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中央经济工作会议对房地产提出了三个新的提法：一是将“住房改善”列为扩大消费三大抓手的第一位，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；二是既保交楼，又保主体，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况；三是坚决依法打击违法犯罪行为。这些提法旨在解决房地产市场的问题，包括恢复和扩大消费、解决新市民和青年人的住房问题、改善资产负债状况等。虽然已经出台了一些政策措施，但需求侧的复苏仍然是关键。对于央国企而言，市场化债转股是一个有效的手段。
