茂盛控股二零二三年年报

年報2023 本 年 報 的 中、英 文 本 已 登 載 於 本 公 司 網 站www.mexanhk .com（「本 公 司 網站」）。 已 選 擇 或 被 視 為 同 意 透 過 本 公 司 網 站 收 取 本 公 司 的 公 司 通 訊（「公 司 通訊」）的股東，如因任何理由在收取或獲取於本公司網站登載的年報時有困難，只要提出要求，均可立刻獲免費發送年報的印刷本。 股東可隨時更改收取公司通訊的方式的選擇（即收取公司通訊的印刷本，或透過本公司網站取得公司通訊），及╱或語言版本的選擇（即英文本或中文本或中、英文本）。 股東可以書面通知本公司的香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司（地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓），或以電郵致本公司的香港股份過戶登記分處（電郵地址為is-ecom@hk.tricorglobal.com）提出收取年報印刷本的要求，及╱或更改收取公司通訊的方式及╱或語言版本的選擇。 目錄 2公司資料3主席報告書6管理層討論及分析11企業管治報告書30董事會報告書40獨立核數師報告46綜合損益及其他全面收益表47綜合財務狀況表49綜合權益變動表50綜合現金流量表52綜合財務報表附註131財務概要132主要物業資料 公司資料 香 港 主 要 營 業 地 點 董 事 會執行董事：倫耀基（主席）吳家傑（於二零二三年一月二十日獲委任）吳子浩（於二零二三年一月二十日辭任） 香港新界青衣青衣路1號藍澄灣酒店第二座永倫800酒店七樓 股 份 過 戶 登 記 總 處 獨立非執行董事： MUFG Fund Services (Bermuda) Limited26 Burnaby StreetHamiltonHM 11Bermuda 謝烱全劉樹勤趙式浩（於二零二三年一月二十日獲委任）吳鴻瑞（於二零二三年一月二十日辭任） 香 港 股 份 過 戶 登 記 分 處 卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 公 司 秘 書鄧錫浩 主 要 往 來 銀 行大新銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司大華銀行有限公司 網 址www.mexanhk.com 股 份 代 號 22 核 數 師 香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師香港干諾道中111號永安中心25樓 註 冊 辦 事 處Clarendon HouseChurch StreetHamilton HM11Bermuda 02茂盛控股有限公司 主席報告書 本人提呈茂盛控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年三月三十一日止年度之業績。 市 場 回 顧 本集團的主要業務包括經營香港新界青衣一家設有800間客房的酒店，以及建材貿易及經營裝修建築項目。 酒店營運業務方面，入境遊客對本集團相關業務表現舉足輕重，原因是我們因應Covid-19疫情結束而重新聚焦入境遊客需求，而非本地長期居留的客人。於二零二二年，遊客人數同比下降26%至5,700,000人，酒店入住率同比下跌11.8%至38.3%。許多酒店轉而向本地居民提供具吸引力的「宅度假」套餐，以彌補遊客減少引致的收入損失，全力維持酒店營運及員工的生計。 日內瓦國際航空運輸協會（「IATA」）公佈，二零二二年總客運量（按客運收益公里數計）較二零二一年上升64.4%。全球方面，二零二二年全年客運量為疫情前（二零一九年）水平的68.5%。二零二二年國際客運量較二零二一年上升152.7%，達到二零一九年水平的62.2%。二零二二年國內客運量較上一年上升10.9%，為二零一九年全年水平的79.6%。 IATA總幹事表示，按二零二二年計，行業年末表現較年初更為景氣，原因是多地政府於年內解除Covid-19旅行限制，民眾紛紛計劃出遊。