重庆零售行业：零售市场品牌矩阵持续扩容

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 零售市场品牌矩阵持续扩容 个人护理品类热度不断攀升。 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737sophy.pan@savills.com.cn •2023年1-3月，全市实现社会消费品零售总额3686.7亿元，同比增长4.7%。 •2023第二季度，万象城北区和北碚吾悦广场相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约787.3万平方米（含百货）。 零售 “随着以戴家巷、民主村等为代表的城市更新项目市场关注度的持续提高，或将为重庆零售市场存量项目业态结构的优化以及消费场景的打造提供新的思路。” Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737iris.lin@savills.com.cn •消费信心完全恢复仍需时日，全市零售物业市场整体空置率同比上涨至20.6%。但核心商圈空置率水平在经历连续三个季度上涨后开始逐步下降，主要源于解放碑和观音桥商圈部分项目的积极调整。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •租金方面，全市整体首层平均租金同比小幅下滑，报人民币373.3元每平方米每月。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •重庆零售市场新开门店数量较去年同期略有下降，新增租赁需求业态来源仍以商品零售类为主，其次是服务业和餐饮。 •观音桥商圈加快商业项目推进速度，助力城市消费升级。 面积同比上涨超过10%。值得注意的是，在茶饮市场竞争愈发激烈的当下，聚焦更加细分的品类已成为品牌方突围的主要方向，比如茉酸奶上半年在渝新开多家门店；纯茶品牌也积极布局，例如tea’stone进驻万象城北区，空山以茶落户时代天街。此外，咖啡新增门店面积同比上涨约3%，录得M Stand落户北城天街，Manner Coffee进驻光环购物公园。服务业态方面，近年来随着人们生活方式和理念的转变，加上消费者对于健康以及专业化产品与服务的追求，促使上半年个人护理品类新增门店面积占比较去年同期上涨6.6%，录得常乐进驻时代天街，Mr.JUDY落户时代广场，叙颜形象进驻源著天街。 市场供应 2023第二季度，万象城北区和北碚吾悦广场相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约787.3万平方米（含百货）。基于先锋潮流的项目定位，日前入市的万象城北区亮点颇多。首先，在建筑设计上强化商场与外部空间环境融合度，将防空洞、百年古树纳入项目整体规划中，促使购物与人文历史、自然景观巧妙结合。品牌方面携众多城市首店亮相，除了引入i.t blue block、1807、Undefeated等潮流品牌外，还吸引了诸如Shake Shack、Peet’s Coffee、寿司郎等人气餐饮品牌首店进驻，进一步增强项目时尚属性。其次，随着ARC’TERYX、DESCENTE等高能级品牌旗舰店的相继落户，促使万象城成为目前重庆零售市场上品牌种类和聚集度最高的商场，加之项目是目前国内最大体量的重奢定位万象城，其在市场上的影响力持续提升。此外，上半年北碚吾悦广场的开业，也使区域市场品牌丰富度得到进一步提升。项目毗邻多所知名高校，周边成熟的住宅小区加上便捷的轨道交通6号线，可以为项目持续导入稳定客流。 此外，观音桥商圈加快商业项目推进速度。中環万象城于上半年顺利动工外，华润近期再次竞得观音桥电测村二期商住用地，根据地块出让条件，未来有望打造街区商业，与中環万象城合力共建消费新地标。同时星光68广场也将对连接A馆和B馆中间道路及沿街商业进行外立面及硬件改造，在结合地形特征的情况下，不仅提出打造商业步行场景的设想，还将引入重庆第一条城市缆车，营造立体化高品质餐酒吧街区的商业氛围。在品牌招引方面，近日启元光里启动招商仪式，将以“公园式街区”为理念，打造高品质社交街区。除此之外，原金源不夜城改造的方圆LIVE日前也开门营业，项目定位年轻潮流聚集地，引入POSE CLUB、UNPOPSTORE等多家首店，对于盘活核心商圈存量资产，激发消费潜能具有重要意义。 空置率 消费信心完全恢复仍需时日，全市零售物业市场整体空置率同比上涨至20.6%。但核心商圈空置率水平在经历连续三个季度上涨后开始逐步下降，主要源于解放碑和观音桥商圈部分项目的积极调整。 租金 租金方面，全市整体首层平均租金同比小幅下滑，报人民币373.3元每平方米每月。其中核心商圈整体首层平均租金与去年同期基本保持一致，报人民币636.2元每平方米每月，非核心商圈首层平均租金同比下降0.4%至296.5元每平方米每月。 市场展望 2023下半年，重庆零售市场预计还将有超过10万平方米的新增供应，大石化区域的印象城以及渝北区域的左岸有望入市，将为区域消费者带来更为丰富的购物选择。除了不断涌入市场的综合体项目外，以戴家巷、民主村等为代表的城市更新项目的市场关注度也在持续提高，或将为重庆零售市场存量项目业态结构的优化以及消费场景的打造提供新的思路。 市场需求 重庆零售市场新开门店数量较去年同期略有下降，新增租赁需求业态来源仍以商品零售类为主，其次是服务业和餐饮。在餐饮细分领域中，与去年同期相比，饮料新增门店