华厦置业2022/2023 中期报告

華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告111目錄公司資料2未經審核簡明綜合全面收益表3未經審核簡明綜合資產負債表4未經審核簡明綜合權益變動表6未經審核簡明綜合現金流量表7中期財務資料附註8中期股息21暫停辦理股份過戶登記21管理層討論及分析21董事於股份、相關股份及債券之權益及淡倉24主要股東及其他股東權益26購買、出售或贖回股份28企業管治守則29標準守則29董事資料之變動30審核委員會30 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告222公司資料董事會執行董事鍾棋偉先生（主席）鍾仁偉先生鍾英偉先生非執行董事伍國棟先生獨立非執行董事陳煥江先生陳永達先生郭立成先生審核委員會陳煥江先生（主席）伍國棟先生陳永達先生郭立成先生薪酬委員會陳煥江先生（主席）伍國棟先生陳永達先生郭立成先生提名委員會鍾棋偉先生（主席）鍾仁偉先生陳煥江先生陳永達先生郭立成先生公司秘書朱永民先生授權代表鍾棋偉先生朱永民先生往來銀行東亞銀行有限公司核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師股份過戶登記處香港經理秘書有限公司香港銅鑼灣威非路道十八號萬國寶通中心十六樓一六零七至八室電話： (852) 3528 0290圖文傳真： (852) 2887 2054註冊辦事處香港灣仔皇后大道東四十三至五十九號東美中心二五零零室電話： (852) 2527 1821圖文傳真： (852) 2861 3771股份代號香港聯合交易所有限公司278網站http://www.wahha.com 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告333華厦置業有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣布，本公司及其附屬公司（「本集團」）與其聯營公司截至二零二二年九月三十日止六個月未經審核之綜合中期業績連同上年度同期之比較數字如下：未經審核簡明綜合全面收益表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註港元港元收益五30,367,7403,610,955投資物業之公平值變動(7,100,000)3,000,000按公平值計入損益賬之金融資產之 公平值虧損淨額(471,460)(30,250)其 他（ 虧 損 ）／ 利潤六(8,991,163)1,462,680獲取收入之物業之直接開支(1,389,026)(843,888)出售已建成物業成本 (1,091,095) –員工成本(3,792,476)(3,935,204)其他經營費用(1,175,773)(969,422) 經營溢利6,356,7472,294,871應佔聯營公司業績 （包括應佔投資物業之公平值虧損 港幣13,550,000元（二零二一年： 投資物業之公平值利潤港幣15,500,000元 ））44,85033,449,206 除所得稅前溢利6,401,59735,744,077所得稅（費用）／抵免七(3,253,717)575,706 本公司權益持有人應佔溢利及全面收益總值3,147,88036,319,783 每股盈利（基本及攤薄）八0.030.30 股息九13,305,60013,305,600 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告444未經審核簡明綜合資產負債表於二零二二年九月三十日二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註港元港元資產非流動資產投資物業213,200,000220,300,000於聯營公司之投資816,861,758816,816,908遞延所得稅資產6,587,2306,146,263 1,036,648,9881,043,263,171 流動資產待出售之已建成物業695,3741,456,911聯營公司欠款十38,284,32538,231,825應收業務賬款及其他應收款項 十一1,555,1881,171,858可退回所得稅–3,029按公平值計入損益賬之金融資產十二994,3301,465,790現金及銀行結餘277,317,303277,613,090 318,846,520319,942,503 資產總值1,355,495,5081,363,205,674 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告555權益本公司權益持有人應佔股本及儲備股本十三78,624,00078,624,000 保留溢利十四－擬派中期股息九13,305,600–－擬派末期股息九–27,820,800－其他1,140,829,4031,150,987,123 1,154,135,0031,178,807,923 權益總值1,232,759,0031,257,431,923 負債非流動負債遞延所得稅負債986,879896,422 流動負債欠聯營公司款項十113,066,03398,066,033應付業務賬款及其他應付款項十五5,082,3956,811,296應付所得稅3,601,198– 121,749,626104,877,329 負債總值122,736,505105,773,751 權益及負債總值1,355,495,5081,363,205,674 流動資產淨額197,096,894 215,065,174 二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註港元港元 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告666未經審核簡明綜合權益變動表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年港元港元期初權益總值1,257,431,9231,259,577,961期內溢利及全面收益總值3,147,88036,319,783與權益持有人之交易股息(27,820,800)(27,820,800) 期終權益總值1,232,759,0031,268,076,944 