零售行业：新项目火热入市

1savills.com.cn/research• 2023年1-5月份，天津市社会消费品零售总额增加8.9%。• 二季度，天津零售市场迎来两个新项目入市，分别是位于和平路商圈13万平方米的和平印象城以及新梅江商圈12万平方米的中海环宇城，共计为天津零售市场带来25万平方米新增供应。• 本季度，全市平均空置率环比上升0.2个百分点，同比亦上升0.7个百分点至13.2%。 • 全市购物中心首层平均租金指数环比、同比分别上升1.4%与2.6%，平均租金调整至人民币每平方米每月331.7元。• 从上半年相继入市的商业项目来看，在注重首店经济的同时，对于共享空间体验、屋顶花园生态及消费场景的延伸已成为新型购物中心的隐藏竞争力。• 此次“五一”小长假期间，天津政府以“春风十里，我在天津等你”为主题，举办了一系列都市休闲度假活动，而近期爆火的“特种兵”旅游现象，也为天津文商旅市场持续注入新热度。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2023年7月新项目火热入市精准化定位唤醒城市活力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“天津商业市场二季度迎来两座大型购物中心入市，新老商圈同步更新。新项目预计将满足消费者全时 段 多 维 空 间 体 验 需 求 ，为 商 业 创新注入强劲势能。此外，五一及端午假期期间，本市吸纳游客量及零 售 收 入 同 比 均 有 明 显 上 升 ，市 场持 续 升 温 、消 费 热 情 显 著 增 长 。” 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2018至1H/202301020304050607080201820192020202120221H/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q3/2018至Q2/20230%5%10%15%20%25%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q3/2018至Q2/2023707580859095100105Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应，Q3/ 2023供应与需求2023年1-5月份，天津市社会消费品零售总额增速8.9%，增速显著。其中，金银珠宝类增长46.4%，家具类增长19.7%、通讯器材类增长18.2%。本季度天津零售市场迎来首店焕新开业潮，麻六记、i MOUTAI天津首店进驻南开大悦城；Don Nino、M Stand、至潮影城、阿尔法KTV、炭团、大芊金火锅、萍姐火锅等天津首店进驻和平印象城；造梦盒子华北首店进驻和平印象城；Festin table、彩鶏鸟、Chasing Smoki、云漫里天津首店落地中 海 环 宇 城 。伴 随 五 一 黄 金 假 期 ，本 市 文 商旅市场复苏发展步伐明显加快，凭借其丰富的城市内涵及多样的商业休闲活动吸引了大量本地及外埠游客，特别是在素有万国建筑博览会之称的五大道小洋楼以“津遇和平星空·咖啡”为主题，举办了艺术展示、时尚市集、星空演艺、露营咖啡等一系列的文旅商融合活动。租金和空置率二季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月331.7元，租金指数环比、同比分别下降0.8%和2.3%。全市商圈中表现最好的友谊路商圈租金指数环比、同比分别上升1.8%与5.4%，租金水平为人民币每平方米每月373.3元；天津城区其他区域受新入市项目影响，租金水平上升至人民币每平方米每月315元，租金指数环比上升0.5%、同比下降1.2%；小白楼和友谊路商圈的租金水平比较稳定，和平-滨江-南京路区域维持全市 最 高 租 金 水 平 ，为 人 民 币 每 平 方 米 每 月515元，租金指数同比下降1.5%；滨海泰达租金亦下跌，租金指数环比下降3%、同比下调 5 . 4 % 。平 均 租 金 调 整 至 人 民 币 每 平 方 米每月296.7元。全市购物中心平均空置率环比上升0.2个百分点，同比亦上升0.7个百分点至13.2%。小白楼板块空置率下降，环比下降3.2个百分点至10%，老城厢板块继续维持全市范围内最低空置率水平。滨海泰达板块空置率调整至25.9%，环比、同比分别上涨0.3个百分点和6.6个百分点，滨海于家堡空置率维持在9.2%，环比持平，同比上升2.8个百分点；天津城区其他区域空置率环比下降0.4个百分点至8.4%。 市场展望本季度开业的两座大型购物中心中海环宇城及和平印象城，无疑为天津零售市场带来了不一样的新活力。新项目凭借自身差异化精准定位，满足不同消费需求的客群，同时积极打造项目特色亮点，以此吸引更多客群观光体验与消费购物。2 0 2 3 年 上 半 年 ，天 津 商 业 市 场 复 苏 回 暖 ，上半年春节、五一、端午等假期节点消费氛围浓郁。进入2023年下半年，天津商业市场继续发力，按计划将有多个项目入市，预计合计 新 增 商 业 供 应 量 将 达 到 约 4 0 万 平 方 米 ，并主要集中于西青区，非核心商圈逐步加快发展步伐。*天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 大悦春风里140,000非核心商圈西青区天津杉杉奥特莱斯广场160,000非核心商圈西青区天津枫雅印象城100,000非核心商圈西青区来源 第一太平戴维斯研究部零售