【中信期货工业与周期】 降首付比及下调二套房房贷利率短评 1从政策落实节奏来看 前期市场预计会先观察认房不认贷的效果若效果不佳再进一步考虑降首付比 但在8月底就出台降首付比的政策节奏超预期 积极响应供求关系发生重大变化这一定位也为房企金九银十的促销打入非常重要的强心剂预计9-10月商品房销售会迎来一波脉冲行情。 2从影响范围来看 【中信期货工业与周期】 降首付比及下调二套房房贷利率短评 1从政策落实节奏来看 前期市场预计会先观察认房不认贷的效果若效果不佳再进一步考虑降首付比 但在8月底就出台降首付比的政策节奏超预期 积极响应供求关系发生重大变化这一定位也为房企金九银十的促销打入非常重要的强心剂预计9-10月商品房销售会迎来一波脉冲行情。 2从影响范围来看 目前多数一二线城市仍然维持 首套最低首付比30%、二套房最低40%的标准按照一二线城市商品房销售占比接近40%来考虑预计相关政策会有效带动全国楼市的回升 3从政策工具箱的剩余空间来看与上一轮的地产宽松周期相比限购政策及社保要求 目前尚未完全放开多数城市仍然是本地限购两套外地限购1套 若商品房销售修复不及预期 后续政策有望在上述方向进一步宽松。