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随着5Y-LPR下降与首套住房贷款利率下限放松,2022Q2-Q3新发放住房贷款加权平均利率短期内由5.63%降至4.34%,较5Y-LPR的加点由Q1的近90bp下降至Q3的4bp。随着满足利率下限放松条件的城市范围进一步扩大,Q4住房贷款加权平均利率水平仍可能在Q3基础上进一步下降。从房价表现来看,70大中城新房价格指数已较2020年末下降0.46%,其中,三线城市已经较2020年12月下降3%。这种情况下,客户会觉得“当时房贷利率定高了”与“当时房子买贵了”,可能会产生提前还款的动机。