凛冬已过 筑底在望——2022年度房地产金融

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《NIFD季报》指出，2022年房地产政策方面，政府部门持续释放出积极的房地产政策信号来稳定房地产市场和预期，包括重新明确房地产行业的国民经济支柱产业地位、通过金融“三支箭”政策支持房企合理融资需求、支持居民刚性和改善性住房需求、放松供需两端限制性行政政策、推进保交楼和房企债务风险的防范化解等。房地产市场运行方面，2022年房地产市场延续2021年下半年以来的下行态势，商品住宅销售各季度同比增速全部为负，商品住宅销售面积为11.46亿平方米，已回落至2013年水平，销售额为11.67万亿元，已回落至2017年的水平；70城商品住宅销售价格环比下跌态势已持续16个月，住房租赁市场租金水平也普遍下跌。住宅销售市场的趋冷通过房企 的拿地投资行为影响到土地市场，2022年百城住宅类土地在供给大幅下降的同时，仍有大量土地流拍，全国百城共有6279宗土地未能成交。房地产金融形势方面，在住房贷款利率大幅下调、住房消费金融服务持续优化的情况下，个贷余额增速仍持续回落；因 出 现提前还贷潮，第四季度个贷余额净减少1100亿元，表明居民部门正在通过增加储蓄、降低消费和减少债务来修复家庭资产负债表。受房企债务违约影响，房地产信托仍在持续压降，房企境外债发行规模腰斩；但随着房地产融资政策环境的进一步改善和“保交楼”专项借款的有序投放，房地产开发贷款余额增速由负转正，同比增长了3.7%。