 中国香港法律：諾頓羅氏香港開曼群島法律：康德明律師事務所 提名委員會 范書斌先生（主席）周岳先生楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 中國大陸法律： 北京市競天公誠律師事務所北京市中倫文德律師事務所 公司資料 香港股份過戶登記分處 註冊辦事處 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 上市資料 於香港聯合交易所上市股本證券普通股 證券代碼1329.HK 中國總部 中國北京市朝陽區北三環東路8號靜安中心7樓西區 證券代碼119487119488 於深圳證券交易所上市債務證券人民幣27億元於2024年到期的優先級資產支持證券人民幣8.79億元於2024年到期的次級資產支持證券 香港主要營業地點 香港干諾道中148號粵海投資大廈10樓 投資者關係聯絡電郵：comsec@bcgrand.com 主要往來銀行 中國建設銀行招商銀行交通銀行中國銀行平安銀行中信銀行（國際）香港上海滙豐銀行 本公司網址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份過戶登記處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 各位股東： 本 人 謹 代 表 首 創 鉅 大 有 限 公 司（「首創 鉅 大 」或「 本 公 司 」， 連 同 其 附 屬公 司 統 稱「 本 集 團 」）之 董 事 會（「 董事 會」），欣 然 提 呈 本 集 團 截 至 二 零二三年六月三十日止之中期業績。 二 零 二 三 年 上 半 年，全 球 主 要 經 濟體 雖 已 走 出 疫 情，但 全 球 通 脹 水 平依 然 較 高，主 要 經 濟 體 貨 幣 政 策 緊縮 外 溢 效 應 突 出，制 約 著 世 界 經 濟的 恢 復。 在 複 雜 嚴 峻 的 外 部 環 境下， 中 國 堅 持 穩 中 求 進 工 作 總 基 調，穩 增 長、穩 就 業、穩 物 價 政 策 效 應 逐 步 顯 現，加 快 構 建 新 發 展 格 局，著 力 推 動 高 質 量 發 展，市 場 需 求 逐步恢復，生產供給持續增加，就業物價總體穩定，居民收入平穩增長，經濟運行整體回升向好。二零二三年上 半 年，全 國 國 內 生 產 總 值 實 現 人 民 幣593,034億 元，按 不 變 價 格 計 算，較 去 年 同 期 增 長5.5%，快 於 去 年 全年3%的 經 濟 增 速，也 快 於 二 零 二 三 年 一 季 度4.5%的 經 濟 增 速，明 顯 快 於 世 界 主 要 發 達 經 濟 體，彰 顯 出 我 國經濟發展的强大韌性。 期 內，國 內 擴 大 內 需 各 項 政 策 措 施 落 地 生 效，內 需 潛 力 持 續 釋 放，尤 其 是 消 費 對 經 濟 增 長 的 拉 動 明 顯 增强。二 零 二 三 年 上 半 年，全 國 各 大 購 物 中 心 的 客 流 明 顯 反 彈。據 匯 客 雲 數 據 平 台 監 測 數 據 顯 示，全 國 購 物中 心 上 半 年 場 均 日 客 流 為1.85萬 人 次，較 去 年 同 期 上 升30.4%。期 內，整 體 社 會 消 費 潛 力 得 到 釋 放，全 國 社會 消 費 品 零 售 總 額 達 到 人 民 幣227,588億 元，較 去 年 同 期 增 長8.2%。我 國 經 濟 韌 性 强、潛 力 大、活 力 足 的 特點沒有改變，支撐高質量發展的基礎條件也沒有改變。 奧 特 萊 斯 作 為 國 內 重 要 的 零 售 消 費 業 態，是 暢 通 國 內 國 際 雙 循 環 的 重 要 基 礎 設 施，能 夠 為 消 費 者 提 供 質 優價 廉 的 商 品 和 獨 特 的 體 驗，已 成 為 後 疫 情 時 代 重 要 的 消 費 選 擇，業 務 發 展 前 景 穩 中 向 好。本 集 團 充 分 預 判市 場 發 展、精 心 籌 備，憑 借 私 域 流 量 的 有 效 助 力，上 半 年 共 實 現 銷 售 額 人 民 幣53.18億 元，較 去 年 同 期 增 長42%；實 現 客 流2,695萬 人 次，較 去 年 同 期 增 長34%。本 集 團 旗 下 各 奧 萊 項 目 緊 抓 消 費 復 蘇 回 暖 機 遇，準 確 把握 重 大 營 銷 節 點，深 耕 區 域 市 場，深 挖 目 標 客 群 增 長 點，充 分 利 用 新 媒 體 抖 音、小 紅 書 等 平 台 製 造 話 題 傳 主席報告 播 矩 陣、定 向 推 廣，流 量 範 圍 迅 速 擴 散，放 大 營 銷 效 果，提 升 門 店 客 流 與 銷 售；通 過 做 强 超 低 折 扣 優 勢、做細 客 戶 體 驗、做 精 購 物 環 境，提 升 客 戶 提 袋 率 和 滿 意 度。元 旦、春 節、三 八 女 神 節、五 一、端 午 等 節 假 日 均有良好表現，尤其是「五一」假期，奧萊全國十五城創造了五天超人民幣4.1億元銷售額的良好成績。 期 內，本 集 團 持 續 為 會 員 提 供 新 的 消 費 體 驗 以 提 升 會 員 粘 性，充 分 利 用 每 個 月 的 周 六、周 日 作 為 會 員 超 惠日，集 中 資 源 發 力，提 升 銷 售：上 半 年 會 員 超 惠 日 活 動 創 造 人 民 幣5.8億 元 的 銷 售，帶 來259萬 人 次 客 流。