政策解读1楼市再迎重磅利好，哪些城市会成为下一波受益者昨日深夜，住建部再度释放重磅利好，提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住建部的此次发声更加具象，也符合下半年楼市政策的总基调。此前，“金融十六条”延期，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大“保交楼”金融支持；7月24日的中央政治局会议，更是提出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”基于中央对今年下半年楼市政策的顶层设计，除了持续受到关注的保交楼工作外，住建部此次释放针对需求端更加具象的三大积极信号：1、首套房首付比例和利率降低将落实到位；2、改善性住房换购税费减免；3、个人住房“认房不认贷”。实际上，去年下半年以来，各地在需求侧宽松持续落地。58安居客研究院数据显示，今年1-7月全国省市地方出台楼市松绑政策频次达351次，持平去年下半年水平。今年以来需求端政策松绑的方向聚焦于：1、一线城市及重点二线城市通过“一区一策”等方式精细化购房限制类政策；2、公积金在支持多孩、人才等方面继续释放利好；3、通过降息、带押过户等方式，降低购房者购房资金成本、时间成本，打通各个交易环节的屏障。图表：省市地方层面楼市松绑政策出台频率然而在一系列的刺激政策组合拳下，楼市表现上看并不尽如人意。58安居客研究院数据显示，从2022年6月份至今，统计局口径的70城新房找房热度处于持续下跌趋势中。若下半年没有强有力的利好政策出台，新房成交规模将很难有所突破，弱复苏将成为主基调。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 政策解读合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2若作为房企资金主动脉的销售回款受阻，会引发保交楼面临巨大压力，导致需求端信心下降的恶心循环。因此，此次住建部的发声有力而及时。图表：70城新建商品住宅找房热度环比、同比走势那么住建部的此次重磅利好发布后，哪些城市还有政策优化的空间呢？“认房不认贷”直指一线和热点二线城市58安居客研究院对包含各线城市在内的57个城市进行了政策梳理，经不完全统计发现：北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、福州、长沙、烟台、西安、徐州的商贷还在执行认房又认贷的政策，大部分的非热点二线城市及三四线城市都取消了认房又认贷政策，执行比“认房不认贷”更为宽松的“认贷不认房”，即只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。因此，“认房不认贷”的信号直指一线和热点二线城市，下半年这类城市将有望松绑，由此激发改善型购房的入市。非热点城市有望全部执行首套首付最低2成从首付比例上看，目前一些能级较低的城市针对首套住房最低首付比例是2成，二套房为3成，主要集中在非限购城市；而相对市场面有所期盼的二线城市如厦门、天津、重庆、郑州、苏州、南京、无锡等城市首套首付比例均为3成，二套房为4成；值得注意的是，4个一线城市尽管针对首套首付都在3成或3.5成，只有无房且无房贷记录的购房者才能享受，只要有过房贷记录的，就算名下已无房，那么也得按照“二套”的标准，而这一标准动辄就是的首付5成以上，针对非普通住宅的房贷甚至最高的达8成。因此在当前一线城市还执行“认房又认贷”的情况下，符合“首套”标准的购房者少之又少，3成已如同摆设。因此，对于一线城市而言，取消“认房又认贷”，比降低首套房首付更重要；对于已经取消认房又认贷的城市而言，可以将首付比例继续降低至2成，同步降低二套房入市成本。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 rWuVsXmOpNsQmOaQdNbRpNoOtRsRfQpPvNjMqQrQ8OpOtOuOnOvNwMsRsN政策解读合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3北方城市房贷利率还存在较大降幅空间从房贷利率来看，7月20日公布的5年起以上LPR为4.2%，我们监测的城市中已有4个城市首套房贷利率最低可达基准LPR-60BP，即3.6%，主要集中在南方城市，而跌破4的城市已占到57个城市中将近一半的份额，而还有半成在4%或者4以上，其中包含一些基本面并不好的乌鲁木齐、呼和浩特、潍坊、威海、保定、淄博、咸阳等北方城市。除广州持平LPR外，北京、上海、广州的首套房贷利率都在LPR+30BP以上。因此从降低房贷利率方面看，上述一些北方城市应该首当其冲，还存在较大降幅空间。改善需求家庭的购房负担将进一步降低去年以来各城市为促进购房消费，采用购房补贴、契税减免的方式较为普遍，但限制条件过多：有的时限过短如仅在房展会期间，而有的则是仅针对新房、有的是仅针对人才购房、有的仅针对部分非核心区域，有的针对购买特定住宅，如绿色建筑等。