2022年報 年報 2022 / S&T Holdings Limited目錄2公司資料4主席報告5管理層討論及分析15董事及高級管理層履歷18企業管治報告27董事會報告40環境、社會及管治報告74獨立核數師報告81綜合損益及其他全面收入表82綜合財務狀況表84綜合權益變動表85綜合現金流量表87綜合財務報表附註159財務資料概要 公司資料年報 2022 / S&T Holdings Limited2公司秘書梁皚欣女士授權代表方順發先生梁皚欣女士本公司法律顧問有關香港法律柯伍陳律師事務所香港中環康樂廣場8號交易廣場第三期19樓合規顧問均富融資有限公司香港金鐘夏慤道18號海富中心一座27樓2701室註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands新加坡總部及主要營業地點16 Kian Teck WaySingapore 628749香港主要營業地點香港金鐘道95號統一中心17樓B室董事會執行董事方順發先生（主席）許洲昌先生（行政總裁）（自二零二一年十一月二十六日起 獲委任）張德泰先生（行政總裁）（自二零二一年十一月二十六日起 辭任）獨立非執行董事陳國榮先生譚漢輝先生黃家寶先生審核委員會譚漢輝先生（主席）陳國榮先生黃家寶先生薪酬委員會陳國榮先生（主席）許洲昌先生（自二零二一年十一月二十六日起獲委任）譚漢輝先生張德泰先生（自二零二一年十一月二十六日起辭任）提名委員會方順發先生（主席）陳國榮先生黃家寶先生 年報 2022 / S&T Holdings Limited3公司資料股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands股份過戶登記分處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室主要往來銀行大華銀行有限公司星展銀行有限公司核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣埸告羅士打大廈31樓公司網站www.singtec.com.sg股份代號3928 年報 2022 / S&T Holdings Limited4主席報告各位股東：本人謹代表S&T Holdings Limited（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」或「我們」）董 事（「董事」）會（「董事會」）欣然呈列本集團截至二零二二年九月三十日止年度的年報。於本年度，儘管出現更具傳染力的COVID-19病毒變株，新加坡已邁向流行性病毒策略，在疫苗接種率高的環境下放寬安全管理措施及開關，令業界進一步回復正常。然而，當前供應鏈受干擾、俄羅斯對烏克蘭發動戰爭、世界各地地緣政治緊張，迫使我們繼續面臨不明朗因素。儘管全球經濟有望重回軌道，在面臨前所未見的通脹率下，各國情況好壞參差。儘管存在各種挑戰及不明朗因素，我們的業績較上一個財政年度大幅改善。本集團由截至二零二一年九月三十日止年度錄得毛損約5.0百萬新元，於截至二零二二年九月三十日止年度轉虧為盈，錄得毛利約3.2百萬新元，乃主要由於本年度我們的建造項目復工，以及投資物業組合的出租率較高。本集團整體財務狀況維持穩定，亦準備好隨時把握市場好轉帶來的機遇。我們亦於本年度就業務成就獲得獎項，包括獲建屋發展局頒發「二零二二年建築安全獎（優良）」，亦獲得其中一名客戶認證為土木工程及建築相關工程類的首五位承包商，是對我們為所有客戶提供優越服務及品質的承諾給予認可。鑒於環境不斷演化，我們亦將持續應變，優化配置及審慎管理資源，使我們能把握對本集團長遠發展有利的商機。我們將繼續善用自身專長和經驗，制訂有效策略。本人亦有信心，本集團將於短期內實現盈利能力及復甦。董事會將繼續全力以赴，帶領本集團闖過重重難關。本人衷心感謝董事會一直提供專業指導及意見。