2023年成都市物流地产市场报告

01 成都物流地产市场宏观背景分析 经济实力 总体规划“东进、南拓、西控、北改、中优”十字发展方针 产业结构及产业分布情况 物流相关政策 《成都市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》 区位及交通优势 航空 成都双疏国际机场，：是中国八大区域枢纽机场之一，与全球210多个城市有航班联系成部天府机场是4F级国际机场，成部国际航空枢纽的主枢纽，足丝绸之路经济带中等级最高的航空港之 公路 根据优成都市“十四五“综合交通运输和物流业发展规划》未来五年，成都境内高速公路里程将突破1500公里，要基本建成遭盖全域、题接全省、辐射中西部、追达全国的“3绕17射"高速公路网，形成"3820"高速公路交通图（至重庆3小时、至周边省会城市8小时、至北上广20小时） 铁路 成渝线、宝成线、成昆线、达成线、遂成线5条电气化铁路干线在成都交汇；成渝高速铁路、西成高违铁路、成责高速铁路（含成绵乐城际铁路）、成蒂快速铁路等四条高速铁路通车运营：成兰铁路、成昆铁路扩能改造等均在建设之中 重点物流枢纽建设情况 2019年，国家发改委，交通运输部两部委联合印发的《国家物流枢纽布局和建设规划》中，成都被列为陆港型、空港型，生产服务型、商贸服务型4类型的国家物流枢纽布局承载城市。当前成都陆港型、空港型国家物流枢纽已被成功纳入国家物流枢纽建设名单 建设分为枢纽核心区和功能拓展区，重点发展枢纽场站、国际物流服务、多式联运、分拨配送、供应链集成服务中心商贸物流中心、综合服务中心七大功能 成都空港枢纽由双流和天府空港2片区构成，枢纽长期致力于两场一体、陆空联运、区港一体化模式创新并取得显著成效 完善智慧物流基础设施建设，开展仓储、分栋、配送，装卸等一体化集配设施智能化升级，加快建设陆港型、空港型，生产服务型、商贸服务型国家物流枢纽 02 成都物流地产市场分析 成都高标仓主要分布在青白江、龙泉驿以及空港物流基地 成都平均租金止跌企稳，绕城内外租金差异较大 中心城区出租率超过90%，租赁需求主力仍为三方物流 二季度租赁表现好于一季度，其中双流和青白江表现较佳 度过集中供应期，供应量回落，近两年年均新增供应量不足20万m² 仓储用地供应收紧，亲新增仓储土地成交集中在青白江区 物流领域企业加快落地成都东部新区的步伐 2022年11月，成都空港型国家物流枢纽成功纳入2022年国家物流枢纽建设名单 2023年1月17日，成都航空口岸天府国际机场对外开放通过国家验收组验收 成都东部新区正加快航空物流供应链产业聚集 "618”电商节告别高速增长时代，理性回归，消费“弱复苏" 社区团购进入稳定发展期，多个生鲜电商接连撤仓成都 社区团购发展历程 幸存前置仓电商逐渐发展为全品类电商，有望成为仓储需求新增长点 前置仓模式生鲜电商平台开始实现盈利 ，据叮咚买菜发布的2022年四季报显示，GAAP标准下实现净利润4988万元，实现了上市以来的首次全面盈利 ，据晚点报道，美团买菜在2022年多个月份实现了毛利转正，整体已经实现了盈亏平衡，重启扩张计划 ，2022年未，朴朴超市宣布全国超7成门店盈利，成都门店处于爬坡阶段 朴朴超市品类情况 美团买菜、朴朴超市生鲜品类已不足30%，叮咚买菜也向预制菜、百货品类拓展。品类开拓不仅能够降低生鲜损耗，还能提高商品毛利、增加客单价。 美团买菜 生鲜品类占比 标品占比 成都跨境电商逆势增长，高标仓储需求同步增长 跨境电商物流仓储特点 2023年1-6月 成都市跨境电商交易规模432.93亿元 仓库类型：国内仓一般是特殊监管区域或场所公用型的保税仓货品特点：具有5KU量大批次多、商品规格差异大等特点时效要求：履约流程和交付效率要求高 成都当前已成为一些商品的集散地，与过去形成逆转，会先运抵成都保税仓，再发往其他地区 进口、出口规模分别达9.67亿元、423.26亿元 《成都市推动跨境电商高质量发展三年行动计划（2023-2025）》 成都跨境电商企业数量情况 依托重点片区布局建设跨境电商产业园区10个以上，培育席境电商优势产业带5个以上，集聚跨境电商各案企业3000家以上（其中交易规模超10亿元骨干跨境电商企业3家以上），带动实现交易规模1000亿元以上 成都跨境贸易电子商务公共服务平台备案企业 市忌建设跨境电商产业国区15个以上，培音跨境电商优势产业带10个以上，集聚跨境电商备案企业3500家以上（其中交易规模超10亿元骨干跨境电商企业6家以上)，带动实现交易规模1200亿元以上 实际应用跨境电商企业主体 成都医药健康驶入发展快车道，带来高标准仓储需求 1-4月成都医药健康产业领跑五大先进制造业 医药仓储要求高，高标仓成为优先选择 今年1-4月成都规模以上工业增加值增速中，医药健康产业规上工业增加值增速“跑出8.1%的成绩。同期，成都五大先进制造业中电子信息产业规上工业增加值增速达6.5%，新型材料产业规上工业增加值增速为3.8%，绿色食品产业和装备制造产业规上工业增加值增速分别为2.7%和0.9% 医药与民生息息相关。无论是医药生产企业必须执行的GMP管理标准，还是医药流通企业必须遵守的GSP管理标准，对药品的仓储管理都提出了相当高的要求。