房地产行业周报：4月百强销售环比回落，五一销售一线强于三四线

本周A股、港股地产板块均有所上涨，物业板块均有所下跌。全国300城宅地成交建面311万㎡，单周环比-56%，单周同比-52%，平均溢价率10%。本周武汉一批次土拍收官，本次推出的3宗宅地中1宗溢价成交，2宗底价成交。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面10927万㎡，累计同比-22%；年初至今，华润置地、建发房产、保利发展、万科、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均下降，一二线销售表现优于三四线。本周（4.29-5.5）35个城市商品房成交合计219万平米，周环比-54%，周同比-3%。其中：一线城市周环比-60%，周同比+112%；二线城市周环比-51%，周同比-10%；三四线城市周环比-60%，周同比-50%。本周二手房成交同比上升，环比下降，二手房成交较一手房韧性更强。本周（4.29-5.5）15个城市二手房成交合计82万平米，周环比-68%，周同比+34%。其中：一线城市周环比-70%，周同比-17%；二线城市周环比-70%，周同比+46%；三四线城市周环比-27%，周同比+212%。五一假期新房成交面积同比增长25%，主因去年基数低。当前一线销售和三四线销售仍持续分化。4月百强销售环比回落同比增长，央国企销售表现更优。根据克而瑞数据，2023年1-4月百强房企全口径销售金额16635亿元，累计同比+9%，累计同比增速较1-3月提升7个百分点；4月单月全口径销售金额6421亿元，环比-14%，同比+30%。具体来看，1-4月累计销售金额同比增速最高的三家房企是保利置业、国贸地产、越秀地产，累计同比增速分别为+229%、+135%、+128%。从4月单月销售来看，部分房企同环比均

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