YEAR - ENDTRIAD 医疗办公室市场报告2022 2 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 TABLE OF CONTENTS概述医疗办公室概述和就业统计 4三合会医疗办公室市场集群 6SUBARKETSForsyth 7吉尔福德 8阿拉曼斯 9施工建设活动 - 2022 年交付 10施工活动 -管道 ...................................................................11租赁2022 年租赁交易 MOB 亮点 122022 投资销售 MOB 亮点 13我们的团队C & W 医疗保健咨询团队概述 14CUSHMAN & WAKEFIELD | 3 医疗办公室概览和 TRIAD 医疗保健新闻医疗办公室概览格林斯伯勒 / 温斯顿 - 塞勒姆度过了不断变化的经济浪潮和通货膨胀压力 ， 直到 2022 年底。第四季度失业率上升了 50 个基点 （ bps ） 至 4.1 ％ ； 然而 ， 超过 16, 400 个工作岗位在这一年中总共增加了。门诊医疗保健服务工作 - 包括医生 ， 牙医以及医疗和诊断实验室的办公室 - 继续增加 ， 在整个 2022 年攀升了 3.5 ％ ， 达到近 33, 700 个工作岗位。预计到 2025 年底 ， 这些领域的就业增长将持续 ， 估计就业增长 6.8 ％ 。市场上可用的空间选择有所减少 ， 2022 年整体空置率下降 60 个基点至 4.9 ％ ， 低于 5 年平均水平 5.1 ％ 。阿拉曼斯县和福赛斯县仍然特别紧张 ， 空置率分别为 2.2 ％ 和 2.6 ％ 。平均总租金上涨至每平方英尺 25.17 美元的历史新高。自 2018 年以来 ， 租金趋势相对平稳 ， 这表明该行业对新供应的需求。就租赁活动而言 ， 第一季度和第四季度是 2022 年最活跃的 ， 两者之间签署了超过 69, 000 平方英尺 （ sf ） 的新租赁和续签 ， 使年度总数达到 107, 000 sf 。市场在 2022 年取得了健康的入住率增长 ， 净吸收了近 83, 000 sf ， 超过了新的建筑交付量。由 Samet Corporation 开发的 Alamance 区域医疗中心附近的一处 30, 000 平方英尺的物业于 2022 年交付 ， 为市场提供了急需的新供应。在过去的五年中 ， 仅建造了 98, 000 平方英尺的新产品 ， 在此期间市场库存增长了 1.8 ％ 。4 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 就业状况 - 2022 年第 4 季度644.7 K三合会就业4.1%三合会失业率3.7%美国失业率YOYChg12 - Mo.预测直接租金与总空置率CUSHMAN & WAKEFIELD | 5 烟草乡村大厅STOKESDALE52NORTH FORSYTH311SUMMERFIELD贝塔尼亚220北格林斯波罗OAK RIDGE29WALKERTOWN73OSSIPEEWestForsythWINSTON - SALEM CBDKERNERSVILLEKERNERSVILLE机场 / 西北吉尔福德840绿色山谷 / 市中心421MCLEANSVILLEELON刘易斯维尔W- SALE78540BURLINGTOMEBANEHAW 河流4214074GREE S ORO格林斯波罗 CBDSEDALIAWHITSETT40格雷厄姆40285东南福赛西格林斯波罗东吉尔福德ALAMANCECLEMMONS73SWEPSONVILLE84085森林橡树JAMESTOWNFORSYTH COUNTYIGH OINT高点 / SW GUILFORD愉快的花园421SAXAPAHAW吉尔福德县TRIAD 医疗办公室市场集群区域医疗市场摘要库存5, 610, 354 SF可用总计273, 800 SF空置率4.9%租赁活动106, 962 SF总体净吸收82, 679 SF整体要求租金$25.17 PSF县FORSYTH吉尔福德ALAMANCE库存:2, 525, 062 SF2, 804, 428 SF553, 864 SF可用总数:58, 678 SF202, 935 SF12, 187 SF空置率:2.6%7.2%2.2%租赁活动31, 220 SF51, 742 SF24, 000 SF总净吸收15, 721 SF25, 990 SF40, 968 SF整体要求租金 (所有课程)$22.03 PSF$25.77 PSF$28.10 PSF6 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告ALAMANCE 县 聚光灯FORSYTH COUNTYBethaniaBethaniaWalkertownWalkertown5克纳斯维尔唤醒森林浸信会医疗中心中庭健康温斯顿 - 塞勒姆Novant Health Forsyth医疗中心 Novant Health Kernersville 医疗中心新健康克莱蒙斯医疗中心克莱蒙斯1沃尔堡沃尔堡342提前提前地址业主年份建筑总 RBATotal available空置率要求费率 (毛额)1145 Kimel Park 博士前街首都200367,0005,6218%$23.752175 Kimel Park 博士Freeman 商业地产199820,1691,6748%$20.0032025 Frontis Plaza BlvdWelltower Inc.199850,12810,97622%$18.754111 Hanestowne CtLyndhurst 妇科协会201655,70000%N / ACUSHMAN & WAKEFIELD | 7 聚光灯吉尔福德县锥形健康医疗中心格林斯伯勒ersville摩西圆锥医院圆锥健康Cone Health Wesley Long 医院格林斯伯勒锥形健康医疗中心高点1詹姆斯敦詹姆斯敦342中庭健康高点医疗中心愉快愉快花园高点地址业主年份建筑总 