首创巨大2024 中期报告

2024 目 錄 02公司資料04主席報告07管理層討論及分析19審閱報告20綜合損益表21綜合全面收益表22綜合財務狀況表24綜合權益變動表26簡明綜合現金流量表27中期財務報告附註 戰略投資委員會 董事會 執行董事范書斌先生（主席）謝洪毅先生（行政總裁） 謝洪毅先生（主席）王昊先生翟森林先生許衛國先生 非執行董事 董事會秘書 王昊先生秦怡女士翟森林先生 汪霞女士 獨立非執行董事 聯席公司秘書 楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 汪霞女士吳樂茗先生 授權代表 審核委員會 范書斌先生謝洪毅先生 楊志達先生（主席）黃瑋博士許衛國先生 核數師 畢馬威會計師事務所執業會計師於《會 計 及 財 務 匯 報 局 條 例》下 的 註 冊 公 眾 利 益 實 體 核數師 薪酬委員會 黃瑋博士（主席）秦怡女士楊志達先生許衛國先生 法律顧問 中國香港法律：諾頓羅氏香港 提名委員會 范書斌先生（主席）翟森林先生楊志達先生黃瑋博士許衛國先生 開曼群島法律：康德明律師事務所 公司資料 香港股份過戶登記分處 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 上市資料 中國總部 於香港聯合交易所上市股本證券證券代碼普通股1329.HK 中國北京市朝陽區北三環東路8號靜安中心西區7樓 證券代碼119487119488 於深圳證券交易所上市債務證券人民幣27億元於2024年到期的優先級資產支持證券人民幣8.79億元於2024年到期的次級資產支持證券 香港主要營業地點 香港干諾道中148號粵海投資大廈10樓 投資者關係聯絡 電郵：comsec@bcgrand.com 主要往來銀行 中國建設銀行招商銀行交通銀行中國銀行中信銀行香港上海滙豐銀行 本公司網址www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份過戶登記處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 各位股東： 本 人 謹 代 表 首 創 鉅 大 有 限 公 司（「首 創 鉅 大」或「本 公 司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）之 董 事 會（「董 事 會」），欣然提呈本集團截至二零二四年六月三十日止之中期業績。 二 零 二 四 年 上 半 年，外 部 環 境 的 複 雜 性、嚴 峻 性 和 不 確 定 性 上 升，國 內 結 構 調 整 持 續 深 化，宏 觀 政 策 效 應 持 續 釋放、外 需 有 所 回 暖、新 質 生 產 力 加 速 發 展 等 因 素 形 成 新 支 撐。期 內，國 民 經 濟 仍 延 續 恢 復 向 好 態 勢，國 內 生 產 總值 實 現 人 民 幣 約61.7萬 億 元，按 不 變 價 格 計 算，較 去 年 同 期 增 長5.0%，高 於 全 球 主 要 經 濟 體 平 均 水 平，中 國 經 濟具備較强的韌性和活力。 期 內，隨 著 各 項 促 消 費 政 策 效 果 顯 現，中 國 內 需 市 場 潛 力 不 斷 釋 放，社 會 消 費 品 零 售 總 額 達 到 人 民 幣23.6萬 億元，較 去 年 同 期 增 長3.7%。其 中，服 務 零 售 額 同 比 增 長7.5%，高 於 商 品 零 售 額 同 比 增 長 率3.2%。從 商 品 類 別 看，吃 類 商 品 零 售 額 同 比 增 長9.2%，高 於 穿 類 商 品 的1.3%和 日 用 類 商 品 的2.3%。