太兴置业2022/2023 中期报告

2022/2023 中期報告2022/2023 INTERIM REPORTSTOCK CODE: 277股份代號：277 – 1 –公司資料董事會執行董事陳海壽 （主席兼董事總經理）陳恩典陳恩蕙 （副主席）陳恩霖獨立非執行董事陳國偉張頌慧謝禮恒審核委員會陳國偉 （主席）張頌慧謝禮恒薪酬委員會陳國偉 （主席）陳恩典謝禮恒提名委員會陳國偉 （主席）陳恩蕙謝禮恒來往銀行瑞士信貸集團恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司東亞銀行有限公司註冊辦事處香港皇后大道中237號太興中心第一座26樓股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室公司秘書李嘉文ACG、ACS核數師恒健會計師行有限公司香港灣仔莊士敦道181號大有大廈15樓1501-8室律師胡關李羅律師行網址www.tern.hk股份代號277 – 2 –太興置業有限公司（「本公司」）董事會謹此公佈，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二二年九月三十日止六個月未經審核之簡明綜合財務業績連同上年同期比較數字概列如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核）營業額425,66930,865物業支出(939)(641) 毛利24,73030,224投資物業公平值虧損(24,130)(9,200)終止確認透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具 之虧損(8)(9,657)出售按公平值計入損益賬之金融資產之虧損(2,060)(1,026)重估按公平值計入損益賬之金融資產未變現虧損(5,662)(3,757)透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具減值虧損撥回 4,269–預期信貸虧損撥備撥回233–股息收入467723利息收入8,93517,300其他收入、收益及虧損淨額1,2862,471行政費用(15,703)(14,865) 經營（虧損）溢利5(7,643)12,213財務成本6(461)(1,537)應佔聯營公司業績13(3,703)(3,860) 除稅前（虧損）溢利(11,807)6,816稅項7(2,721)(2,805) 本公司股東應佔本期（虧損）溢利(14,528)4,011 其他全面收益（開支）：其後可重新分類至損益之項目： 重估透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具 產生之虧損淨額(39,270)(47,754) 終止確認透過其他全面收益按公平值列賬之債務 工具之公平值變動累計損益撥回61246 透過其他全面收益按公平值列賬之債務 工具減值虧損撥回(4,269)– 換算海外業務產生之匯兌差額(510)(57) 除稅後本期其他全面開支(43,437)(47,765) 本公司股東應佔之本期全面開支總額(57,965)(43,754) 每股（虧損）收益 基本及攤薄9(港幣5.24仙)港幣1.45仙 – 3 –簡明綜合財務狀況表於二零二二年九月三十日二零二二年二零二二年九月三十日三月三十一日附註港幣千元港幣千元（未經審核）（經審核） 非流動資產 投資物業102,139,4282,163,826 物業、機器及設備111,1071,625 使用權資產1215,25615,584 聯營公司權益13262,567267,101 透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具14178,347183,531 按公平值計入損益賬之金融資產14430430 遞延租金收入407977 遞延稅項資產119109 2,597,6612,633,183 流動資產 應收賬項及其他應收款項1511,0799,885 可於一年內贖回的透過其他全面收益按公平值列賬 之債務工具141,4301,341 按公平值計入損益賬之金融資產1416,91133,069 遞延租金收入－本期部分924381 可收回稅項2,0923,404 已抵押銀行存款42,01420,417 銀行結存及現金102,404134,713 176,854203,210 流動負債其他應付款項及預收款項6,6116,322已收租戶按金9,2828,861應付稅項1,727474租賃負債16569562有抵押銀行借貸－於一年內到期172,8273,006 21,01619,225 流動資產淨額155,838183,985 資產總額減流動負債2,753,4992,817,168 非流動負債 已收租戶按金9,2009,994 租賃負債16–286 有抵押銀行借貸－於一年後到期1745,86147,150 遞延稅項負債33,75232,929 88,81390,359 資產淨額2,664,6862,726,809 資本及儲備 股本18229,386229,386 儲備2,435,3002,497,423 權益總額2,664,6862,726,809 – 4 –簡明綜合權益變動表截至二零二二年九月三十日止六個月股本匯兌儲備透過其他全面收益按公平值列賬（「透過其他全面收益按公平值列賬」）儲備股息儲備保留溢利總額港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元於二零二二年四月一日（經審核）229,3861,048(93,366)4,1582,585,5832,726,809 本期虧損––––(14,528)(14,528)其他全面收益（開支）： 重估透過其他全面收益按公平值列賬 之債務工具產生之虧損淨額––(39,270)––(39,270) 終止確認透過其他全面收益按公平值 列賬之債務工具之公平值變動 累計損益撥回––612––612 透過其他全面收益按公平值列賬之 債務工具減值虧損撥回––(4,269)––(4,269) 換算海外業務產生之匯兌差額–(510)–––(510) 