2022年昆明房地产年报

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昆明锐理信息技术有限公司的2022年昆明房地产市场研究报告指出，房地产宏观环境回顾政策回顾行业投资。严厉的调控政策下，2021年下半年起房地产开发商陆续出现较大幅度的销量下滑和现金流不足，整体市场快速转冷，开发商的销售量断崖式下跌和融资端持续收紧。政策回顾行业投资•政策环境5“稳”字当头“房住不炒”“三稳”为政策主基调；下半年“三道红线”倒逼降负债，让房企金融风险受到关注疫情突然来袭经济冲击影响显现，上半年三度降准、两度下调LPR，为稳定市场发展打下基础全面去杠杆贯穿全年行业去杠杆，抑制居民杠杆率增长。虽然后续定调“两维护”，房地产信贷政策适度纠偏，提出促进房地产业良性循环，但市场已转冷，再加全球的经济衰退，疫情“黑天鹅”民众消费信心不足，已然没有了往年政策对于市场的号召力。“三道红线、贷款集中两道红线”均在贯彻行业去杠杆，其后，防止以学区房等名义炒作房价，更是大幅加强去金融化，下半年陆续加强预售监管，防止开发商挪用资金导致出现“烂尾楼”，进一步收紧了开发商的现金流。停工、停贷、躺平随着疫情反复、市场环境持续遇冷停工停贷现象集中出现，进一步导致开发商的销售端和融资端收紧。2020年以来房地产金融泡沫化势头得到根本扭转，但过度调控导致市场迅速持续转冷首次提出良性循环的前提下，金融政策尽管针对避免调控过渡，但政策发酵尚需时间。