物业服务行业2022年报展望

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中泰证券研究所发布了物业服务行业2022年报展望报告。报告指出，2022年物业市场整体表现较弱，板块内部看，央企走势与市场接近，民企与关联方高度相关，深层次原因是行业格局的变化导致国企与民企的分化。2023年，外部影响因素逐渐淡化，内部发展转向市场化，预计物业板块有望筑底复苏，同时，公司间的分化会持续且加剧。细分板块走势方面，基础物业服务面积增长放缓，利润率收敛；非业主增值服务跟随地产趋势前行；社区增值服务短期受疫情影响，长期持续向好。投资建议方面，推荐中海物业、华润万象生活、招商积余、保利物业，同时看好优质物业在行业筑底后有更高的向上弹性：推荐新大正、绿城服务，建议关注万物云、越秀服务、滨江服务、建发物业。报告提醒投资者注意房地产行业竣工低于预期、房地产市场销售低于预期、物业费市场化进度低于预期、物管业务行业渗透率提升不及预期、研报信息使用不及时风险、数据测算偏差风险。