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房地产行业2023年度投资策略报告指出，基本面修复受阻，低位波动，蓄力上升。2022年基本面趋势下行，销售、投资处于历史低位，2023年销售预计处于“U”型的底部抬升阶段，竣工修复具备确定性，投资修复较为艰难，需要以时间换空间。预计2023年一二线城市房价基本稳定，三四线城市微幅下行。政策面供需两侧强势托底，博弈逻辑下持续宽松。资金面房企资金恶化程度趋于见底，政策支持下有望平稳度过偿债高峰。2023年核心运行数据判断，全国商品房销售面积同比增速-3.2%，销售金额同比增速-2.4%，土地购置费速为-15%，新开工面积增速为-26%，竣工面积增速2.3%，房地产开发投资同比增速-9.5%。建议关注强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企，以及母公司稳定经营的优质物管公司及受益于保租房的逆周期代建公司。