本人謹此向管理團隊及員工為過去幾年保持堅毅決心克服逆境致以由衷謝意。最後，本人亦感謝股東及商業夥伴對我們的信任、耐心和支持。S&T Holdings Limited主席兼執行董事方順發二零二二年十二月三十日 年報 2022 / S&T Holdings Limited管理層討論及分析5業務回顧及前景本集團已成立逾20年，並於新加坡主要從事建築服務及物業投資業務。本集團致力於提供建築服務及解決方案，服務範圍包括(i)土木工程（包括道路工程、土方工程、渠務工程、護土及固土結構工程及土質改良工程）；(ii)以工業大廈為主的樓宇建築工程（包括地基工程、打樁工程、加建及改建工程及機電工程）；及(iii)其他配套服務（包括建築材料的物流及運輸服務）。本集團的物業投資業務主要包括住宅及工業物業租賃。本集團的總收益由截至二零二一年九月三十日止年度約47.4百萬新元增加約19.7百萬新元至截至二零二二年九月三十日止年度約67.1百萬新元。於截至二零二二年九月三十日止年度，本集團錄得毛利約3.2百萬新元，與截至二零二一年九月三十日止年度約5.0百萬新元的毛損相比，轉虧為盈。另外，本集團之淨虧損由截至二零二一年九月三十日止年度約11.2百萬新元減少約9.7百萬新元至截至二零二二年九月三十日止年度約1.5百萬新元。本集團的財務業績於截至二零二二年九月三十日止年度整體改善，主要歸因於(i)新加坡爆發COVID-19疫情造成之干擾於截至二零二二年九月三十日止年度開始緩解，因此本集團提供建築服務之收益及毛利增加；及(ii)出售物業、廠房及設備的收益淨額增加，惟受到COVID-19相關政府補貼因建造業逐漸恢復正常而減少所部分抵銷。然而，我們繼續面臨一系列特殊的全球阻力，包括烏俄戰爭、為壓抑通脹而引發的加息潮、中國實施的封控政策，以至全球供應鏈中斷等因COVID-19疫情而引起並且揮之不去的影響。在疫情持續及通脹高企的長期影響下，行政開支及材料成本增加，因此本集團的盈利能力仍然受到壓力。國際貨幣基金組織（「IMF」）已將明年的全球經濟增長預測由二零二二年的3.2%下調0.5%至二零二三年的2.7%。於最新發佈的《世界經濟展望報告》中，IMF表示發達經濟體及新興經濟體都有萎縮的跡象，超過三分之一的全球產出將於本年度或下一年度出現萎縮。由於中國在全球貿易中發揮重要角色，其間歇性封控措施以及其樓市所陷入的困境，將不可避免地影響到其他經濟體。IMF進一步指出，財政及貨幣政策很可能要持續收緊，以降低通脹，解決債務脆弱性問題。同樣地，新加坡貿易與工業部於二零二二年十一月二十三日宣佈，預期二零二二年新加坡國民生產總值增長率約為3.5%，並於二零二三年縮減至約0.5%至2.5%。於二零二二年第三季度，新加波的經濟同比增長4.1%，較上一季度錄得的4.5%增長率有所放緩。在高通脹、低增長的環境下，新加坡金融管理局（「金管局」）亦於年內第五次收緊了貨幣政策，讓新元繼續升值，以對抗通脹壓力。短期內，我們預期新加坡建築業將繼續面臨挑戰。根據新加坡建設局（「建設局」）的預測，二零二二年原預期授出價值約270億新元至320億新元的建造合約。然而，二零二二年整體建造需求當中，公營界別佔60%，而本集團於公營界別所佔市場分額則較私營界別低。建設局亦預期，建造需求將持續恢復，於二零二三年至二零二六年達到每年250億新元至320億新元之間。儘管本集團截至二零二二年九月三十日止年度的總收益增加，但由於市場普遍存在逆境，故預期本集團仍須面臨業務成本上升、勞工限制、材料供應短缺等挑戰。 年報 2022 / S&T Holdings Limited6管理層討論及分析於近期內，本集團將保持審慎態度，繼續採取以下業務策略：(a) 擴大本集團的核心業務，並提升本集團在建造業的市場地位；(b) 透過提升技能及採納數碼解決方案，提高本集團的技術能力及生產力；(c) 升級或替換老化的機械及設備，以提高生產力及質素；及(d) 提高公營項目的競投成功率及市場知名度。