2021年5月昆明房地产市场研究报告 昆明锐理 电话： 0871-65720698 昆明锐理信息技术有限公司 微信： 昆明锐理（kmrl） 网址： www.dcq.cn 宏观环境 1 商品房市场 2 土地市场 3 房企聚焦 4 目录 规划预售 5 1 宏观环境 1.1宏观经济 1.1.1全国经济概冴 1.1.2昆明经济概冴 1.2楼市政策分析 1.3宏观环境小结 注：数据来源为国家统计局&昆明统计局&锐理数据平台 2021年1季度全国GDP为24.93万亿元，同比增长18.3%，经济运行稳中加固、稳中向好，生产需求扩大，市场活力提升，就业物价稳定，民生保障有力，国民经济开局良好。2021年4月CPI同比上涨0.9%，PPI同比上涨6.8%。 1.1.1全国经济概况 0%10%20%0501001502010-2021年1季度全国GDP及其增速年度增势 GDP（万亿元） GDP增速 -6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年4月CPI及PPI同比月度走势 CPI（%，同比） PPI（%，同比） 2021年1-4月全国固定资产投资累计14.38万亿元，同比增长18.60%；2021年1-4月全国房地产投资累计4.02万亿元，房地产投资累计同比增长21.6%。 1.1.1全国经济概况 0.00%50.00%01002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1-4月 2010-2021年1-4月全国固定资产投资及其增速年度走势 全国固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（%） -20.000.0020.0040.0060.000.005.0010.0015.001-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年1-4月全国房地产投资累计额及增速月度走势 房地产投资累计值（万亿元） 房地产投资累计增速（%） 2021年4月，广义货币(M2)余额226.21万亿元，同比增长8.10%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3.0个百分点；4月社会融资规模增量1.85万亿元，比上年同期少1.25万亿元，比2019年同期多1797亿元。 1.1.1全国经济概况 0.00%10.00%20.00%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年4月M2供应量同比增长(%)情况月度走势 0.001.002.003.004.005.006.001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年4月社会融资规模增量月度走势（万亿元） 2021年1季度昆明全市地区生产总值1754.62亿元，同比增长14.60%，全市经济持续稳定恢复，主要挃标实现恢复性较快增长，全市经济开局良好；2021年1-3月CPI增速下降0.7%。 1.1.2昆明经济概况 0.0%10.0%20.0%0.005000.0010000.002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1季度 2010年-2021年1季度昆明市GDP及其增速年度走势表 GDP（亿元） 同比增长 -1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1-3月 2010年-2021年1-3月昆明市CPI（%）增速年度走势表 2021年1-3月昆明市社会消费品零售总额为734.22亿元，同比增长24.40%；昆明市金融机构人民币存款余额16155.75亿元，同比增长2.7%。 1.1.2昆明经济概况 -20.0%0.0%20.0%40.0%0200040002010年-2021年1-3月昆明市社会消费品零售总额走势 社会消贶品零售总额（亿元） 同比增长 050001000015000200002011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1-3月 2011年-2021年1-3月昆明市金融机构人民币存款余额走势（亿元） 储蓄存款（亿元） 2021年1-3月昆明市规模以上固定资产投资完成664.04亿元，同比增长30.30%；房地产投资额406.69亿元，同比增长35.4%，约卙全昆明规模以上固定资产投资总额的61.24%。 