中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望

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存量时代下的中国房地产行业:业绩概览及未来发展。根据国家统计局数据,2022年中国房地产行业房屋新开工面积较2021年下降39.4%,房屋销售面积较2021年下降24.3%,市场新房供应量下降,二手房挂牌持续提高。根据第七次人口普查,中国大陆15-59岁人口约为8.9亿人,较2020年人口普查下降6.79%,意味着潜在购房需求下降。需求端上因需求人口下降,城市人口外迁导致的需求减少以及供给端核心城市表现出二手房成交量下降,二手房市场逐步成为楼市的主导力量,房地产市场存量时代已经来临。存量时代是挑战亦是机遇,房地产企业需要做好资源整合,经营转型,拥抱创新以寻求新的利润增长点。同时,积极抢占城市更新、代建代管等市场机会,稳步推进多元业务发展。与此同时,各地方政府近年来都在积极发展保障性租赁住房,如何通过有效管理存量资产政策,推动保障性租赁住房的发展,引进私人资本参与该领域的投资建设和运营管理,成为各地政府亟需思考的问题。公募类基础设施REITS的突破性发展,也将为房地产行业带来新的发展机遇。

业绩概览。2022年前30家上市房企的营业收入总体同比下降,增速较上年呈现减缓的趋势,利润率同2021年相比处于较低水平。其中,19家房企收入呈现负增长,首开与金科的同比销售增长率降幅最大,分别下降82.63%与79.21%。在收入规模呈现增长趋势的企业中,中交的营业收入同比增长率最高为146.28%,其次为铁建和建发,增长率分别为119.48%与117.31%。

未来发展。在存量时代下,房地产企业需要做好资源整合,经营转型,拥抱创新以寻求新的利润增长点。同时,积极抢占城市更新、代建代管等市场机会,稳步推进多元业务发展。与此同时,各地方政府近年来都在积极发展保障性租赁住房,如何通过有效管理存量资产政策,推动保障性租赁住房的发展,引进私人资本参与该领域的投资建设和运营管理,成为各地政府亟需思考的问题。公募类基础设施REITS的突破性发展,也将为房地产行业带来新的发展机遇。