以GSP为例，医药企业涉及GSP标准的检查项目超过130项，涵盖库房面积、设备设施、管理制度等各个方面，高标仓往往成为医药制造及流通企业的优选 市场小结 ·供给：当前仓储供地收紧，新增仓储用地集中在青白江区 需求：消费复苏缓慢，市场整体需求偏弱，部分租户缩减租赁面积和租赁周期。电商寻求新业态跨境电商的逆势发展以及医药物流的快速发展，有望提升需求水平 租金：需求偏弱，近两年仍有新增项目入市，未来一段时间租金承压。随看供给收紧，长期来看成都高标仓市场供需趋于平衡，租金企稳 空置率：当前成都整体平均空置率未超过15%，随着东部新区物流地产项自的遂步落地，未来部分有航空物流需求的租户可能向东部新区转移中心城区空置率或将有所上升 四川省现代物流发展促进会简介 四川省现代物流发展促进会（ModernLogisticsDevelopmentPromotionAssociationofsichuanProvince，简写MLDAsc)，是在西川省提出积极推进现代物流业发展的背景下，基手四川省发布《现代物流业发展工作推进方案》五项工作重点以及《四川省2014年物流工作要点》的总体要求，在四川省委省政府的高度重视和大力支持下于2014年成立。主管单位为四川省人民政府口岸与物流办公室，登记管理机关为四川省民政厅，党建领导机关为中共四川省人民政府办公厅机关党委。促进会汇聚四川省一、二、三产业中的省属重点企业和其它地区龙头企业，由从事供应链金融业务的金融机构和准金融机构，从事物流业科研和人才培养的大专院校，科研机构以及相关专业人土组建成立，是以服务物流业为主的跨地区、跨行业、跨产业的全省乃至全国第一个创新型综合性社团组织。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.5oyc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 物联云仓数字研究院 合作咨询 专注于中国仓储市场数据洞察及研究咨询，依托物联云仓平台海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，国绕仓储市场、物流地产、行业发展、竞争分析等研究方向，不断推出深度洞察报告，提供定制数据、定向研究和咨询服务，助力行业发展和企业升级。如有需要，请与我们联系。 超渠道管理总监/数字研究院高级研究员电话+86-18610640033邮箱suichao@50yc.com 叶海燕研究规划业务负责人电话+86-15982497697邮箱yehaiyan@5oyc.com 报告调研员 陈佳区域总监电话+86-18380355719邮箱chenjia@50yc.com 宋君君战略研究业务研究经理电话+86-13540634487邮箱songjunjun@5oyc.com 》李小芳战略研究业务研究经理电话+86-13408259301邮lixiaofang@50yc.com 仓储大数据云平台 物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。 四大核心数据 定向城市、定内区域城、定内念车、定内客 智慧园区 50PMS 智慧园区综合管理平台 智慧园区规划设计服务 园区运营可视化 智慧物业 依托自身全面的物流产业服务能力和先进的数字化物流理念，为物流园区提供具有计对性、前邀性、落地性的规划服务，助力格建符合现代物流发展的规划设计，为客户提供行之有效的方法论，实现园区运营收益最大化。 多系统联动，极速响应，实现园区资源疾一管控，降低营成本，高经营效率与客户满章度， 基于“数字享生”技术，联动园区的资产、租户，物业等管理系，多维庭统计分析，可视化反映整体运营情况，实现设备远程控制与智能化感知，通过驾驶舱最终实现园区集约化、一体化普理。 智慧园区设计 能源管理 建立监测一分析一优化的立伴能源管理系镜，针对性给出能源排放优化方案，为打遇绿色低账物流速提供系统支持。 客户服务 因区物业与租户多方联动，为多租户提供单独计费、数要用离、自助分析等服务，保租产的教费安全，提高拍业服务质量， 软硬件设计 资产管理 理供量盖图区“精准招商+资产运维+租户管理”的多场最资产管理服务以数医精准分析、优化管理。 物流规划咨询业务 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ·量身定制市场调研方案，调研项目所在地及周边区域，综合研判项具的投资前景提供市场调研报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算效益分析、风险防控等提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 ·定期发布全国仓储物流市场报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITs等行业深度研究类报告 物流产业规划 物流园区规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 Saa5系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 在线客服4008-567-150 版权声明COPYRIGHTNOTICE