假 日 出 遊 需 求 旺 盛，餐 飲、交 通、文旅 等 相 關 服 務 消 費 增 勢 良 好，其 中「五 一」和 端 午 假 期 國 內 旅 遊 出 遊 人 次 較 去 年 同 期 分 別 增 長7.6%和6.3%，出 遊 總花費較去年同期分別增長12.7%和8.1%。中國消費結構正在改變，基礎生活類及體驗、服務類消費增速較快。 期 內，儘 管 消 費 市 場 總 體 保 持 增 長 態 勢，但 同 時 也 看 到，消 費 預 期 更 加 趨 於 謹 慎，消 費 市 場 恢 復 基 礎 仍 需 鞏 固。在 消 費 者 信 心 指 數 呈 現 波 動 向 下 的 背 景 下，本 集 團 積 極 應 對，緊 跟 消 費 趨 勢 變 化，旗 下 部 分 奧 萊 項 目 引 進 影 院、房 車 營 地 等 體 驗 業 態，滿 足 客 戶 情 緒 消 費 需 求；打 造 網 紅 地 標、引 入 網 紅 業 態，為 商 業 注 入 新 活 力。結 合 消 費 端的 新 趨 勢，本 集 團 在 私 域 和 公 域 齊 發 力，充 分 激 發 千 餘 個 私 域 微 信 群 的 消 費 潛 力，通 過 抖 音、小 紅 書 等 社 交 平 台多 維 度 發 力，全 面 激 發 消 費 者 的 到 店 欲 望；同 時，通 過 加 强 品 牌 專 屬 活 動 力 度，營 造 多 買 多 優 惠 的 購 物 氛 圍，為到 店 客 流 提 供 極 致 性 價 比 的 購 物 體 驗，實 現 多 方 共 贏 的 消 費 轉 化。期 內，本 集 團 奧 萊 業 務 實 現 營 業 額 人 民 幣51.8億元，較去年同期下降約2%，客流2,744萬人次，較去年同期增長約1%。 期 內，以 武 漢 首 創 奧 特 萊 斯 和 濟 南 首 創 奧 特 萊 斯 為 底 層 資 產 的「華 夏 首 創 奧 萊REIT」於 二 零 二 四 年 六 月 二 十 八 日正 式 獲 批，成 為 國 內 首 個 獲 批 的 以 奧 萊 物 業 為 底 層 資 產 的 消 費 基 礎 設 施 公 募REITs。本 公 司 將 擔 任「華 夏 首 創 奧 萊REIT」的 運 營 管 理 機 構，該 安 排 不 僅 可 以 提 升 本 集 團 的 市 場 形 象，擴 大「首 創 奧 萊」的 品 牌 影 響 力，亦 可 通 過 商 管 能力和品牌資源的輸出，提升本集團的收入和收益水平，並推動本集團的人才發展、管理提升和輕資產業務轉型。 主席報告 回 顧 期 內，本 集 團 實 現 營 業 收 入 約 為 人 民 幣7.46億 元，較 去 年 同 期 增 長19.43%，本 公 司 擁 有 人 應 佔 淨 虧 損 約 為 人民幣1.51億元。董事會決議不派發二零二四年六月三十日之中期股息。 二 零 二 四 年 下 半 年，本 集 團 將 緊 跟 消 費 結 構 及 消 費 需 求 變 化，不 斷 提 升 頭 部 品 牌 量 級，提 升 場 內 國 際 時 尚 氛 圍，同 時，加 强 貨 品 管 理，不 斷 增 强 貨 品 和 價 格 優 勢，為 消 費 者 提 供 更 具 質 價 比 的 購 物 體 驗。下 半 年，本 集 團 將 加 快部 署 綫 上 會 員 商 城，提 升 會 員 服 務 水 平 及 會 員 粘 性；加 强 營 銷 方 式 和 活 動 策 劃 創 新，強 化 新 媒 體 運 營 能 力；强 化自 營 業 務 選 品 和 存 貨 周 轉 效 率；持 續 推 進 數 字 化 建 設，提 高 其 對 業 務 洞 察、運 營 服 務、標 準 落 地 和 管 理 監 控 方 面的支撐能力。 本 人 謹 代 表 董 事 會 衷 心 感 謝 各 位 股 東、合 作 夥 伴 以 及 各 位 客 戶 對 首 創 鉅 大 的 關 心 和 大 力 支 持！