- 1H23 结果一致 ， 但 AR 仍然令人担忧

1H23结果一致，但AR仍然令人担忧 保利服务上半年净利润同比增长22%，符合全年目标。NP增长大大高于收入增长（同比增长11％），这反映了更高的业务集中度和优化的VAS业务结构支持的利润率提高。应收账款仍然是一个令人担忧的问题，因为公共服务（具有更长的现金收款期）对收入的贡献更大，而这将是一个行业难题，因为该业务是该行业的GFA增长点之一。我们相信，在国有企业母公司的支持下，公司将实现可观的增长，并在赢得政府项目方面取得优势。维持买入。 目标价57.31港元（先前TP为58.39港元） 涨/跌54.9%现价37.00港元中国物业管理 张苗族(852) 3761 8910 NP增长> >收入增长：利润率改善。公司报告1H23 NP为7.64亿元人民币，同比增长22％，远高于收入同比增长11％，反映出GPM（1H23从1H22的20.2％提高为21.2％）和SG＆A费率（1H23从1H22的8.0％提高为7.3％）。改善主要归因于：1)对于基本PM，公司开始专注于项目密度，并将第三方扩展范围从最初的100个城 Nika MA(852) 3900 0805 市减少到48个城市。2）对于社区VAS，公司开始在消费意愿低的居民中寻求增长质量，并放弃在大流行期间与物资供应相关的低利润业务。 全年目标不变：The Company remains resolute on its full year targets – to reach 20%yoY growth on revenue, NP barried to shareholder and the expansion on annualcontract value of new project. Target completion on revenue growth espart on VASsegment remains a market concase,我们对此充满信心作为公司的母公司。Poly Dev.倾向于在2小时内推出更多的项目和住房交付，这将增加VAS对非所有者的收入。PolyDev.可能会在2 H23交付180k单位，而在1 H23交付114k单位。 AR仍然令人担忧。公司的应收账款在2019年上半年比22年增长了31%，主要是由于公共服务业务收入的快速增长（同比增长31%），这自然具有更长的现金收款期（1 -3个月）。该业务贡献了基本PM收入的25％，并且由于公共服务是战略重点之一，因此可能会贡献更多。虽然由收入结构驱动的AR增长正在转向To G业务，这在行业层面是一个难题，因为城市服务是政策支持的GFA增长点之一。 维持买入，TP下调2%至57.31港元。我们喜欢该公司，因为其可观的增长得到了强大的母公司的支持。（SOE）正在获得更多的市场份额，并且在赢得政府项目方面具有无与伦比的优势。维持买入。TP调整反映出利润率较高，但受公司新策略的推动，收入增长较低。新TP意味着2023E PE为20倍，当前估值在2023E PE为14倍时具有吸引力。风险：更多的房地产违约可能会导致该行业的波动。 收益汇总 来源：FactSet 披露和免责声明 分析师认证 主要负责本研究报告全部或部分内容的研究分析师证明，就本报告所涵盖的证券或发行人而言：（1）所表达的所有观点都准确地反映了他或她对标的证券或发行人的个人观点；（2）他或她的补偿中没有任何部分是，是或将直接或间接地与该分析师在本报告中表达的具体观点相关。此外，分析师确认，分析师及其合伙人（定义见香港证券及期货事务监察委员会发布的行为准则）（1）在本报告发布日期前30个日历日内处理或买卖本研究报告所涵盖的股票；（2）将在本报告发布日期后3个营业日内处理或买卖本研究报告所涵盖的股票；（3）CMBIGM额定值 ：未来12个月潜在回报率超过15%的股票：未来12个月潜在回报率为+ 15%至- 10%的股票：未来12个月潜在亏损超过10%的股票：Stock未被CMBIGM评级 购买HOLDSELLNOTRATED 跑赢大盘：行业预计将在未来12个月内超越相关的广泛市场基准市场表现：行业预计未来12个月的表现将与相关的广泛市场基准保持一致性能欠佳：行业预期在未来12个月内表现低于相关的广泛市场基准 CMB国际环球市场有限公司 地址：香港花园道3号冠军大厦45楼，电话：（852）3900 0888传真：（852）3900 0800 CMB International Global Markets Limited (“CMBIGM ”)是CMB International Capital Corporation Limited (招商银行的全资子公司)的全资子公司 重要披露 任何证券交易都有风险。