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绿城服务业绩点评
收入与利润增长
- 2022年，绿城服务实现收入148.6亿元人民币，同比增长18.2%。
- 物业服务业务收入增长21.6%，占总收入的63.6%。
- 园区、咨询、科技服务等业务分别增长9.1%、5.4%、121.6%，分别占总收入的19.2%、13.9%、3.3%。
- 毛利率下降2.3个百分点至16.2%，主要由于销售成本增速超过收入。
- 股东应占溢利为5.5亿元，同比下降35.3%。
规模扩张与质量发展
- 在管面积达到3.84亿平方米，同比增长26.3%，其中住宅面积占比80.7%，非住宅面积占比19.3%。
- 新拓面积1.23亿平方米，合同额达到45.8亿元，为未来业绩奠定基础。
- 实现多产业联动拓展，新增产品组合拓展项目44个，金额达3.8亿元。
- 停止与第三方中小开发商合作，加强与优质重点公司的联营合作。
业务结构优化
- 提升基础物服质量，向四乐四强四新业务专业化发展。
- 养老、托育、城市服务等业务规模初显。
- 园区产品及服务首年盈利，养老康老产品清晰化。
- 房屋4S业务推动全房地产生命周期全面发展，业务门类结构更为平衡。
投资观点
- 基于多年品牌积累和高客户满意度，外拓能力优势明显。
- 遵循立足长三角、深耕京津冀、拓展大湾区的战略，利用充沛储备资源和领先外拓能力。
- 随行业及经济环境恢复，预计利润率水平将企稳回升。
- 建议持续关注公司发展。
主要财务指标
- 营业额从2018年的67.1亿元增长至2022年的148.6亿元，复合年增长率约为20.3%。
- 毛利率从2018年的17.8%降至2022年的16.2%。
- 股东应占利润从2018年的4.83亿元减少至2022年的5.5亿元，复合年增长率约为1.2%。
- 净利润率为4.3%，每股盈利从0.17元降至0.17元，显示盈利能力相对稳定。
以上是对绿城服务2022年度业绩的主要总结，重点关注了收入增长、利润压力、规模扩张、业务结构优化以及投资前景。
