公司资料
首創鉅大有限公司（以下简称“首創鉅大”或“本集团”）是一家于开曼群岛注册成立的上市公司，主要业务为中国大陆奥特莱斯综合商业项目的开发、运营和管理，以及非奥特莱斯零售物业项目的投资。本集团的直接控股公司为首创置业控股有限公司，其最终控股公司为于中国成立的国有企业北京首都创业集团有限公司。
宏观环境
2024年上半年，中国宏观经济环境复杂、严峻且不确定性上升，但国内结构调整持续深化，形成新支撑。国民经济持续恢复向好态势，国内生产总值（GDP）按不变价格计算同比增长5.0%，高于全球主要经济体平均水平。国内消费市场潜力不断释放，社会消费品零售总额达到人民币23.6万亿元，同比增长3.7%。其中，服务零售额同比增长7.5%，高于商品零售额增长率。消费结构正在改变，基础生活类及体验、服务类消费增速较快。
业务回顾
奥特莱斯业务
尽管消费市场总体保持增长态势，但消费预期更加谨慎，消费市场恢复基础仍需巩固。期内，首創鉅大积极应对，抓住春节、清明节及五一等小长假销售节点，实现销售额增长；但受消费市场增长乏力影响，上半年实现营业额约人民币51.8亿元，同比下降约2%；客流2,744万人次，同比增长约1%。
REITs获批
以武汉首創奥特莱斯和济南首創奥特莱斯为底层资产的“华夏首創奥特莱斯REIT”于2024年6月28日正式获批，成为国内首个以奥特莱斯项目为底层资产的消费类基础设施公募REITs。首創鉅大将担任“华夏首創奥特莱斯REIT”的运营管理机构，提升市场形象和品牌影响力，并通过商管能力和品牌资源的输出，提升收入和收益水平，推动业务转型。
数字化建设
首創奧莱会员线上商城系统于3月底在北京首創奧特莱斯开启内测，为客户提供24小时随时随地下单、快递直达到线下提货多重选择，开启线上“云逛街”+线下“实体验”的全新购物体验。随着会员商城系统在其它首創奧特莱斯逐步完成推广，线上业务效能将得到有效提升，会员权益体系将得到充分完善，营销网络也将实现线上线下全覆盖。
财务回顾
收益及经营业绩
期内，本集团实现营业收入约人民币7.46亿元，同比增长19.43%，主要由于物业销售收入大幅增加以及奥特莱斯业务收入持续增加。毛利率约为45%，较2023年同期增长12个百分点，主要由于物业发展毛利率上升。经营溢利约为人民币1.96亿元，同比增长44%，主要由于物业发展收入大幅增加且毛利率提升，以及投资物业租金收入增长。期间亏损主要由于投资物业的估值增额较2023年减少。
流动资金及财务资源
本集团有充足资金满足运营需求，截至2024年6月30日，现金及现金等价物及受限现金总额约为人民币112.47亿元。本集团的绝大部分现金及现金等价物以及受限现金均存放于信誉良好的银行，且大部分交易均以人民币列值。本集团的流动比率为0.51。
未来发展及展望
下半年，预计中国经济结构性复苏特征仍将延续。本集团将围绕奥特莱斯运营主业，加强经营体系和专业能力建设；紧随国家政策及消费市场变化，更新优化品牌库，加强国际精品和新兴品牌的拓展力度，丰富国际品牌与体验业态招商配置；加强客户研究和新媒体运营，提升对客户的感知和交互能力；加强会员体系建设，实现会员商城积分购上线，提高会员粘性并稳步提升会员销售占比；自营业务方面，坚持向精细化管理转变，提升货品、运营和销售的全链条能力，改善库存周转效率；持续提高数字化建设的系统性和专业性，提高其对业务洞察、运营服务、标准落地和管理监控方面的支撑能力。