同時，不斷豐富會員註冊渠道，新增微信註冊方式，提升會員註冊體驗感，期內，新增會員人數31.91萬 人，其中 活 躍 會 員25.08萬 人，佔 比78%；會 員 客 單 貢 獻 較 去 年 同 期 提 升11%，會 員 複 購 率 較 去 年 同 期 提 升12%，會員質量呈持續上升趨勢。 期內，本集團聚 焦協同發展、擴大團購銷售，通過開發定向引流會員工具，在三八女神節檔期，全國15家 奧萊 特 邀158家 企 業 參 與 內 購，客 流 同 比 增 長19%。通 過 對 接 美 團 和 抖 音 等 第 三 方 平 台，實 現 團 購 活 動 用 戶 的自 助 兌 換，提 高 客 戶 滿 意 度，提 升 券 核 銷 效 率，提 升 連 帶 銷 售。期 內，自 營 業 務 轉 變 思 路，協 同 多 方 資 源，通 過 開 展 名 品 內 購 會、參 加2023年 度 北 京 工 體 汽 車 品 牌 年 度 峰 會 等 系 列 活 動，加 大 庫 存 去 化 力 度，庫 存 結構得到良好改善，盈利能力得到大幅提升。 期 內，政 策 利 好 不 斷。二 零 二 三 年 三 月，國 家 發 展 改 革 委 發 佈《關 於 規 範 高 效 做 好 基 礎 設 施 領 域 不 動 產 投 資信 托 基 金(REITs)項 目 申 報 推 薦 工 作 的 通 知》，正 式 將 消 費 基 礎 設 施 納 入REITs發 行 範 圍。這 是 我 國 綜 合 施 策 釋放 消 費 潛 力、實 施 擴 大 內 需、支 持 消 費 復 蘇 的 重 要 舉 措，也 為 本 集 團 的 輕 資 產 轉 型 提 供 了 政 策 條 件。本 集團 將 緊 抓 政 策 窗 口 期，致 力 於 打 通 資 產「投–融–管–退」閉 環 通 路，加 快 提 升 商 管 能 力，逐 步 實 現 資 產「由 重變輕、由輕變精」的轉變。 期 內，本 集 團 全 面 優 化 債 務 結 構，通 過 提 前 償 還 人 民 幣26億 元 優 先 級 資 產 支 持 證 券、調 整 存 量 債 務 結 構、壓 降 綜 合 融 資 成 本 等 綜 合 舉 措，有 效 提 升 公 司 整 體 財 務 安 全 邊 際。期 內，本 集 團 擬 出 售 旗 下 武 漢 及 濟 南 兩個 奧 萊 項 目，所 得 款 項 將 用 於 償 還 本 集 團 有 息 債 務 以 及 補 充 一 般 營 運 資 金；同 時，本 集 團 將 受 託 管 理 武 漢及 濟 南 兩 個 奧 萊 項 目，借 此 契 機，本 集 團 在 鞏 固 奧 萊 賽 道 的 領 先 地 位、實 現 多 元 化 增 收 的 同 時，還 將 在 重資產業務模式向輕資產業務模式轉型的既定戰略方向上邁出重要一步。 回顧期內，本集團實現營業收入約為人民幣6.25億元，較去年同期增長36.33%，歸屬母公司淨利潤約為 人 民幣8,700萬元。董事會決議不派發二零二三年六月三十日之年度股息。 二 零 二 三 年 上 半 年，國 內 消 費 市 場 恢 復 較 快，消 費 結 構 優 化 升 級 持 續 推 進。但 也 要 看 到，居 民 消 費 能 力 和消 費 信 心 仍 待 增 强，恢 復 和 擴 大 消 費 的 基 礎 還 需 進 一 步 鞏 固。五 一 假 期 後，消 費 復 蘇 趨 勢 有 所 走 弱，推 動經 濟 持 續 回 升 向 好 仍 需 加 力。但 我 國 超 大 規 模 市 場 優 勢 仍 然 存 在，並 正 處 在 消 費 結 構 升 級 較 快 的 發 展 階段，新 型 城 鎮 化 穩 步 推 進，鄉 村 振 興 有 效 實 施，消 費 相 關 基 礎 設 施 不 斷 完 善，消 費 潛 力 巨 大，預 期 下 半 年 隨著 各 項 促 消 費 政 策 落 實 落 細、著 力 提 升 居 民 消 費 能 力 舉 措 持 續 深 化，消 費 增 長 基 礎 將 不 斷 夯 實，有 助 於 消費市場持續穩定恢復。 二 零 二 三 年 下 半 年，本 集 團 將 緊 跟 國 家 政 策，憑 借「名 品、折 扣、休 閒」的 核 心 競 爭 優 勢，打 造 全 客 層、一 站式 購 物 體 驗，進 一 步 優 化 提 升 消 費 服 務 體 驗，以 數 字 化 建 設 為 抓 手，全 面 提 升 招 商、運 營、營 銷 核 心 能 力：招 商 方 面，將 進 一 步 補 齊 國 際 品 牌 招 商 短 板，打 通 招 商 與 經 營 的 數 據 連 通，建 設 更 加 科 學 高 效 的 智 慧 招 商系統。運營方面，持續推進成本優化和標準化工作，加强客服中心的提質升級，加快商業服務系統的部署，為 品 牌 商 提 供 更 優 質 及 時 的 服 務，實 現 雙 贏。營 銷 方 面，將 積 極 嘗 試 奧 萊 主 題 市 集，打 造 自 有 市 集IP；創 新線 上 營 銷 模 式，探 索 直 播 新 業 態，升 級 會 員 系 統，建 設 積 分 抵 現 商 城，不 斷 提 升 會 員 忠 誠 度 和 複 購 率。數 字化 能 力 的 提 升 將 從 根 本