杭州2023年第四轮集中土拍总结
一、供地策略及规模
- 策略延续：杭州第四轮集中土拍继续执行“少而精”策略，共推出9宗含宅用地，总规划建筑面积76.6万平方米，总起拍价126亿元。
- 地块分布：涉及上城区、西湖区、滨江区等热门板块，包括长河、九堡、小和山、闲林、新街、乔司等。
二、土拍结果与热度
- 成交情况：9宗地全部成交，6宗触及封顶价通过摇号决定，整体溢价率为9.43%。
- 溢价地块：永久河、小和山、新街、闲林、乔司等地块因位置优势引发高热竞争，尤以永久河地块竞价轮数最多，35轮后进入摇号环节，成交楼面价33,547元/平方米。
- 低价成交：临平老城、富春等地块因位置相对偏远，市场热度较低，以底价或较低溢价成交。
三、限价调整与盈利空间
- 限价变动：部分地块如乔司新城、蜀山西等，新房限价上调；滨江永久河地块限价下调10.7%。
- 盈利空间：平均地房比0.54，盈利空间与前批次持平。蜀山西地块地房比最低，房地差最大，盈利空间最高。
四、民企主导，滨江集团表现突出
- 拿地情况：9宗地均由民营企业竞得，滨江集团以52.1亿元夺得3宗地块，占总金额的38%。
- 参拍积极性：滨江集团接连中标，显示本土房企在杭州市场的强势地位。大华、兴耀置业、宇诚集团等企业也有不俗表现。
五、市场趋势与展望
- 市场热度：第四轮土拍延续了前三轮的高热状态，但部分地块表现出明显的冷热分化。
- 盈利分析：部分地块限价调整，提升了盈利空间，但整体市场增长动能转弱，城市分化现象加剧。
- 土地市场趋势：短期内，土地市场分化现象将继续存在，不同城市间的土地市场将呈现不同的发展趋势。
综上所述，杭州第四轮集中土拍在保持热度的同时，也体现了土地市场的复杂性和多样性，反映了当前房地产市场的动态平衡与挑战。
