2022年11月房地产行业观察与债市运行动态：房地产企业股票融资放开，行业财务风险有望降低

2022年11月，中国房地产行业出现了重大转变。在金融政策方面，继信贷支持和债券融资支持后，股权融资也对房地产企业放开，房企可以通过股票市场募资降低负债比率。此外，地方层面不断出台新的购房支持政策，预计未来各地商品房限购政策会逐步取消。在企业层面，百强房企销售操盘金额同比下降25.5%，但部分房企通过新增担保和出售项目公司股权等方式筹集资金。债券发行与到期方面，房地产行业共发行债券374.99亿元，通过债市净融资-346.90亿元。信用事件与利差方面，11月份有1只债券违约、16只债券展期，无主体和债券的信用级别被下调。预计未来房地产行业信用状况将实质性改善，但稳健经营仍是保持信用稳定的关键。