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2023年2月,房地产市场逐渐回暖,主要体现在以下几个方面:首先,百强房企销售明显回暖,单月销售额同比增长11.8%,自2021年6月以后时隔20个月重新回正。其次,土地市场回温,主要受益于地块供应质量的提升,但城市间的分化依然明显。再次,房企非银融资额同比降幅收窄,信用债发行同比转正,融资端逐渐修复。最后,高层对房地产的支持态度愈发明确,放松政策频出,预计今年楼市“金三银四”可期,房地产板块将迎来销售复苏和政策放松的共振。建议关注三条主线:优质房企、困境反转型标的和受地产拖累的物业板块。