本期全面開支總額–(510)(42,927)–(14,528)(57,965) 擬派股息（附註8）–––1,386(1,386)–已派股息–––(4,158)–(4,158) 於二零二二年九月三十日（未經審核）229,386538(136,293)1,3862,569,6692,664,686 於二零二一零年四月一日（經審核）229,3861,016(2,021)5,8222,648,1512,882,354 本期溢利––––4,0114,011其他全面收益（開支）： 重估透過其他全面收益按公平值列賬 之債務工具產生之虧損淨額––(47,754)––(47,754) 終止確認透過其他全面收益按公平值 列賬之債務工具之公平值變動 累計損益撥回––46––46 換算海外業務產生之匯兌差額–(57)–––(57) 本期全面收益（開支）總額–(57)(47,708)–4,011(43,754) 擬派股息–––3,327(3,327)–已派股息–––(5,822)–(5,822) 於二零二一年九月三十日（未經審核）229,386959(49,729)3,3272,648,8352,832,778 – 5 –簡明綜合現金流量表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核）經營業務來自經營業務產生之現金10,91317,582利得稅退款（已付）657(1,146) 經營業務所得之現金淨額11,57016,436 投資業務已收利息8,53117,791投資已收股息467723向聯營公司所收股息50–購買透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具(53,577)(46,363)終止確認透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具 款項19,614141,666購買按公平值計入損益賬（「按公平值計入損益賬」）之 金融資產(2,605)(57,685)出售按公平值計入損益賬之金融資產款項11,04146,226 投資業務（所用）所得之現金淨額(16,479)102,358 融資業務已付股息(4,158)(5,822)已付利息(428)(1,559)償還銀行借貸(1,468)(89,892)聯營公司墊款7813,452償還租賃負債(288)(534) 融資業務所用之現金淨額(5,561)(94,355) 現金及現金等值項目（減少）增加淨額(10,470)24,439匯率變動之影響(242)(27)期初之現金及現金等值項目155,130159,059 期終之現金及現金等值項目144,418183,471 現金及現金等值項目由以下各項組成： 銀行結存及現金102,40486,284 已抵押銀行存款42,01497,187 144,418183,471 – 6 –簡明綜合財務報表附註截至二零二二年九月三十日止六個月1. 一般資料本公司為一間於香港註冊成立及公眾持有之有限公司，其股份於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市。本公司註冊辦事處及主要營業地點之地址乃香港皇后大道中237號太興中心第一座26樓。本公司繼續為投資控股公司，其附屬公司（連同本公司統稱「本集團」）及聯營公司之主要業務乃物業投資及證券投資。此簡明綜合財務報表以港幣（「港幣」）呈列，港幣亦為本公司之功能貨幣。此截至二零二二年九月三十日止六個月之簡明綜合財務報表乃按香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄16適用之披露規則及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則第34號（「香港會計準則第34號」）「中期財務報告」編製。載入二零二二年中期報告內有關截至二零二二年三月三十一日止年度之財務資料僅作為比較資料，並不構成本公司該年度之法定全年綜合財務報表，惟資料數據來自該等財務報表。根據香港公司條例第436條規定而須披露之此等法定財務報表之進一步資料如下：本公司已按照香港公司條例第662(3)條及附表6第3部規定，向公司註冊處處長呈交截至二零二二年三月三十一日止年度之財務報表。本公司核數師已就本集團該等財務報表出具審計報告。核數師報告並無保留意見，亦無載有關於該核數師在不就其報告作保留之情況下，以強調方式促請有關人士注意之任何事宜之任何提述，亦無載有根據香港公司條例第406(2)、407(2)或(3)條作出之陳述。此簡明綜合財務報表乃按歷史成本基準編製，惟若干投資物業及金融工具則按公平值計量。此截至二零二二年九月三十日止六個月之簡明綜合財務報表並不包括在年度財務報表中之要求之全部資料及披露，並應與截至二零二二年三月三十一日止年度之年度財務報表一併閱讀。此截至二零二二年九月三十日止六個月之簡明綜合財務報表所採用之會計政策及計算方法與編製本集團截至二零二二年三月三十一日止年度之年度財務報表相同。按照香港財務報告準則編製簡明綜合財務報表須採用若干關鍵會計估計。管理層於應用本集團會計政策之過程中亦須作出判斷。簡明綜合財務報表未經本公司核數師審核，惟已由本公司審核委員會審閱。 – 7 –簡明綜合財務報表附註截至二零二二年九月三十日止六個月2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）於本中期期間，本集團首次應用以下由香港會計師公會頒佈之經修訂香港財務報告準則，並於二零二二年四月一日或之後開始的年度期間強制生效，以編製本集團的簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第3號之修訂本概念框架提述香港會計準則第16號之修訂本物業、廠房及設備－擬定用途前所得款項香港會計準則第37號之修訂本虧損合約－履行合約的成本香港財務報告準則之修訂本香港財務報告準則2018-2020年年度改進於目前期間應用經修訂香港財務報告準則並無對本集團目前及過往期間的財務業績及狀況及╱或載於該等簡明綜合財務報表的披露產生重大影響。3. 經營分類本集團之經營活動歸屬於香港財務報告準則第8號「經營分類」項下的兩個經營分類