佳寧娜集團控股有限公司 | 2023年報Contents目錄 1Financial Highlights財務概要2Corporate Information公司資料3Chairman’s Statement主席報告5Director and Senior Management’s Biographies董事及高級管理人員簡歷9Corporate Governance Report企業管治報告15Business Review業務回顧28Financial Review財務回顧44Report of the Directors董事會報告書47Independent Auditor’s Report獨立核數師報告67Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表76Consolidated Statement of Comprehensive Income綜合全面收入報表77Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表78Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表81Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表83Notes to Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註87Schedule of Principal Properties主要物業概要247Contents目錄 Carrianna Group Holdings Company Limited | Annual Report 2023Financial Highlights財務概要 2FIVE YEAR FINANCIAL SUMMARY五年財務摘要20192020202120222023二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年HK$’millionHK$’millionHK$’millionHK$’millionHK$’million百萬港元百萬港元百萬港元百萬港元百萬港元Revenue收益Restaurant, food and hotel餐飲、食品及酒店856768706676574Property investment and development地產投資及發展114263901051099701,031796781683Profit/(Loss) Attributable to母公司擁有人owners of the Parent應佔溢利╱（虧損）27814814(176)Basic Earnings/(Loss) per Share (HK cents)每股基本盈利╱ （虧損）（港仙）22.121.126.440.25(11.18)Net Assets資產淨值3,8303,5633,8314,0783,585Total Assets總資產6,2626,3936,7727,0826,489Financial Highlights財務概要 020040060080010001200HK$ million百萬港元201920202021202220230150-150100-10050-50200-200250300HK$ million百萬港元20192020202120222023Analysis of Revenue營業額分析Analysis of Profit/(Loss) Attributable to Owners of the Parent母公司擁有人應佔溢利╱（虧損）分析 佳寧娜集團控股有限公司 | 2023年報Corporate Information公司資料 3董事會執行董事馬介璋，博士，銀紫荊星章，銅紫荊星章 （名譽主席）馬介欽，博士（主席）馬鴻銘，博士，銅紫荊星章，太平紳士 （副主席）梁銳（行政總裁）陳炳權馬鴻文#獨立非執行董事 勞明智黃思競張華峰審核委員會勞明智（主席）黃思競張華峰薪酬委員會黃思競（主席）勞明智張華峰提名委員會馬介欽，博士（主席）勞明智黃思競張華峰公司秘書陳炳權註冊辦事處Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda# 馬鴻文先生獲委任為執行董事，自二零二二年九月八日起生效BOARD OF DIRECTORSEXECUTIVE DIRECTORSMA Kai Cheung, PhD, SBS, BBS (Honorary Chairman)MA Kai Yum, PhD (Chairman)MA Hung Ming, John, PhD, BBS, JP (Vice-chairman)LIANG Rui (Chief Executive Officer) CHAN Francis Ping KuenMA Hung Man#INDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORSLO Ming Chi, CharlesWONG See KingCHEUNG Wah Fung, ChristopherAUDIT COMMITTEELO Ming Chi, Charles (Chairman)WONG See KingCHEUNG Wah Fung, ChristopherREMUNERATION COMMITTEEWONG See King (Chairman)LO Ming Chi, CharlesCHEUNG Wah Fung, ChristopherNOMINATION COMMITTEEMA Kai Yum, PhD (Chairman)LO Ming Chi, CharlesWONG See KingCHEUNG Wah Fung, ChristopherCOMPANY SECRETARYCHAN Francis Ping KuenREGISTERED OFFICEVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda# Mr. Ma Hung Man was appointed as an executive director with effect from 8 September 2022Corporate Information公司資料 Carrianna Group Holdings Company Limited | Annual Report 20234Corporate Information公司資料 總辦事處及主要營業地點 香港新界葵涌大連排道200號偉倫中心第二期二十六樓中國深圳市羅湖區人民南路2002號佳寧娜友誼廣場五樓主要股份過戶登記處 Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda香港股份過戶登記分處 卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓律師李智聰律師事務所鴻鵠律師事務所何君柱律師樓百慕達法律顧問Appleby核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行恒生銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司南洋商業銀行有限公司王道商業銀行股份有限公司交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司大新銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司公司網址http://www.carrianna.com股份代號00126HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACES OF BUSINESS26/F Phase II Wyler Centre200 Tai Lin Pai RoadKwai Chung, New TerritoriesHong Kong5/F Carrianna Friendship Square2002 Renminnan RoadLo Wu District, ShenzhenChinaPRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEOcorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, BermudaHONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICETricor Tengis Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong KongSOLICITORSMichael Li & Co.Bird & BirdK.C. Ho & FongLEGAL ADVISER ON BERMUDA LAWApplebyAUDITORErnst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity AuditorPRINCIPAL BANKERSHang Seng Bank LimitedStandard Chartered Bank (Hong Kong) LimitedThe Hongkong & Shanghai Banking Corporation LimitedNanyang Commercial Bank, LimitedO-Bank Co., Ltd.Bank of Communication (Hong Kong) LimitedThe Bank of East Asia, LimitedDah Sing Bank, LimitedOCBC Wing Hang Bank LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedCOMPANY WEBSITEhttp://www.carrianna.comSTOCK CODE00126 佳寧娜集團控股有限公司 | 2023年報Chairman’s Statement主席報告 5本人謹此代表董事會（「董事會」）提呈佳寧娜集團控股有限公司截至二零二三年三月三十一日止財務年度的年報。截至二零二三年三月三十一日止年度，本集團的營業額為683,482,000港元（二零二二年： 781,170,000港元），較去年減少13%。本集團的股東應佔虧損為175,680,000港元，相對去年股東應佔溢利3,822,000港元。營業額減少主要由於年內餐飲及食品業務營業額減少所致。股東應佔營運虧損主要由於：(i)爆發新冠肺炎疫情為餐飲及食品業務帶來影響，尤其是於中秋節前兩星期海南省封城對本年度月餅銷售做成嚴重影響；(ii)人民幣兌港元匯價貶值對投資物業估值帶來匯兌虧損的影響；及(iii)由於銀行借貸利率上升導致財務成本增加所致。儘管本集團業務受到香港經濟復甦步伐慢於預期，以及第三季度國內廣泛爆發COVID-19，嚴重影響於中國內地的餐飲業務表現，然而隨著疫情防控措施放寬及內地重新通關，餐飲業務自二零二三年年初開始出現急劇反彈。業務整體仍保持穩健及開始重拾收入及盈利的升軌。年內物業分部貢獻保持穩定，年內本集團之投資物業組合沒有重大變化。本集團年內錄得2%租金收入之增長，租金收入增加乃由於隨著COVID-19限制之解除而令租賃業務續漸回復正常所致。On behalf of the board of directors (the “Board”), I would like to present the Annual Report of Car