认房不认贷政策落地，百城房贷利率持平

本周A股地产板块下跌，港股地产及物业板块均上涨。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+6.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.5%，沪深300指数涨跌幅为-2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+5.8%和+8.2%。本周杭州九批次、南京五批次收官，延续分化趋势，土地市场整体持续低迷。本周全国300城宅地成交建面643万㎡，单周环比+11%，单周同比-14%，平均溢价率1%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面22701万㎡，累计同比-25%；年初至今，保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同比跌幅收窄，环比上升，成交规模维持低位。本周（8.19-8.25）35个城市商品房成交合计313万平米，周环比+6%，周同比-19%。其中：一线城市周环比+6%，周同比-26%；二线城市周环比+6%，周同比-9%；三四线城市周环比+14%，周同比-61%。本周二手房成交同环比均略有下降，成交规模维持低位。本周（8.19-8.25）15个城市二手房成交合计159万平米，周环比-0.4%，周同比-1%。其中：一线城市周环比+1%，周同比-12%；二线城市周环比+7%，周同比+4%；三四线城市周环比-61%，周同比-25%。中央层面首套“认房不认贷”政策落地，高能级城市有望快速跟进。8月25日，住建部、央行、金管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出银行业金融机构按照“认房不用认贷”执行住房信贷政策，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。背景：本次政策是对此前7月政治局会议适时调整优化房地产政策因城施策用好政策工具箱、住建部“认房不用认

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