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本报告预测2021年优质地产开发股将走出修复行情，优势的物业股将走出反转行情。去年地产股估值不增反降，主要源于销售好转下楼市价格与土地价格上涨压力带来政策持续收紧预期。融资管控进入全新时代，虽然“三条红线”会使高周转型房企ROE水平下降，但整体看影响可控。2021年销售端前高后稳，预计全年商品住宅销售额增速为4.81%。建议布局超跌的地产开发标的，推荐阳光城、中南建设；建议关注绿城中国（H股）；布局房产交易端持续超预期的标的，建议关注我爱我家；布局转型取得成交的标的，建议关注苏宁环球；优势物业管理标的，建议关注新城悦服务（H股）、招商积余、绿城服务（H股）。