儘管部分國家╱地區政府對中國重新開放旅客入境反應過度，但新一年的出遊意欲將會持續。 雖然如此，訪港旅客量的恢復稍為落後於全球其他國家╱地區。根據《南華早報》於二零二三年六月二日的報導，二零二三年首五個月的訪港遊客為10,000,000人。旅遊發展局執行董事表示，中國大陸及東南亞遊客為主要入境遊客來源，帶動遊客人數回復至疫情前水平的60%以上。 建築業方面，本集團的建材貿易及裝修建築項目業務持續發展。香港房地產市場繼續推出新住宅單位，以滿足本地剛性需求。 主席報告書 發展局局長黃偉綸先生於二零二二年二月宣佈，二零二二至二三年度賣地計劃包括13幅住宅用地，可提供約8,250個單位。除13幅待售用地外，香港鐵路有限公司（「港鐵公司」）的鐵路物業發展項目及市區重建局（「市建局」）的項目亦將於二零二二至二三年度帶動私人房屋土地供應。考慮到政府賣地、港鐵公司及市建局的項目以及私人發展╱重建項目所帶來的預測土地供應，二零二二至二三年度潛在私人房屋土地供應總量估計可提供約17,940個單位。 新單位落成勢必會為建材及裝修建築工程帶來強勁需求。 另一方面，行業面臨激烈競爭，削弱了項目的利潤率，而由於經濟增長乏力，豪華建材的需求普遍下降。 前 景 企業一致認為全球於二零二三年面臨相互關聯的挑戰：俄烏衝突；食品及燃料價格不斷上漲及抗擊通脹，而中國大陸疫情後經濟復甦步伐面臨的不確定性更備受重視。 於二零二三年五月，世界衛生組織宣佈，儘管Covid-19仍然是全球健康威脅，但不再將疫情列為全球衛生緊急事件。由於各界普遍認為Covid-19疫情將於二零二三年完結，預計旅遊業將復甦，酒店入住率將逐步回升。 我們希望，隨著疫情將告終結、恢復通關及撤銷旅行限制，旅客及遊客將帶著「報復式消費」的心態訪港旅遊。 儘管持樂觀態度，但旅遊業當前仍未能回復至Covid-19前的水平，本集團將繼續嚴格控制成本並審慎進行業務發展計劃，以應對經濟困難時期。 本集團一直積極尋找潛在的投資機會，以使本集團擴展其業務組合及多元化其收益來源，從而提高股東回報，我們希望收購永倫灝祥的主要權益將為實現該目標作出重大貢獻。 董事對香港建材貿易以及設計及裝修建築服務業的長遠前景表示樂觀，期望該收購可將本集團的業務提升至新台階。 主席報告書 鳴 謝 承蒙各股東、專業顧問、往來銀行及客戶繼續鼎力支持及信賴本集團，本人謹藉此機會代表董事會致以衷心謝意。本人亦感謝管理層及全體員工不斷竭盡所能為本集團忠誠服務。 主席倫耀基香港，二零二三年六月二十八日 管理層討論及分析 業 務 回 顧 本集團於二零二二年四月八日將其業務擴展至建材貿易及相關裝修建築營運前，本集團的業務主要集中於經營永倫800酒店，該酒店位於香港新界青衣，設有800間客房（「該酒店」）。 1.酒 店 營 運 於回顧年度，酒店業務產生的收益約為44,700,000港元，年內平均酒店入住率約為65.8%。 由於Covid-19疫情，本集團以無可匹敵的優惠價格將客戶群由海外及 中 國 遊 客 改 為 本 地 長 期 居 留 的 客 人，成 功 減 輕 本 集 團 因 疫 情 帶來的嚴重經濟影響。 在營商環境不景氣的情況下，本集團亦全面更換所有冷氣機，對酒店進行大修及翻新。有關工程已於二零二二年七月完成。 2.建 材 貿 易 及 經 營 裝 修 建 築 業 務 於二零二二年四月，本集團收購永倫灝祥有限公司（「永倫灝祥」）的多數股權，永倫灝祥為一間新成立公司，經營建築材料貿易及裝修建築項目。 永 倫 灝 祥 的 核 心 業 務 包 括 但 不 限 於 供 應 進 口 歐 洲 高 端 廚 櫃、傢 俱及燈飾，供應瓷磚、馬賽克、地毯及布料等各種建材；供應優質天然石材，並為裝修項目提供設計及建築服務。 永倫灝祥的部分主要客戶包括香港領先的房地產發展商。 收 購 永 倫 灝 祥 已 大 幅 提 高 本 集 團 收 益，惟 對 溢 利 的 貢 獻 仍 有 待 實現。 管理層討論及分析 財 務 回 顧 收 益 截至二零二三年三月三十一日止年度，本集團的收益約為126,400,000港元（二零二二年：27,500,000港元），較去年同期大幅增長359%。