首创巨大年报2023

2023 02公司資料04年度大事紀要10主席報告12首創鉅大戰略地圖14管理層討論和分析24董事及高級管理層履歷簡介30董事會報告44企業管治報告58獨立核數師報告63綜合損益表64綜合全面收益表65綜合財務狀況表67綜合權益變動表68綜合現金流量表70綜合財務報表附註154五年財務摘要 ʮ̡ ༟ࣘ 戰略投資委員會 董事會 謝洪毅先生（主席）王昊先生翟森林先生許衛國先生 執行董事范書斌先生（主席）謝洪毅先生（行政總裁） 非執行董事 董事會秘書 王昊先生秦怡女士翟森林先生 汪霞女士 獨立非執行董事楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 聯席公司秘書 汪霞女士吴樂茗先生 授權代表 審核委員會 范書斌先生謝洪毅先生 楊志達先生（主席）黃瑋博士許衛國先生 核數師 薪酬委員會 羅兵咸永道會計師事務所 黃瑋博士（主席）秦怡女士楊志達先生許衛國先生 法律顧問 中國香港法律：諾頓羅氏香港開曼群島法律：康德明律師事務所中國大陸法律：北京市中倫文德律師事務所 提名委員會 范書斌先生（主席）翟森林先生楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 ʮ̡ ༟ࣘ 香港股份過戶登記分處 註冊辦事處 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 上市資料 中國總部 於香港聯合交易所上市股本證券普通股 證券代碼1329.HK 中國北京市朝陽區北三環東路8號靜安中心西區7樓 證券代碼119487119488 於深圳證券交易所上市債務證券人民幣27億元於2024年到期的優先級資產支持證券人民幣8.79億元於2024年到期的次級資產支持證券 香港主要營業地點 香港干諾道中148號粵海投資大廈10樓 投資者關係聯絡電郵：comsec@bcgrand.com 主要往來銀行 中國建設銀行招商銀行交通銀行中國銀行中國農業銀行中信銀行香港上海滙豐銀行 本公司網址www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份過戶登記處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 二零二三年首創奧萊大事記 二零二三年元旦假期和春節假期，首創奧萊全國十五城分別實現銷售額人民幣2.38億元和人民幣2.48億元，實現開門紅。 截 至 二 月 底，首 創 奧 萊 以 創 新 商 業 模 式 和 營 銷 策 略 驅 動 銷 售，實 現 銷 售 額 約 人 民 幣21.2億 元，較 去 年 同 期 增 長22%，客 流 量 約924萬 人 次，較 去 年 同 期 增 長17%，創 下 歷 史 最 佳 開局。 ࠅߏɽԫܓϋ 3月8日，首 創 奧 萊 舉 辦 第 三 屆「來 首 創 奧 萊 過 女 神 節」活 動，向181家 企 業 發 出 女 神 節 活 動的定 向邀請，當日創 造銷售 額人民 幣4,160萬元，客流17萬人 次，較上 年同期 分別增 長22%和19%。 青島首創奧特萊斯盛大開業，標誌著首創奧萊進一步深耕山東區域市場。 五一假期，首創奧萊全國十五城開展「超級十年，15城聯慶」統營活動，五天銷售額超 人 民幣4.1億 元，客 流 近180萬 人 次，創 歷 史 新 高，銷 售 額 和 客 流 較 去 年 同 期 分 別 增 長136%和173%。 「第 十 屆 中 國 奧 特 萊 斯 產 業 發 展 論 壇 暨2022年 度 中 國 奧 萊 頒 獎 盛 典」在 廣 州 舉 行。首 創 鉅大携首創奧萊10大商場憑藉2022年度的優異業績表現拿下9個重磅獎項。 