存量房贷利率调整：如何实现、有何影响？

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该研报主要探讨了存量房贷利率调整的原因、效果和潜在影响。其中，指出当前房贷利率加点部分在合同期限内固定不变导致存量房贷与新发房贷利差走阔，催生居民“提前还贷”行为，对银行也造成“高息”资产减少的压力。若按目标点是5年LPR（基准）+10bp（加点），即4.30%进行调整，预计每年降低房贷利息超4000亿元。此外，还提到为缓解存量房贷利率调整给银行资产端回报率带来的下降压力，存款利率下调依然是有效的应对措施。同时，该研报还指出，存量房贷利率调整对居民消费支出的拉动作用或将开始于明年，居民负债压力有望得到部分缓解，消费潜力有望得到部分释放。最后，强调货币政策信号的转变可能更加重要，央行货币政策的着力点将更多落在居民端、消费端。