住建部此次提出落实好改善型购房换购契税减免，这和前不久税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》中第193条“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”相契合。《指引》中22条“支持消费提振信心税费优惠”中，有19条涉及房地产领域，有多条涉及房屋买卖相关。尽管相关内容不属于最新发布，有的也早已落实，但此时发布，意义重大，覆盖面更广，全方位减税也意味着当下亟待扩大内需、修复经济增长的内生动力。住建部此次重点提及减免改善型购房契税，进一步要求地方税务部门要主动出击，在维护房地产市场健康发展上发力。如叠加取消“认房又认贷”都等多项措施，可以预判今后能大幅减轻“以旧换新”、“以小换大”等改善需求家庭的购房负担。附件：57个监测城市限贷政策及房贷利率（截止7月27日）城市限贷政策首套房贷利率（%）二套房贷利率（%）沈阳认贷不认房，首套2成，二套4成3.74.8天津认贷不认房，首套3成，二套4成3.84.8武汉认贷不认房；首套首付：二环外2成、二环内3成；二套首付：二环外3成、二环内4成3.84.8青岛限购区域认房又认贷，非限购区域认贷不认房；限购区域首套首付3成，二套4成；非限购区域首套2成，二套3成44.8重庆认贷不认房；无房无贷，首付3成44.8惠州认贷不认房；首套首付2成，二套3成3.84.9成都认房又认贷，无房无贷，最低首付2成（各圈层不同）44.8福州认房又认贷，无房无贷首付3成，有房有贷5成3.74.8济南认贷不认房；首套2成，二套4成44.858安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 政策解读合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4太原认贷不认房，首套2成，二套4成3.74.8郑州认贷不认房；最低首付3成3.74.8昆明认贷不认房；最低首付2成3.854.8兰州认贷不认房；首套2成、二套3成3.94.8北京认贷又认房；无房无贷，普宅35%、非普40%；无房有贷款记录/有房：普宅60%、非普80%4.755.25长春首套2成，二套3成3.74.8苏州认贷不认房；最低首付3成44.8南宁首套2成，二套3成3.64.8大连认贷不认房；非限购区域首套2成，二套3成3.854.8佛山首套2成，二套3成44.2广州认贷又认房；无房无贷，首付3成；无房贷款已结清4成、未结清7成；有房无房贷5成、有房房贷未结清7成4.24.8长沙认贷又认房；无房无贷，首付3成；有房有贷，首付4.5成44.8常州认贷不认房，首套2成，二套3成3.74.8烟台认房又认贷，首套3成，二套4成44.8宁波认贷不认房，首付最低2成，二套3-4成44.8上海认房又认贷；无房无贷，首付35%；无房有贷款记录/有房：普宅50%，非普宅70%4.555.25南京认贷不认房，首套3成，二套4成44.8西安认房又认贷，无房无贷，最低首付3成，有房有贷6成44.9无锡认贷不认房；最低首付3成3.74.8合肥认贷不认房；非限购区域，首套房最低首付两成，二套房首付三成即可44.8珠海非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。3.64.8中山认贷不认房，首套3成，二套4成3.64.8东莞认贷不认房，首套2成，二套3成44.8湖州首套2成，二套3成44.8南昌认贷不认房，首套2成，二套3成44.8厦门认贷不认房，首套3成，二套4成3.75绍兴认贷不认房，首套2成，二套3成44.8宜昌认贷不认房，首套2成，二套3成3.84.8深圳认房又认贷；无房无贷，首付30%；无房有贷款记录：:普宅50%，非普宅60%；有房：普宅70%，非普宅80%4.54.8昆山认贷不认房，首套3成，二套4成44.8杭州认贷不认房，无房无贷，最低首付3成，有房有贷4成44.8贵阳认贷不认房，首套2成，二套3成3.84.8南通认贷不认房，首套2成，二套3成44.8石家庄认贷不认房，首套2成，二套3成3.74.8海口首套3成，二套，首套已结清的首付40%，未结清的50%44.858安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 政策解读合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5徐州认房又认贷，首套2成，二套5成3.74.8乌鲁木齐认贷不认房，首套2成，二套3成44.8哈尔滨认贷不认房，首套2成，二套3成3.74.8呼和浩特认房不认贷，首套2成，二套3成44.8洛阳认贷不认房，首套2成，二套3成3.94.8潍坊认贷不认房，首套2成，二套3成44.8株洲认房不认贷，首套2成，二套3成3.64.8秦皇岛认贷不认房，首套2成，二套3成3.74.8威海认贷不认房，首套2成，二套3成44.8包头首套2成，二套3成44.8保定认贷不认房，首套2成，二套3成，多孩主城区购房二套算首套44.8淄博首套2成，二套3成44.8咸阳认贷不认房，首套2成，二套3成44.8数据来源：58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院