ࠅߏɽԫܓϋ 首 創 鉅 大 再 次 入 圍 由 中 國 商 聯 會、中 華 全 國 商 業 信 息 中 心 發 佈 的2022年 度「中 國 商 業 零 售百强榜」，並超越二零二一年榜單第52位的成績，進入前50强行列，位居48位。 首 創 鉅 大 將 旗 下 濟 南 首 創 奧 特 萊 斯 和 武 漢 首 創 奧 特 萊 斯 出 售 予 首 創 城 發，並 受 託 繼 續 管理 兩 個 奧 萊 項 目，實 現 了 物 業 增 值 和 價 值 兌 現，推 動 了 資 產 結 構 由「重」變「輕」的 轉 型 發展，亦有助於首創鉅大鞏固行業優勢地位，擴大行業影響力。 首創鉅大深入探索商業模式創新，在著名的國家5A級旅遊景區烏鎮推出「首創奧萊城 市 夜巷」，跨界打造「奧萊+市集」新模式，獲得遊客們的喜愛和好評。 中 秋、 國 慶 雙 節， 舉 辦「 來 首 創 奧 萊 過 國 慶 嗨 購 節 」， 受 益 於 國 家 推 動 恢 復 和 擴 大 消費 及 刺 激 內 需 消 費 的 政 策， 首 創 奧 萊 雙 節 銷 售 火 爆， 實 現 銷 售 額 近 人 民 幣6億 元，創十年同期雙節銷售新高。 ࠅߏɽԫܓϋ 南 寧 首 創 奧 特 萊 斯 引 進 廣西 最 大 無 動 力 親 子 樂 園、開 心 哈 樂 遊 樂 園、兒 童 研 學機 構 等 業 態 打 造「首 創 親 子遊 樂 中 心」，11月 榮 獲「國 家AAAA級 旅 遊 景 區」稱 號，為華 南 地 區 首 個 獲 得 此 稱 號 的奧特萊斯項目。 首 創 鉅 大 輕 資 產 運 營 項 目 昆 山「鉅 潮 薈」盛 大 開 業，開 啟「奧 萊+購 物 中 心」新 產 品 線，開 業當日客流量超十萬，銷售額超人民幣千萬元。 各位股東： 本 人 謹 代 表 首 創 鉅 大 有 限 公 司（「首 創 鉅 大」或「本 公 司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）之 董 事 會（「董 事會」），欣然提呈本集團截至二零二三年十二月三十一日止之年度業績。 二 零 二 三 年，中 國 政 府 頂 住 外 部 壓 力、克 服 內 部 困 難，國 民 經 濟 回 升 向 好，高 質 量 發 展 扎 實 推 進。二 零 二 三年，全 年 國 內 生 產 總 值 超 過 人 民 幣126萬 億 元，按 不 變 價 格 計 算，較 去 年 同 期 增 長5.2%；人 均 國 內 生 產 總 值穩步提高，二零二三年達到人民幣8.94萬元，較去年同期增長5.4%。 期 內，隨 著 疫 情 防 控 平 穩 轉 換，經 濟 社 會 全 面 恢 復 常 態 化 運 行，消 費 呈 現 出 良 好 的 恢 復 態 勢，成 為 二 零二 三 年 帶 動 經 濟 恢 復 的 重 要 力 量。二 零 二 三 年 社 會 消 費 品 零 售 總 額 超 過 人 民 幣47萬 億 元，總 量 創 歷 史 新高，消 費 支 出 拉 動 經 濟 增 長 約4.3個 百 分 點，較 去 年 同 期 提 高 約3.1個 百 分 點，成 為 經 濟 增 長 的 主 動 力；消 費對經濟增長的貢獻率達到82.5%，提高約43.1個百分點，消費的基礎性作用更加顯著。 期 內，本 集 團 堅 持 精 益 運 營，圍 繞 行 業 發 展 趨 勢，創 新 營 銷 策 略，提 升 精 準 營 銷 效 能，充 分 調 動 品 牌 商 熱情，全 力 挖 掘 消 費 潛 力。上 半 年，本 集 團 抓 住 疫 情 放 開 後 消 費 復 蘇 的 寶 貴 機 遇，經 營 業 績 實 現 開 門 紅；下 半年，各 奧 萊 項 目 努 力 克 服 極 端 天 氣 和 消 費 趨 勢 變 化 等 不 利 因 素 影 響，抓 住 重 大 節 假 日 機 遇，組 織 統 一 營 銷活 動，綫 上、綫 下 渠 道 共 同 發 力，利 用 購 物 節、品 牌 日、會 員 回 饋、店 慶 等 促 銷 活 動 吸 引 顧 客 到 店 消 費，帶動銷售企穩回升。