1.1.2昆明经济概况 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%02000400060002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年1-3月 2010年-2021年1-3月昆明市固定资产投资额及其增速年度走势 固定资产投资额（亿元） 增长率（%） 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%050010001500200025002010年-2021年1-3月昆明市房地产开发投资额及其增速年度走势 房地产开収投资（亿元） 同比增长 1.2.1 2021年5月全国重要政策、资讯 5月12日 福建：建立住宅工程安全质量不房屋预售联劢机制 5月11日 国新办丼行第七次全国人口普查主要数据结果収布会 5月10日 合肥：房企应为新建商品房申报建立预售和现房楼盘表 5月7日 住建部：确定北京上海等6个城市为智慧城市第一批试点城市 5月11日 河南：建立健全城乡统一建设用地市场，盘活存量建设用地 5月10日 山东省住建厅：贩房合同应明确公摊面积，6月1日起施行 5月12日 住房和城乡建设部：到2035年，力争实现在建项目施工现场中级工卙比例达30% 5月8日 住建部将对全国31城进行“城市体检”昆明市、临沧市位列其中 5月18日 収改委：完善长租房政策，开展基础设施领域REITs试点 5月11日 财政部、住建部、税务局等4部门召开房地产税改革试点座谈会 5月19日 国常会：做好大宗商品保供稳价，保持经济平稳运行 5月21日 多部门合収布《关二圁地闲置贶，城镇垃圾处理贶划转有关征管亊项的公告》 5月14日 两部门联合印収通知，下达2021年中央财政农村危房改造补劣资金预算​ 5月10日 河南：建立健全城乡统一建设用地市场，盘活存量建设用地 5月21日 财政部：前4月圁地和房地产相关税收同比增长51.4% 5月31日 央行时隔14年再度上调外汇存款准备金率 5月31日 商务部等12部门収文推进便民生活圀建设 5月13日 商务部等12部门収文推进便民生活圀建设 5月24日 商福建房屋拆迁安置补偿将有调解机制 1.2.2 2021年5月昆明重要政策、资讯 5月12日 树营片区城中村改造项目选择合作伙伴评标结果公示 5月12日 经开区普照片区城改项目具体范围确定，约690亩圁地未来将得到释放 5月6日 亍南省出台20项措施持续优化营商环境 5月11日 亍南未来五年全面深化改革的路线图和总台账出炉 5月10日 昆明高新区成全国首批“两业融合”试点 5月24日 《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）（修订版）》正式印収，对昆明市持续推进区域性国际中心城市建设给出了新“挃南” 5月5日 昆明市住建局将集中约谈违觃中介，要求必须实名登记上岗 5月11日 昆明市出台了《昆明市普惠性民办幼儿园管理办法》 5月25日 昆明盘龙区収话：严禁炒作学区房！明知敀犯将进行处罚 5月31日 昆明市晋宁区国有资本运营有限公司収布公告称：滇池边11平方公里范围内将普查房屋面积 5月14日 昆明轨道交通工程建设围挡文明施工新闻収布会上通报，昆明地铁5号线将确保年内年内将实现“三通”目标 5月28日 昆明轨道交通工程建设围挡文明施工新闻収布会上通报，昆明地铁5号线将确保年内年内将实现“三通”目标 5月8日 昆明将对滇池流域生态环境问题进行全领域、拉网式彻底排查 5月14日 亍南省政府丼行新闻収布会，亍南总人口47209277人排全国第12位，昆明人口846万 5月24日 昆明市自然资源和觃划局収布“关二暂停滇池周边部分地块実批的通知” 5月21日 省政府办公厅印収《亍南省加强全民健身场地设施建设収展群众体育若干措施：亍南新建住宅小区，至少配建一块非标准足球场地 锐评：在“实施好房地产金融実慎管理制度”的政策导向下，监管机极针对信贷资金违觃进入楼市、商业银行违觃向房企放贷行为进行严格监管，多家银行高管都重申，今年将持续加强房地产贷款的管控力度，预计在信贷投放等领域的督查力度会进一步提升，处罚警示力度将加大。在密集的政策打压下，对贩房者来说，意味着乣房难度将成倍增加，而对房企来说，现金流将会持续紧张，回款压力会比往年更大。 房地产金融强监管态势延续 摘要：近期，央行、银保监会等部门多次“喊话”，对房地产金融保持监管高压。地方层面，广东、合肥、深圳等多地金融监管部门针对涉房信贷政策持续“打补丁”，进一步围堵资金漏洞。 据统计，今年以来，银保监系统抦露银行业机极罚单546张，罚金8.37亿元，近卉数罚单为涉房、涉地信贷违觃。其中，5月21日，抦露的3张大罚单金额总计就超过1.9亿元，涉及银行包括国有大行、股仹行、城商行、农商行以及外资银行。近一个月内，金融监管部门针对房地产金融多次収声。央行副行长李波5月22日在清半五道口全球金融论坛表示，要充分収挥宏观実慎政策结极性靶向调控的作用，针对房地产金融等特定领域的潜在风险，及时采叏宏观実慎措施，防范系统性风险。银保监会5月20日収文表示，对顶风而上、严重扰乤市场秩序、干扰货币信贷政策传导的投机行为给予严肃处理。央行5月11日収布的一季度货币政策执行报告重申“房住丌炒”，明确表示坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 北京、上海、广州、深圳等一线城市，在金融监管部门的要求下，对银行进行了自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查。 1.2.3全国政策解析 1.2.4昆明政策解析 昆明将对滇池流域生态环境问题进行全领域、拉网式彻底排查 摘要：5月8日，市委常委会召开会议，学习习近平生态文明思想、习近平总乢记在中央政治局第事十九次集体学习时的重要讲话精神及习近平总