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告777未經審核簡明綜合現金流量表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年港元港元經營業務之現金流量除所得稅前溢利6,401,59735,744,077投資物業之公平值變動7,100,000(3,000,000)應佔聯營公司業績(44,850)(33,449,206)匯兌虧損╱（利潤）8,991,163(1,462,680) 營運資本變動前之經營溢利╱（虧損）22,447,910(2,167,809)待出售之已建成物業之減少761,537–應收業務賬款及其他應收款項之增加(383,330)(88,507)按公平值計入損益賬之金融資產之減少471,46030,250應付業務賬款及其他應付款項之 （減少）╱增加(1,728,901)835,660 營運業務產生╱（耗用）之現金淨額21,568,676(1,390,406) 投資業務之現金流量給聯營公司之資金轉賬(52,500)(5,158,000)收聯營公司之資金轉賬15,000,00016,138,695 投資業務產生之現金淨額14,947,50010,980,695 融資業務之現金流量已付本公司權益持有人之股息(27,820,800)(27,820,800) 現金及現金等價物之增加╱（減少）淨額8,695,376(18,230,511)期初現金及現金等價物277,613,090281,215,187匯兌（虧損）╱利潤(8,991,163)1,462,680 期終現金及現金等價物277,317,303264,447,356 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告888中期財務資料附註一、 一般資料本公司是一間於香港註冊成立之有限公司。註冊辦事處地址為香港灣仔皇后大道東四十三至五十九號東美中心二五零零室。本集團及其聯營公司主要在香港從事投資控股以及物業發展、投資及管理的業務。本公司之股份主要於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市。除另有說明，未經審核之簡明綜合中期財務資料（「中期財務資料」）以港幣（港元）呈報。新型冠狀病毒肺炎疫情（「新冠肺炎疫情」）於二零二零年初爆發後，一系列的防控措施已於香港全方位持續實施。本集團密切注意新冠肺炎疫情的發展，並評估其對本集團的財務狀況及營運業績的影響。於二零二二年九月三十日，以公平值列賬之本集團投資物業約為港幣2億1,320萬元。本集團應佔聯營公司所持投資物業之公平值約為港幣6億4,010萬元，並已計入聯營公司投資內。本集團投資物業之公平值虧損港幣710萬元已於本集團截至二零二二年九月三十日之簡明綜合全面收益表內入賬，而本集團應佔聯營公司所持投資物業之公平值虧損港幣1,360萬元則包括在應佔聯營公司之業績內。獨立估值師根據於二零二二年九月三十日所得資料，在確定投資物業公平值時已考慮新冠肺炎疫情之影響。鑑於對新冠肺炎疫情在香港持續多久和嚴重性以及為應對疫情爆發及其對經濟的影響所採取的持續社交距離及政府指導措施存在不確定性，估值可能會在短期內發生重大且出乎意料的變化。管理層一直密切監察新冠肺炎疫情的發展，並認為除上述討論外，概無其他事宜會因新冠肺炎疫情而對本集團於報告日期的業績及財務狀況造成重大不利影響。 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告999此截至二零二二年九月三十日止六個月的中期財務資料所載作為比較資料的截至二零二二年三月三十一日止年度的財務資料並不屬於本公司該年的法定年度綜合財務報表，但來自該等財務報表。根據香港《公司條例》第622章（「《公司條例》」）第436條規定而須披露的有關於此等法定財務報表的進一步資料如下：本公司已按《公司條例》第662(3)條及附表6第3部的規定，將截至二零二二年三月三十一日止年度的財務報表送呈公司註冊處。本公司的核數師已就此等財務報表提交報告。核數師報告內並無保留意見，亦無提述任何其在無提出保留意見下強調須予注意的事項，也沒有根據《公司條例》第406(2) 、407(2)或(3)條的述明。此中期財務資料已於二零二二年十一月二十五日獲董事會批准刊發。二、 編製基準此截至二零二二年九月三十日止六個月之中期財務資料乃根據香港會計準則第34號「中期財務報告」而編製。此中期財務資料應與截至二零二二年三月三十一日止年度按照香港財務報告準則（「財務準則」）及聯交所的披露規定而編製之年度財務報表及本公司於中期報告期內任何公告一併閱讀。 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告101010中期財務資料附註（續）二、 編製基準（續）除下文所述者外，編製此中期財務資料所採用之會計政策及計算方法與編製截至二零二二年三月三十一日止年度之年度財務報表所應用者一致。(a) 本集團採納之新準則及經修訂準則以下經修訂準則於本報告期開始適用：年度改進項目二零一八年至二零二零年之財務準則年度改進財務準則第3號、香港會計準則 第16號及第37號之修訂適用範圍較窄之修訂會計指引第5號（修訂）經修訂會計指引第5號 － 共同控制 合併的合併會計處理採納以上經修訂準則對本集團之業績及財務狀況並沒有任何重大影響，亦毋須作出追溯調整。(b) 已頒布但尚未生效的新準則、對準則之修訂及詮釋本集團並沒有提前採納已頒佈但並非於二零二二年四月一日或之後開始之年度生效的多項新準則、對準則之修訂及詮釋。本集團正在評估初次採納此等新準則及經修訂準則之影響，初步結論為採納該等新準則及經修訂準則以及詮釋預期不會對本集團之營運業績及財務狀況有任何重大影響。 華厦置業有限公司二零二二╱二零二三中期報告111111三、 財務風險管理本集團在財務風險管理各方面之目的及政策均與截至二零二二年三月三十一日止年度之年度綜合財務報表內所披露者一致。四、 重要會計估算及判斷所採用之估算及判斷乃經不斷評核，並建基於過往經驗及其他因素，當中包括合理預 計於某些情況下將會發生的事件。本集團對未來作出估算及假設。就定義而言，所作出之會計估算極少與相關實際結果相等。中期財務資料所應用之估算及假設均與截至二零二二年三月三十一日止年度之年度綜合財務報表所採用者一致。五、 收益及分部資料本集團主要在香港從事一些與投資控股、物業發展、投資及管理有關之業務。除此以外，並沒有其