8401万㎡，同比+20.5%，降幅较1-6月收窄2个百分点。尽管新开工降幅持续扩大，但竣工依旧强劲，这将有助于房地产后市发展。
投资评级：超配（维持评级）
证券分析师：任鹤010-88005315
执证编码：S0980520040006
证券分析师：王粤雷0755-81981019
执证编码：S0980520030001
证券分析师：王静021-60893314
执证编码：S098052210000
事项：统计局公布2023年1-7月房地产投资和销售数据。2023年1-7月，商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；房屋新开工面积56969万平方米，同比下降24.5%；房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%。
国信地产观点：1）商品房销售额同比转负，销售面积降幅扩大，复苏继续趋弱但政策预期转强；2）房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，房企资金压力仍较明显；3）新开工降幅持续扩大，但竣工依旧强劲；4）投资建议：7月基本面并无实质改善，但政策预期明显好转。尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制，但高层对地产的积极表态，可以提振市场信心。预计后续核心城市的限制性政策将部分有序放开，有助于居民购房意愿释放。此外，着眼基本面，我们预计Q4销售高增，彼时恰好是政策落地后的观察期，政策有效性将得到证明，预期迎来销售复苏行情。
核心推荐贝壳-W、中国海外宏洋集团、金地集团、越秀地产。
5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。
评论：
商品房销售额同比转负，销售面积降幅扩大，复苏继续趋弱但政策预期转强。7月销售复苏继续趋弱。2023年1-7月，商品房销售额为70450亿元，同比转负为-1.5%，较1-6月下降了2.6个百分点；商品房销售面积为66563万㎡，同比-6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。2023年7月单月，商品房销售额7358亿元，环比-45%，同比-19%，与6月持平；销售面积7048万㎡，环比-46%，同比-16%，降幅较6月收窄3个百分点；销售均价为10440元/㎡，环比+2.6%，同比-4.4%。虽然7月销售数据未改低迷走势，但近期针对房地产的政策表态频繁，后续销售情况有望改善。
7月末，政治局会议定调积极，指出要适时调整优化房地产政策，紧接着，住建部座谈会表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人
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