此外，本集團的財務狀況、經營業績及業務前景可能受若干風險及不明朗因素所影響。已識別的主要風險及不明朗因素如下：(i) 本集團依賴分包商執行項目，且倘分包費用有任何顯著增長，或任何分包商工程不合標準，則會對本集團的財務業績造成不利影響本集團依賴分包商開展部分項目，此佔本集團於截至二零二二年九月三十日止年度之服務成本總額約65.9%（截至二零二一年九月三十日止年度：約56.9%）。倘執行本集團項目時，分包費用出現任何未能預測的波動，將對本集團的盈利能力造成負面影響。此外，概無保證本集團的分包商將一直以可接受的標準提供服務，而本集團或會在修補不合標準工程（如有）方面產生額外時間及成本，其可能會導致成本超額或項目延遲。(ii) 建築工程屬高度勞動密集，且本集團依賴穩定的勞工供應以開展項目概無保證勞工供應及平均勞工成本將一直維持穩定。倘勞工成本出現顯著上升，而本集團或分包商需要通過增加工資以挽留勞工，則本集團的員工成本及╱或分包費用將會增加，因而會對本集團的盈利能力造成不利影響。此外，倘本集團未能吸引及挽留稱職的工作人員，或勞工成本因熟練勞工出現短缺而顯著增加，則本集團的競爭力及業務均會受損，因而對本集團的財務狀況、經營業績以及未來前景造成不利影響。財務回顧收益本集團的收益主要來自(i)向公營及私營界別客戶提供土木工程、樓宇建築工程及其他配套服務（包括建築材料的物流及運輸服務）；及(ii)物業投資業務。本集團的土木工程及樓宇建築服務於新基礎設施及樓宇發展、重建、加建及改建工程以及更新項目中需求廣泛，當中涉及住宅、商業及工業樓宇。就物業投資業務而言，本集團租賃工業及住宅物業，以從租戶賺取租金收入。 年報 2022 / S&T Holdings Limited7管理層討論及分析下表載列本集團按分部劃分的收益總額明細：截至九月三十日止年度二零二二年二零二一年收益收益百萬新元百分比百萬新元百分比 建築服務土木工程55.983.342.088.6樓宇建築工程10.515.64.79.9其他配套服務0.20.30.40.9 66.699.247.199.4物業投資0.50.80.30.6 總收益67.1100.047.4100.0 本集團的整體收益由截至二零二一年九月三十日止年度約47.4百萬新元增加約19.7百萬新元或約41.6%至截至二零二二年九月三十日止年度約67.1百萬新元。本集團的總收益整體增加主要由於(i)截至二零二二年九月三十日止年度新加坡進一步放寬COVID-19限制措施及恢復建築活動，導致我們的建築服務進度有所改善，相比截至二零二一年九月三十日止年度同期本集團建築活動受到新加坡政府實施的分階段復工措施嚴重干擾；及(ii)與截至二零二一年九月三十日止年度同期相比，截至二零二二年九月三十日止年度本集團投資物業的出租率上升，使物業投資收入增加所致。本集團的總收益增加乃主要由於土木工程及樓宇建築工程之收益分別增加約13.9百萬新元及5.8百萬新元所致。物業投資之收益亦由截至二零二一年九月三十日止年度約0.3百萬新元增加約0.2百萬新元至截至二零二二年九月三十日止年度約0.5百萬新元。下表載列本集團來自建築服務且按客戶類型劃分的收益明細：截至九月三十日止年度二零二二年二零二一年收益收益百萬新元百分比百萬新元百分比 公營客戶16.024.013.428.5私營客戶50.676.033.771.5 來自建築服務的總收益66.6100.047.1100.0 本集團的建築服務收益增加乃由於公營及私營客戶的收益增加，其分別增加約2.6百萬新元及16.9百萬新元，或19.4%及50.1%。 年報 2022 / S&T Holdings Limited8管理層討論及分析服務成本本集團的服務成本由截至二零二一年九月三十日止年度約52.5百萬新元增加約11.4百萬新元或約21.7%至截至二零二二年九月三十日止年度約63.9百萬新元。