2021年2月昆明房地产市场研究报告

2021年2月昆明房地产市场研究报告昆明锐理电话：0871-65720698昆明锐理信息技术有限公司微信：昆明锐理（kmrl）网址：www.dcq.cn 宏观环境1商品房市场2土地市场34目录规划预售5房企聚焦 1宏观环境1.1宏观经济1.1.1全国经济概况1.1.2昆明经济概况1.2楼市政策分析1.3宏观环境小结注：数据来源为国家统计局&昆明统计局&锐理数据平台 Ø2020年全国GDP为101.60万亿元，同比增长2.30%，全年经济运行持续稳定增长。2021年1月CPI同比下降0.3个百分点，PPI同比增长0.3个百分点。1.1.1全国经济概况0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2010-2020年全国GDP及其增速年度增势GDP（万亿元）GDP增速-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018年2019年2020年2021年2018-2021年1月CPI及PPI同比月度走势CPI（%，同比）PPI（%，同比） Ø2020年全国固定资产投资累计51.89万亿元，同比增长2.90%；2020年全国房地产投资累计14.14万亿元，房地产投资累计同比增长7.0%。1.1.1全国经济概况-20.00-15.00-10.00-5.000.005.0010.0015.000.005.0010.0015.001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2017年2018年2019年2020年2017-2020年全国房地产投资累计额及增速月度走势房地产投资累计值（万亿元）房地产投资累计增速（%）0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0204060802008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2008-2020年全国固定资产投资及其增速年度走势全国固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%） Ø2021年1月，广义货币(M2)余额221.30万亿元，同比增长9.40%，增速较上月降低0.7个百分点，较上年同期高1.0个百分点；1月社会融资规模增量5.17万亿元，2021年累计为5.17万亿元。1.1.1全国经济概况0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018年2019年2020年2021年2018-2021年1月M2供应量同比增长(%)情况月度走势0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018年2019年2020年2021年2018-2021年1月社会融资规模增量月度走势（万亿元） Ø2020年昆明全市地区生产总值6733.79亿元，同比增长2.30%；2020年CPI增速3.10%，较1-11月下跌0.3个百分点。1.1.2昆明经济概况0.0%5.0%10.0%15.0%0.002000.004000.006000.008000.002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2008年-2020年昆明市GDP及其增速年度走势表GDP（亿元）同比增长0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2008年-2020年昆明市CPI（%）增速年度走势表 Ø2020年昆明市社会消费品零售总额为3070.44亿元，同比下降3.60%；昆明市金融机构人民币存款余额16325亿元，同比增长9.49%。1.1.2昆明经济概况-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%010002000300040002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2006年-2020年昆明市社会消费品零售总额走势社会消费品零售总额（亿元）同比增长050001000015000200002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2011年-2020年昆明市金融机构人民币存款余额走势（亿元）储蓄存款（亿元） Ø2020年昆明市规模以上固定资产投资完成4945.06亿元，同比增长8.10%；房地产投资额2263.27亿元，同比增长8.0%，约占全昆明规模以上固定资产投资总额的45.77%。