本报告所载的信息可能不适用于所有投资者。CMBIGM不提供个性化的投资建议。本报告的编制不考虑个人投资目标、财务状况或特殊要求。过去的表现没有未来表现的迹象，实际事件可能与报告中包含的事件大不相同。任何投资的价值和回报都是不确定的，没有保证，并且可能由于其对基础资产表现或其他可变市场因素的依赖而波动。CMBIGM建议投资者应独立评估特定投资和策略，并鼓励投资者咨询专业财务顾问，以便做出自己的投资决策。 本报告或此处包含的任何信息均由CMBIGM准备，仅用于向CMBIGM或其附属公司的客户提供信息。本报告不是也不应被解释为购买或出售任何证券或证券权益或进行任何交易的要约或招揽。CMBIGM及其任何关联公司、股东、代理人、顾问、董事、高级职员或雇员均不对依赖本报告中包含的信息而导致的任何直接或相应的损失、损害或费用承担责任。任何使用本报告中包含的信息的人都要完全自担风险。 本报告中包含的信息和内容是基于对被认为是公开可用和可靠的信息的分析和解释。CMBIGM竭尽全力确保但不保证其准确性，完整性，及时性或正确性。CMBIGM在“原样”的基础上提供信息、建议和预测。信息和内容可能会发生变化，而不会引起注意。CMBIGM可能会发布与本报告不同的信息和/或结论的其他出版物。这些出版物在汇编时反映了不同的假设、观点和分析方法。CMBIGM可能会做出与本报告中的建议或观点不一致的投资决策或采取专有头寸。 CMBIGM可能会不时为自己和/或代表其客户在本报告中提及的公司的证券中进行头寸、做市或作为委托人或从事交易。投资者应假设CMBIGM确实或寻求与本报告中的公司建立投资银行或其他业务关系。因此，收件人应意识到CMBIGM可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性，CMBIS对此不承担任何责任。本报告仅供预期收件人使用，未经CMBIGM事先书面同意，不得出于任何目的复制、转载、出售、重新分发或全部或部分发布本出版物。有关推荐证券的其他信息可应要求提供。 本文件在英国的收件人 本报告仅提供给（I）符合《2005年金融服务和市场法（金融促进）令》第19（5）条（不时修订）（“该命令”）或（II）属于第49（2）（a）至（d）条（“高净值公司，非法人协会等。,) of the Order, ad may ot be provided to ay other perso withot the prior writte coset of CMBIGM. 适用于本文件在美国的收件人 CMBIGM不是美国的注册经纪交易商。因此，CMBIGM不受U.S.关于研究报告准备和研究分析师独立性的规则。主要负责本研究报告内容的研究分析师未在金融业监管局（“FINRA”）注册或获得研究分析师资格。分析师不受FINRA规则的适用限制，旨在确保分析师不会受到可能影响研究报告可靠性的潜在利益冲突的影响。本报告仅在美国发布给“美国主要机构投资者”，如美国《1934年证券交易法》第15a - 6条所述，不得提供给美国的任何其他人。收到本报告副本并接受本报告的每个主要美国机构投资者均表示并同意其不得向任何其他人分发或提供本报告。任何U.S.本报告的收件人希望根据本报告中提供的信息进行任何买卖证券的交易，只能通过美国S.-注册经纪交易商。 本文件在新加坡的收件人本报告由CMBI(新加坡)Pte在新加坡分发。有限公司（CMBISG）（公司注册。不。201731928D)，《财务顾问法》(第110)由新加坡金融管理局监管。CMBISG可以根据《财务顾问条例 》第32C条的安排，分散其各自外国实体、附属公司或其他外国研究机构制作的报告。如果报告在新加坡分发给《证券及期货法》(第289）新加坡，CMBISG仅在法律要求的范围内对此类人员的报告内容承担法律责任。新加坡收件人应致电+6563504400联系CMBISG，了解报告引起的或与报告有关的事项。