房地产行业2023年度策略报告：政策潮起行业涅槃，格局重塑其道大光

2023年房地产行业将经历最长、幅度最大的调整周期，预计全国商品房销售面积增长1.2%，销售金额增长5.8%。供给侧加速出清，开工和投资持续走低，预计新开工面积和投资总额将分别下降10.2%和6.8%。土地市场预计仍将低迷，土地购置费预计同比下降10.1%。城投平台杠杆亟待释放，行业有望迎来集中加杠杆机遇。明年有望迎来收并购大年，行业龙头率先受益。行业未来有望存在一波高质量集中加杠杆的机遇，从企业发展方向层面看，房地产市场中强者恒强的格局较难打破。建议重点关注经营改善的金地集团、信用改善的新城控股以及收并购机遇的保利发展和招商蛇口。