本集團二零二三年全年銷售規模突破人民幣百億元，可比口徑較去年同期增長約38%；全年實現客流近5,500萬人次，可比口徑較去年同期增長超過40%。 期 內，南 寧 首 創 奧 特 萊 斯 作 為 廣 西 最 大 單 體 奧 萊 綜 合 體，憑 借 微 度 假 消 費 場 景 特 色 和 優 勢，獲 得 廣 西 壯 族自 治 區 文 化 和 旅 遊 廳 頒 發 的「國 家AAAA級 旅 遊 景 區」稱 號，繼 北 京 和 湖 州 首 創 奧 特 萊 斯 被 評 為「國 家AAA級旅 遊 景 區」後 實 現 進 階 突 破。在 擴 內 需、促 消 費 的 大 潮 下，「旅 遊+奧 萊」概 念 進 入 了 全 新 時 代，首 創 奧 萊 不斷探索「名品折扣+文商旅體驗」新模式，打造「輕旅遊」「微度假」新生活模式，充分激發國人消費熱情。 期 內，本 集 團 積 極 探 索 購 物 中 心 新 賽 道，受 托 管 理 的 昆 山「首 創 鉅 潮 薈」盛 大 開 業。該 項 目 比 鄰 昆 山 首 創 奧特 萊 斯，通 過「奧 萊+購 物 中 心」的 業 態 組 合，不 僅 發 揮 出「首 創 商 圈」全 品 類 互 補 效 應，填 補 了 昆 山 城 東 商 圈的 市 場 空 白，而 且，通 過 差 異 化 落 位 和 雙 向 引 流，為 昆 山 首 創 奧 特 萊 斯 帶 來 新 的 發 展 機 會。本 集 團 在「輕 重並舉」的既定戰略方向上又邁出堅實一步。 期內，本集團將旗下武漢和濟南奧萊項目出售予首創城發，為奧萊項目的「投–融–管–退」開辟出一條全新通道，實 現 了 奧 萊 資 產「由 重 變 輕」的 歷 史 突 破。通 過 該 出 售 交 易，本 集 團 實 現 了 物 業 運 營 增 值 和 價 值 兌 現，所 得 款 項 主 要 用 於 償 還 有 息 債 務，二 零 二 三 年 本 集 團 有 息 債 務 規 模 因 此 成 功 壓 減 約 人 民 幣20億 元，本 集 團 జѓࢩ˴ 整 體 資 產 負 債 率 有 所 降 低，經 營 更 加 穩 健。與 此 同 時，本 集 團 繼 續 受 托 管 理 武 漢 和 濟 南 兩 個 奧 萊 項 目，通過 全 面 提 升 商 業 管 理 輸 出 能 力 體 系，發 掘 新 的 業 務 和 業 績 增 長 點，進 一 步 鞏 固 本 集 團 在 奧 萊 行 業 的 優 勢 地位和市場影響力。 期 內，本 集 團 發 揮 股 東 背 景 優 勢 和 底 層 奧 萊 資 產 優 勢，主 動 籌 劃，將 二 零 二 四 年 到 期 的 部 分 債 務 提 前 到 二零 二 三 年 償 還，其 中 包 括ABS二 期26億 元 優 先 級 融 資 以 及1.98億 美 元 的 境 外 貸 款。通 過 主 動 管 理，本 集 團 不僅 優 化 了 債 務 期 限 和 債 務 結 構，亦 實 現 了 綜 合 融 資 成 本 的 壓 降，為 奧 萊 業 務 的 長 期 和 穩 健 發 展 打 下 堅 實 的基礎。 回 顧 期 內，本 集 團 實 現 營 業 收 入 人 民 幣21.24億 元，較 去 年 同 期 增 長127%，歸 屬 母 公 司 淨 利 潤 為 人 民 幣873.4萬元。董事會決議不派發二零二三年十二月三十一日之年度股息。 二 零 二 四 年，外 部 環 境 複 雜 性、嚴 峻 性、不 確 定 性 上 升，我 國 經 濟 發 展 仍 面 臨 一 些 困 難 和 挑 戰。二 零 二 三 年十二月的中央經濟工作會議要求經濟發展「穩中求進、以進促穩、先立後破」，在消費方面，要激發有潛能消費，積 極 培 育 文 娛 旅 遊、國 貨「潮 品」等 新 的 消 費 增 長 點，預 計 伴 隨 各 項 政 策 效 果 持 續 顯 現，社 會 預 期