RBATotal available空置率要求费率 (毛额)1教堂街 1126 号Healthcare Realty Trust Incorporated200368,6723,5005%$28.0022001 N 教堂街Healthcare Realty Trust Incorporated201825,93600%N / A3510 N Elam AveHealthcare Realty Trust Incorporated198935,2921,8765%$23.5041002 N 教堂街旗舰医疗保健属性199991,3525,5716%$24.008 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 聚光灯ALAMANCE 县5绿色水准仪格伦乌鸦格伦乌鸦伍德劳恩ElonElon伯灵顿MebaneHawHaw RiverRiver锥形健康医疗中心 Mebane格雷厄姆锥体健康阿拉曼斯地区医疗中心阿拉曼斯阿拉曼斯1342斯威森维尔地址业主年份建筑总 RBATotal available空置率要求费率 (毛额)1963 Kirkpatrick 路蒙哥马利资产有限责任公司202324,00000%$37.5024030 Oaks Professional PkwySamet 公司202230,0003,38711%可转让32921 Crouse Ln伯灵顿医疗中心200414,35514,355100%$26.504柯克帕特里克路 1041 号锥形健康199523,50000%N / ACUSHMAN & WAKEFIELD | 9 施工活动2022 年交货位于伯灵顿 Cone Health 的 Alamance 地区医疗中心附近的 30, 000 sf 医疗办公大楼于 6 月交付 ， 由 Samet Corporation 开发。该建筑物向两个租户 Alamance ENT 和 DRI Alamance 交付了 88.7 ％ 的预租赁 ， 并且只有 3, 387 sf 仍可租赁。该物业是伯灵顿医疗办公室公园项目中多个拟建建筑物中的第一座 ， 可以开发超过 100, 000 平方英尺的额外医疗办公室。4030 橡树专业 PKWY尺寸:30, 000 SF业主:Samet 公司交货日期:2022 年第二季度子市场:阿拉曼斯县10 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 施工活动管道三栋医疗办公楼活跃在建设管道中。伯灵顿正在建造一座 24, 000 平方英尺的建筑，计划在 2023 年第二季度交付。该项目是 100 ％ 预租赁的，距离阿拉曼斯地区医疗中心仅几步之遥。在格林斯伯勒，教堂街 2101 号距离摩西锥医院不到一英里的地方正在建设中。7, 392 sf 的投机性重建项目计划于 2023 年上半年交付，并且仍然可以完全使用。温斯顿 - 塞勒姆的前街首都在 Kimel Par 博士拐角处的 36, 000 平方英尺的物业上破土动工和 Bre Mill Rd.这座三层建筑预计将于 2023 年第二季度交付，并预租给两名租户。963 KIRKPATRICK RD尺寸:24, 000 SF状态:在建交货日期:Q2 2023业主:蒙哥马利资产有限责任公司子市场:阿拉曼斯县2101 N 教堂 ST尺寸:7, 392 SF状态:在建交货日期:Q1 2023业主:LDJ 开发子市场:吉尔福德县195 KIMEL PARK DR尺寸:36, 000 SF状态:在建交货日期:Q2 2023业主:前街首都子市场:福赛斯县CUSHMAN & WAKEFIELD | 11 2022 年亮点租赁交易PROPERTY租户尺寸TYPE潜艇195 Kimel Park 博士消化健康专家24, 532 SF预租赁福赛斯县195 Kimel Park 博士皮埃蒙特视网膜专家12, 000 SF预租赁吉尔福德县4030 Oaks Professional PkwyDRI阿拉曼斯10, 000 SF预租赁阿拉曼斯县3804 背心磨坊路君主7, 210 SF新租赁福赛斯县5921 W友好大道鹰医生5, 208 SF新租赁吉尔福德县1507Westover TerCarolina Age Mgmt. Institution4, 625 SF新租赁吉尔福德县6 N 点 Ct鹰医生3, 100 SF新租赁吉尔福德县12 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 医疗保健咨询团队我们是谁按数字60国家 / 地区400OFFICES50,000雇员$9.4 B2021 收入美元4.8 B管理 SF35M平方英尺的医疗保健受管理的财产$2B2019 年医疗保健和高级住房投资销售300+医疗保健咨询实践专业人员$4.6 B2019 年房东和租户租赁交易价值高性能团队Ryan GIOFFREDirector+1 336 821 3822•15 年以上的经验•三合会铅医疗保健咨询实践KATIE TUCKER经纪协调员+1 336 289 2548•12 年以上经验•团队成员医疗保健咨询实践DREW WALTERS研究分析师+1 864 704 1345•2 年以上经验•MBA14 | TRIAD 医疗办公室 | 2022 年底市场报告 我们交付可测量结果Cshma ＆ Waefield 的医疗保健咨询小组为医疗保健组织提供战略和转型房地产服务，直接影响积极的业务成果。来自各种房地产学科的 300 多名房地产专家，包括咨询，经纪，项目管理，财产 / 设施管理和估值，帮助客户做出决策，以增强患者护理和可访问性，在其平台上提高效率，并最大限度地提高其房地产的价值。我们协助将房地产与医疗保健任务保持一致，无论该重点涉及执行单个专业，规划新的护理交付模式还是结合多种实践。我们在医疗保健行业的专业知识 ， 加上深厚的本地市场知识 ， 与卫生系统 ， 医生实践和其他医疗保健提供者的牢固关系 ， 可以快