由於本集團有 兩 個 可 報 告 分 部，酒 店 營 運 產 生 的 分 部 收 益 約 為44,700,000港 元（二 零二二年：27,500,000港元），較去年同期增加62.5%，乃由於房價及入住率提升。就新的可報告分部（建材貿易及裝修建築營運）而言，二零二二年四月八日（完成收購51%股權之日）至二零二三年三月三十一日期間的分部收益約為81,700,000港元（二零二二年：無）。 毛 利 及 毛 利 率 本 集 團 截 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 毛 利 約 為44,300,000港 元（二 零 二 二 年：8,700,000港 元），包 括 酒 店 營 運 的 毛 利 約24,300,000港 元（二 零 二 二 年：8,700,000港 元）以 及 建 材 貿 易 及 裝 修 建 築 項 目 的 毛 利 約20,000,000港元（二零二二年：無）。 本集團截至二零二三年三月三十一日止年度的毛利率為35.1%（二零二二年：31.5%）。本年度酒店營運的毛利率為54.4%（二零二二年：31.5%），本年度建材貿易及裝修建築業務的毛利率為24.5%（二零二二年：不適用）。 行 政 及 其 他 營 運 開 支 本 集 團 截 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 行 政 及 其 他 營 運 開 支 約為34,600,000港 元（二 零 二 二 年：24,700,000港 元），包 括 酒 店 營 運 開 支 約20,300,000港元（二零二二年：21,000,000港元）及建材貿易及裝修建築業務開支約6,900,000港元（二零二二年：無），以及其他開支約7,400,000港元（二零二二年：3,700,000港元）。 銷 售 及 分 銷 開 支 本 集 團 截 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 銷 售 及 分 銷 開 支 約 為5,300,000港元（二零二二年：無），全部由建材貿易及裝修建築業務產生。 管理層討論及分析 財 務 回 顧—續 本 年 度 虧 損 本 集 團 於 本 年 度 之 除 所 得 稅 後 虧 損 約 為23,900,000港 元（二 零 二 二 年：44,600,000港元）。虧損減少46%，主要由於本集團毛利增加所致。 流 動 資 金、財 務 資 源 及 資 本 架 構 於 回 顧 年 度，本 集 團 之 現 金 流 量 主 要 透 過 酒 店 營 運 業 務 及 銀 行 借 貸 產生。本 集 團 於 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 之 借 貸 總 額（包 括 銀 行 貸 款 及 應付 董 事 款 項）約143,400,000港 元，而 於 二 零 二 二 年 三 月 三 十 一 日 則 約 為81,700,000港元。本集團增加之借貸總額乃主要用於業務營運。 於二零二三年三月三十一日，現金及銀行結餘約為50,200,000港元，而去年之現金及銀行結餘約為21,400,000港元。本集團於二零二三年三月三十一日 之 資 產 淨 值 約 為399,200,000港 元，較 二 零 二 二 年 三 月 三 十 一 日 之 約423,100,000港元有所減少，乃主要由於年內錄得投資物業的折舊及減值虧損及銀行借貸增加所致。 本集團於二零二三年三月三十一日之資產負債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比形式表示）約為35.9%，而於二零二二年三月三十一日則約為19.3%。本集團之淨資產負債比率（以借貸淨額（即借貸總額減現金及銀行結餘）相對權益總額之百分比表示）約為23.3%，去年則約為14.3%。 在本集團於二零二三年三月三十一日之銀行貸款中，約38,400,000港元於一年內或按要求到期及約75,000,000港元將於一年後到期償還。上述銀行貸款以港