房地产行业研究周报：基本面多项指标走弱，政策预期渐强

根据研报正文，以下是总结：

1. 5月商品房销售额及销售面积同比下滑，但全国层面的销售边际转弱幅度将小于30城数据口径。
2. 6月已过半，市场即将进入传统淡季，政策进一步支持并激活购买能力较强的改善客户需求，将对市场近期走势起到关键作用。
3. 5月单月商品房成交均价同比、环比增速均回落，但成交总量下滑。
4. 竣工端增速小幅回落，新开工持续低迷，5月单月新开工面积同比增速-27.3%。
5. 投资端增速持续下滑，房地产开发投资完成额5月累计同比-7.2%。
6. 销售走弱后，房企资金回款与偿债压力增加，拿地开工意愿将减弱，同时将一定程度影响市场化的资金进入信心。
7. 关注头部稳健国央企华润置地、保利发展，关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际；关注态度转为积极拿地强度有提升空间房企万科A、龙湖集团、金地集团；关注中等规模的房企荣盛发展、绿地控股等。