佳寧娜集團控股有限公司 | 2022年報Contents目錄 1Financial Highlights財務概要2Corporate Information公司資料3Chairman’s Statement主席報告5Director and Senior Management’s Biographies董事及高級管理人員簡歷10Corporate Governance Report企業管治報告16Business Review業務回顧30Financial Review財務回顧44Report of the Directors董事會報告書57Independent Auditor’s Report獨立核數師報告78Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表87Consolidated Statement of Comprehensive Income綜合全面收入報表88Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表89Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表92Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表94Notes to Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註98Schedule of Principal Properties主要物業概要259Contents目錄 Carrianna Group Holdings Company Limited | Annual Report 2022Financial Highlights財務概要 2FIVE YEAR FINANCIAL SUMMARY五年財務摘要20182019202020212022二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年HK$’millionHK$’millionHK$’millionHK$’millionHK$’million百萬港元百萬港元百萬港元百萬港元百萬港元Revenue收益Restaurant, food and hotel餐飲、食品及酒店813856768706676Property investment and development地產投資及發展120114263901059339701,031796781Profit Attributable to母公司擁有人owners of the Parent應佔溢利31727814814Basic Earnings per Share (HK cents)每股基本盈利 （港仙）25.2722.121.126.440.25Net Assets資產淨值3,9583,8303,5633,8314,078Total Assets總資產6,3066,2626,3936,7727,082Financial Highlights財務概要 020040060080010001200HK$ million百萬港元20182019202020212022015010050200250300350400HK$ million百萬港元20182019202020212022Analysis of Revenue營業額分析Analysis of Profit Attributable to Owners of the Parent母公司擁有人應佔溢利分析 佳寧娜集團控股有限公司 | 2022年報Corporate Information公司資料 3董事會執行董事馬介璋，博士，銀紫荊星章，銅紫荊星章 （名譽主席）馬介欽，博士（主席）馬鴻銘，博士，銅紫荊星章，太平紳士 （副主席）梁銳（行政總裁）陳炳權獨立非執行董事 勞明智黃思競^張華峰#審核委員會勞明智（主席）黃思競張華峰薪酬委員會黃思競（主席）勞明智張華峰提名委員會馬介欽，博士（主席）勞明智黃思競張華峰公司秘書陳炳權註冊辦事處Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda# 張華峰獲委任為獨立非執行董事、審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員，自二零二一年七月十五日起生效^ 黃思競獲委任為薪酬委員會之主席，自二零二一年七月十五日起生效BOARD OF DIRECTORSEXECUTIVE DIRECTORSMA, Kai Cheung, PhD, SBS, BBS (Honorary Chairman)MA, Kai Yum, PhD (Chairman)MA, Hung Ming, John, PhD, BBS, JP (Vice-chairman)LIANG, Rui (Chief Executive Officer) CHAN, Francis Ping KuenINDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORSLO, Ming Chi, CharlesWONG, See King^CHEUNG, Wah Fung, Christopher#AUDIT COMMITTEELO, Ming Chi, Charles (Chairman)WONG, See KingCHEUNG, Wah Fung, ChristopherREMUNERATION COMMITTEEWONG, See King (Chairman)LO, Ming Chi, CharlesCHEUNG, Wah Fung, ChristopherNOMINATION COMMITTEEMA, Kai Yum, PhD (Chairman)LO, Ming Chi, CharlesWONG, See KingCHEUNG, Wah Fung, ChristopherCOMPANY SECRETARYCHAN, Francis Ping KuenREGISTERED OFFICEVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda# CHEUNG, Wah Fung, Christopher was appointed as an independent non-executive director, a member of the audit committee, remuneration committee and nomination committee with effect from 15 July 2021^ WONG, See King was appointed as the chairman of the remuneration committee with effect from 15 July 2021Corporate Information公司資料 Carrianna Group Holdings Company Limited | Annual Report 20224Corporate Information公司資料 總辦事處及主要營業地點 香港新界葵涌大連排道200號偉倫中心第二期二十六樓中國深圳市羅湖區人民南路2002號佳寧娜友誼廣場五樓主要股份過戶登記處 Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, Bermuda香港股份過戶登記分處 卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓律師李智聰律師事務所鴻鵠律師事務所何君柱律師樓百慕達法律顧問Appleby核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行恒生銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司南洋商業銀行有限公司王道商業銀行股份有限公司東亞銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司公司網址http://www.carrianna.com股份代號00126HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACES OF BUSINESS26/F Phase II Wyler Centre200 Tai Lin Pai RoadKwai Chung, New TerritoriesHong Kong5/F Carrianna Friendship Square2002 Renminnan RoadLo Wu District, ShenzhenChinaPRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEOcorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10, BermudaHONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICETricor Tengis LimitedLevel 54, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastHong KongSOLICITORSMichael Li & Co.Bird & BirdK.C. Ho & FongLEGAL ADVISER ON BERMUDA LAWApplebyAUDITORErnst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity AuditorPRINCIPAL BANKERSHang Seng Bank LimitedStandard Chartered Bank (Hong Kong) LimitedThe Hongkong & Shanghai Banking Corporation LimitedNanyang Commercial Bank, LimitedO-Bank Co., Ltd.The Bank of East Asia, LimitedOCBC Wing Hang Bank LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedCOMPANY WEBSITEhttp://www.carrianna.comSTOCK CODE00126 佳寧娜集團控股有限公司 | 2022年報Chairman’s Statement主席報告 5本人謹此代表董事會（「董事會」）提呈佳寧娜集團控股有限公司截至二零二二年三月三十一日止財務年度的年報。截至二零二二年三月三十一日止年度，本集團的營業額為781,170,000港元（二零二一年：796,026,000港元），較去年減少2%。本集團股東應佔溢利為3,822,000港元（二零二一年：81,004,000港元），較去年減少95%。儘管本集團的營業額維持於大約去年水平，股東應佔溢利減少乃由於去年錄得重大物業重估收益以及餐飲及食品業務得到政府的資助，部份抵銷了年內應佔聯營公司業績之改善所致。雖然香港和內地的疫情於本財政年度上半年漸趨穩定，該情況亦持續至第三季度，但國內非經常性COVID-19的爆發對業務做成斷斷續續的影響。然而，隨著第四季度第五波COVID-19的爆發，本集團的餐飲及酒店業務受到嚴重影響。封城以及政府的堂食限制導致香港和內地的餐飲及酒店業務的營業天數和業務大幅減少。位於廣州市番禺高鐵廣州南站核心區的樓高13層的商業大樓已落成，並已於二零二零年十月交付。該物業已成為國內投資物業組合一部份，為本集團帶來額外租金收入。至今，該物業之