1.1.2昆明经济概况0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%01000200030004000500060002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2006年-2020年昆明市固定资产投资额及其增速年度走势固定资产投资额（亿元）增长率（%）0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%050010001500200025002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2006年-2020年昆明市房地产开发投资额及其增速年度走势房地产开发投资（亿元）同比增长 2月2日北京严管长租公寓：加强租赁合同管理，最多押一付三2月2日上海六部门约谈房企及中介，落实调控不得炒房2月2日住房和城乡建设部通知：要求做好建筑高度大于250米民用建筑防火设计研究论证2月1日住房和城乡建设部：加快推动违法建设和违法违规审批专项清查2月2日住房和城乡建设部决定开展建筑企业跨地区承揽业务要求设立分（子）公司问题治理工作2月2日建设高标准市场体系行动方案2月3日杭州楼市严查违规“代冻资”，不规范冻资取消摇号资格2月1日中办、国办：探索实行户籍准入年限同城化累计互认2月3日农业农村部：落实“三权”分置，进一步放活土地经营权2月7日三部委：农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅等房地产开发2月21日中央一号文件：积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度2月4日央行重启14天期逆回购，维护流动性合理适度2月4日住建部倪虹：推进物业服务与居家养老服务深度融合2月4日上海租房市场新规：严控“租金贷”，租金押金专户监管2月22日农业农村部：严禁城里人利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆2月25日严查违规经营贷、消费贷，多地涉房资金管控收紧2月24日22城住宅用地供应“两集中”2月23日严控经营性贷款资金违规入楼市2月25日监管重拳整顿存款市场，多“创新”存款业务下架2月22日保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资下达，296.93亿元1.2.1 2021年2月全国重要政策、资讯 2月7日昆明发布最新通知，要求所有小区物业3月底前公示物业费使用情况2月25日“十四五”期间昆明五华区将重点推进北市区、西北片区学校建设2月2日昆明空港经济区路网再完善，拟新修一条3公里次干道2月1日官渡区双凤、双桥等7个城中村改造即将启动2月5日小团山片区城改项目计划2月9日开工2月2日今年昆明推进87个集中连片城市更新改造项目，完成征地拆迁2283万方2月8日今年云南3条铁路将建成通车2月2日云南省将实施七大工程，推动住房城乡建设领域高质量发展2月7日经开区实验小学扩建12个班，黄土坡片区教育资源补短板2月22日财大新校区住宅小区即将启动建设2月21日自贸区昆明片区人才公寓落成，最长免费住3年2月19日云南出台方案稳定粮食生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘2月9日昆明交通枢纽大“动脉”呈黄路建成通车2月19日昆明将新建市级体育中心，紧邻3号线，占地500亩2月23日云南十四五期间要开建38个机场2月24日中央支持云南13亿元进行老旧小区改造与棚户区改造2月25日云南“十四五”铁路规划：力争营运里程达到6000公里，开建滇藏、中印铁路2月24日云南十四五期间新建高速公路32条，2025年通车里程将达万里2月25日今年昆明实施700项市级重点项目，总投资超22633亿元2月23日南连接线北侧驶入滇池路匝道下月开建2月26日昆明纳入国际性综合交通枢纽国家规划1.2.2 2021年2月昆明重要政策、资讯 锐评：《通知》旨在贯彻落实党中央、国务院优先发展农业农村、全面推进乡村振兴的决策部署，发展县域经济，顺应农村产业发展规律，保障农村一二三产业融合发展合理用地需求，为农村产业发展壮大留出用地空间。农村产业融合发展在土地利用方面体现出的重要特点就是复合性和多样性，不意味着要大量新增建设用地。近年来，各地设施农业发展速度很快，防止设施农用地“非农化”是重点关注点。n三部委：农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅等房地产开发摘要：2月7日，农业农村部官网消息，近日，自然资源部、国家发展改革委、农业农村部发布《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》。通知强调，强化用地监管。落实最严格的耕地保护制度，坚决制止耕地“非农化”行为，严禁违规占用耕地进行农村产业建设，防止耕地“非粮化”，不得造成耕地污染。农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。各级自然资源主管部门要将农村产业融合发展用地情况纳入国土空间基础信息平台和国土空间规划“一张图”进行动态监管，并结合国土变更调查进行年度评估。各地对村庄建设边界外分散布局的用地管理，要与本通知一致。各省（区、市）要结合实际制订实施细则。通知如下：一、明确农村一二三产业融合发展用地范围。二、引导农村产业在县域范围内统筹布局。三、拓展集体建设用地使用途径。四、大力盘活农村存量建设用地。五、保障设施农业发展用地。六、优化用地审批和规划许可流程。七、强化用地监管。1.2.3全国政策解析 锐评：“只有深刻理解了‘三农’问题，才能更好理解我们这个党、这个国家、这个民族。”习近平总书记这一重大论断深刻揭示了“三农”和我们党、国家、民族内蕴的血脉关系和内在的本质联系。今年中央一号文件既立足当前，部署今年必须完成的任务，又兼顾长远，明确“十四五”时期的工作思路和重点举措。下一步，我们将发挥中央农办统筹协调作用，用好督查、乡村振兴实绩考核等抓手，督促党中央、国务院部署的重点任务、重大政策、重要改革落实到位。n中央一号文件：积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度摘要：2月21日，《中共中央、国务院关于全面推进乡村振