本 集 團 將 繼 續 發 揚「拼 到 拼 命」精 神，以 能 力 建 設 和 結 構 調 整 謀 求 高 質 量 發 展，持 續 開 展「強 基 固 本」的 管 理 變 革，通 過 強 化 運 營 體 系建 設，提 升 招 商 運 營 能 力，增 强 商 戶 服 務 水 平，持 續 提 升 項 目 盈 利 能 力，為「成 為 中 國 最 具 價 值、提 供 卓 越 消 費 者體驗的奧萊運營商」而不懈努力！ 主席范書斌先生北京，二零二四年八月二十二日 管理層討論及分析 行業概覽 二 零 二 四 年 上 半 年，中 國 政 府 堅 持 穩 中 求 進、以 進 促 穩、先 立 後 破，有 效 落 實 各 項 宏 觀 政 策，國 民 經 濟 穩 中 有進，需 求 持 續 恢 復，新 動 能 加 快 成 長，高 質 量 發 展 取 得 新 進 展。初 步 核 算，上 半 年 國 內 生 產 總 值 達 到 人 民 幣 約61.7萬 億 元，按 不 變 價 格 計 算，較 去 年 同 期 增 長5.0%。上 半 年，我 國 經 濟 運 行 總 體 平 穩，轉 型 升 級 穩 步 推 進。同 時也要看到，當前外部環境錯綜複雜，國內有效需求依然不足，經濟回升向好基礎仍需鞏固。 國 內 需 求 持 續 恢 復。期 內，各 地 扎 實 推 動 擴 內 需 促 消 費 政 策 落 實 落 細，消 費 市 場 規 模 持 續 增 長；新 型 消 費 不 斷 發展，實 體 新 業 態 增 勢 較 好，服 務 消 費 增 勢 良 好，消 費 需 求 延 續 恢 復 態 勢。上 半 年，社 會 消 費 品 零 售 總 額 達 到 人 民幣約23.6萬億元，較去年同期增長3.7%，最終消費支出對經濟增長貢獻率為60.5%，拉動GDP增長3個百分點，成為拉動經濟增長的主動力。 從 消 費 類 型 細 分 來 看，上 半 年，商 品 零 售 總 額 達 到 約 人 民 幣21萬 億 元，同 比 增 長3.2%，其 在 社 會 消 費 品 零 售 總 額中 的 佔 比 接 近 九 成，依 舊 是 消 費 需 求 的 壓 艙 石。今 年 以 來，隨 著 促 進 服 務 消 費 相 關 政 策 逐 步 落 地，市 場 供 給 不 斷優 化，居 民 消 費 需 求 持 續 釋 放，帶 動 服 務 消 費 市 場 較 快 增 長。上 半 年，服 務 零 售 額 同 比 增 長7.5%，增 速 高 於 同 期商 品 零 售 額4.3個 百 分 點。其 中，餐 飲 收 入 維 持 了 較 高 的 增 長 速 度，較 去 年 同 期 增 長7.9%，顯 示 出 服 務 需 求 的 持 續釋放。 分 品 類 來 看，消 費 品 表 現 分 化 加 劇，必 需 消 費 品 增 長 尚 可，非 必 需 消 費 品 銷 售 額 增 長 受 阻。上 半 年，基 本 生 活 類商 品 保 持 增 長 態 勢，其 中，限 額 以 上 單 位 糧 油 食 品 類、飲 料 類 商 品 零 售 額 分 別 增 長9.6%、5.6%，而 服 裝、珠 寶、化 妝 品 等 非 必 需 消 費 品 的 銷 售 額 增 速 降 低。限 額 以 上 零 售 業 單 位 中，百 貨 店、品 牌 專 賣 店 零 售 額 分 別 下 降3.0%、1.8%。盡管消費市場總體保持增長態勢，但消費市場恢復基礎仍需鞏固，居民消費能力有待進一步提升。 從 商 業 地 產 領 域 來 看，上 半 年 商 業 存 量 面 積 增 速 放 緩 至6.3%，其 中，購 物 中 心 面 積 較 去 年 同 期 相 比 增 速 為6.9%，奧萊面積增速為11.8%。相比購物中心，奧萊增速較快，主要因為隨著消費者對性價比的關注度不斷提高，奧萊作為 折 扣 零 售 模 式 的 代 表，倍 受 關 注。同 時，奧 萊 市 場 競 爭 也 愈 加 激 烈。經 過20多 年 的 高 速 發 展，中 國 奧 萊 行 業 的集 中 度 進 一 步 提 高，奧 萊 行 業 在 一