地产行业周报：销售表现维持平淡，金融政策多管齐下助力市场信心恢复

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本周地产行业销售表现维持平淡，金融政策多管齐下助力市场信心恢复。一线城市楼市销售热度回升，二线城市整体回落，三四线城市分化的同时成交有所提升。REITs试点范围拓展到长租房及商业不动产等领域，资产负债表内商业估值保守、投资性物业账面价值未完全体现其资产价值的企业受益最大。多家房企配售补充权益，安全性大幅提升。金融端政策再次强调其核心思路是用最小的成本（风险），撬动最大化的市场信心恢复，明确对房地产企业融资的支持态度，打开原本受限的融资渠道，扶持一两家优质民企作为样板进行市场化融资落地，让企业能够脱险并获得资金。政策“对症下药”，遏制了房企信用风险的蔓延，防止挤兑，延长企业生存时间去应对需求端的缓慢恢复，最利好出险边缘企业。建议关注金融端政策的落地情况，以及房地产企业的融资进展。