宏观点评：2023年稳地产，谁更急迫？谁最重要？

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2023年稳地产是必要的，以达成经济目标。中央和地方在如何稳地产上存在分歧。地方希望通过地产拉动本地经济和稳定财政收入，而中央则希望发挥地产对经济的贡献，同时避免房价飙升。根据地方本地经济增长和财政收入对房地产依赖的维度，江苏、四川、湖北和湖南可能需要房地产发力最急迫。站在中央的层面，从跨省投入产出来看，山东、江苏、广东和浙江是稳地产对全国GDP拉动最重要的省份。综合以上地方与中央以及房价的角度，预计山东、湖南、江苏、四川等省份后续最有可能集中出台稳地产政策。尽管地方早就开始“因城施策”，但房地产低迷现象仍普遍存在。大中城市商品房成交面积自2021年6月起就进入同比负增区间，房地产投资占投资于GDP的比重也在攀升5年后于去年回落。1月70大中城市中房价环比上升的城市略有增加，但二、三线城市环比同比仍在负区间，表明疫情放松后地产消费修复仍未到来。2022年年初以来，地方政府加大了房地产政策宽松力度。我们统计了2022年2月至今地方政府出台的约380条房地产放松政策，数量上来看，三线城市及其他城市占比最多，但考虑到各级城市的相对数量和总GDP，我们认为过去一年二线城市的放松力度相对最大，一线城市则更为谨慎。