房地产行业：楼市再迎重磅利好，哪些城市会成为下一波受益者

昨日深夜,住建部再次释放重磅利好,提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。住建部的此次发声更加具象,也符合下半年楼市政策的总基调。此前,“金融十六条”延期,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大“保交楼”金融支持;7月24日的中央政治局会议,更是提出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。”基于中央对今年下半年楼市政策的顶层设计,除了持续受到关注的保交楼工作外,住建部此次释放针对需求端更加具象的三大积极信号:1、首套房首付比例和利率降低将落实到位;2、改善性住房换购税费减免;3、个人住房“认房不认贷”。实际上,去年下半年以来,各地在需求侧宽松持续落地。58安居客研究院数据显示,今年1-7月全国省市地方出台楼市松绑政策频次达351次,持平去年下半年水平。今年以来,需求端政策松绑的方向聚焦于:1、一线城市及重点二线城市通过“一区一策”等方式精细化购房限制类政策;2、公积金在支持多孩、人才等方面继续释放利好;3、通过降息、带押过户等方式,降低购房者购房资金成本、时间成本,打通各个交易环节的屏障。图表:省市地方层面楼市松绑政策出台频率然而,在一系列的刺激政策组合拳下,楼市表现上看并不尽如人意。58安居客研究院数据显示,从2022年6月份至今,统计局口径的70城新建商品住宅找房热度处于持续下跌趋势中。若下半年没有强有力的利好政策出台,新房成交规模将很难有所突破,弱复苏将成为主基调。

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