新鸿基地产2021/22 年报

以客為先品牌卓越實力雄厚年報2021/22股份代號 : 16 416723581. 上海市陸家嘴上海國金中心2. 香港西九龍凱旋門3. 上海市徐家匯ITC4. 香港灣仔新鴻基中心5. 香港西九龍天璽6. 香港西九龍環球貿易廣場7. 香港中環國際金融中心二期8. 香港高鐵西九龍總站發展項目 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報12董事局及委員會3公司資料及股東資訊4財務概要及土地儲備6五年財務摘要7業務架構8董事局主席報告書22業務模式及策略方向24業務概況 26 香港地產業務 56 內地地產業務 80 地產相關業務 89 電訊及資訊科技 90 基建及其他業務 93 集團財務94財務檢討100投資者關係102可持續發展112企業管治報告書130董事局報告書152董事個人資料164執行委員會165獨立核數師報告書及綜合財務報表目 錄 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報2董事局及委員會董事局執行董事郭炳聯（主席兼董事總經理）黃植榮（副董事總經理）雷 霆（副董事總經理）郭基煇郭基泓董子豪馮玉麟劉德揚馮秀炎陳康祺郭顥澧（郭炳聯之替代董事）非執行董事關卓然郭基俊獨立非執行董事葉廸奇王于漸李家祥馮國綸梁乃鵬梁高美懿范鴻齡吳向東委員會執行委員會郭炳聯 黃植榮雷 霆 郭基煇郭基泓董子豪馮玉麟劉德揚馮秀炎陳康祺容上達李清鑑林家強審核及風險管理委員會李家祥*葉廸奇梁乃鵬王于漸薪酬委員會王于漸*李家祥關卓然梁乃鵬提名委員會王于漸*關卓然葉廸奇梁乃鵬* 委員會主席 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報3二○二一至二二年度財務日程表中期業績公布：二○二二年二月二十四日中期股息派發：二○二二年三月十七日全年業績公布：二○二二年九月八日暫停辦理股份過戶 登記手續1：二○二二年十月三十一日至 十一月三日（首尾兩天包括在內）記錄日期1：二○二二年十一月三日股東週年大會：二○二二年十一月三日末期股息除息日期：二○二二年十一月七日暫停辦理股份過戶 登記手續及記錄日期2：二○二二年十一月九日末期股息派發：二○二二年十一月十七日附註：1. 以釐定有權出席股東週年大會並於會上投票之股東身份2. 以釐定股東享有建議之末期股息之權利公司資料公司秘書容上達核數師德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處香港港灣道30號新鴻基中心45樓電話：(852) 2827 8111傳真：(852) 2827 2862網址：www.shkp.com電郵：shkp@shkp.com股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖律師胡關李羅律師行孖士打律師行薛馮鄺岑律師行主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司瑞穗銀行中國農業銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司三菱UFJ銀行星展銀行三井住友銀行恒生銀行有限公司華僑銀行公司資料及股東資訊選擇公司通訊之語言版本或收取方式本年報印刷本之英文版本及中文版本已備妥，亦可於本公司網站瀏覽。若(i)股東已收取或選擇收取本年報印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一種語言版本；或(ii)股東已透過或選擇 透過或被視為已同意透過電子方式收取本年報，但仍欲收取印刷本；或(iii)股東因任何理由於收取或瀏覽載於本公司網站 之本年報時遇到困難，股東可以經本公司股份過戶登記處，香港中央證券登記有限公司，向本公司免費索取印刷本。股東可將要求郵寄至香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓，或電郵至shkp@computershare.com.hk。股東如欲更改日後對本公司的公司通訊語言版本或收取方式的選擇，可隨時在合理時間內（為不少於七天），以郵寄或電郵或填妥並寄回隨附之更改表格，經股份過戶登記處通知本公司，費用全免。股東資訊上市資料本公司股份在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市，並以美國預託證券形式在美國進行場外市場交易。股份代號聯交所 ： 16彭博 ： 16 HK Equity路透社 ： 0016.HK美國預託證券編號 ： SUHJY證券識別統一號碼 ： 86676H302投資者聯絡方法電話 ： (852) 3766 5787傳真 ： (852) 2116 0597電郵 ： ir@shkp.com 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報4財務概要及土地儲備截至六月三十日止年度20222021變 動（%）財務概要（港幣百萬元）集團收入77,747 85,262–8.8可撥歸公司股東溢利 – 賬目所示25,560 26,686–4.2 – 基礎128,729 29,873–3.8租金總收入224,810 24,791+0.1 租金淨收入219,250 19,149+0.5財務比率（%）淨債項與股東權益比率17.4 16.0+1.4 4派息比率349.948.0+1.9 4每股財務資料（港幣）可撥歸公司股東每股基本溢利 – 賬目所示8.82 9.21–4.2 – 基礎9.91 10.31–3.8股息 – 中期股息1.25 1.25– – 末期股息3.70 3.70– – 全年股息4.95 4.95–股東權益207.70 204.90+1.4香港土地儲備（百萬平方呎總樓面面積）發展中物業22.423.9–6.3已落成物業534.734.0+2.1總面積57.157.9–1.4內地土地儲備（百萬平方呎總樓面面積）發展中物業53.059.0–10.2已落成物業517.616.3+8.0總面積70.675.3–6.2註：1. 可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業估值變動淨額之影響2. 包括所佔聯營公司及合營企業的收入3. 派息比率根據基礎溢利計算4. 為百分點的變動5. 除了在香港和內地的物業外，集團亦在新加坡持有一個優質商場百分之五十的權益，該商場的總樓面面積為九十五萬平方呎 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報5香港土地儲備1內地土地儲備1. 自二○一八/一九財政年度起，竣工指項目已達到交付使用的階段。因此，二○一八/一九財政年度起的數字不能與過去數字作直接比較每股基礎溢利及股息港元每股股東權益港元淨債項與股東權益比率百分率0 5 10 15 20 25 30 2022201820192020202116.014.112.912.117.4年度20222018201920202021140 150 160 170 180 190 200 210 220 204.90207.70186.09195.50197.30年度201920182021202020221210042689.914.95 10.314.9510.494.6511.184.9510.134.95股息年度基礎溢利 （基本）0 20 40 60 80 100 57.975.368.10 20 40 60 80 2022202256.558.064.565.42018201920202018201920202021202157.557.170.6百萬平方呎百萬平方呎發展中物業已落成物業年度年度 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報620222021202020192018港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元綜合收益表截至六月三十日止年度集團收入77,74785,26282,65385,30285,644分部收入（包括所佔合營企業及聯營公司）88,34097,13093,02497,41496,697分部營業溢利（包括所佔合營企業及聯營公司）39,01044,17640,78144,38840,866可撥歸公司股東基礎溢利128,72929,87329,36832,39830,398投資物業之公平價值變動淨額(3,169)(3,187)(5,847)12,51419,553可撥歸公司股東溢利25,56026,68623,52144,91249,951可撥歸公司股東股息14,34414,34414,34413,61712,167主要分部收入及營業溢利（包括所佔合營企業及聯營公司）截至六月三十日止年度分部收入– 物業銷售35,40346,01741,26441,31341,943– 物業租賃24,81024,79124,21425,07723,682– 其他業務28,12726,32227,54631,02431,07288,34097,13093,02497,41496,697分部營業溢利– 物業銷售15,84720,99418,37718,69716,261– 物業租賃19,25019,14918,56519,67818,647– 其他業務3,9134,0333,8396,0135,95839,01044,17640,78144,38840,866綜合財務狀況表於六月三十日投資物業398,729395,879380,717386,612369,477物業、機器及設備44,95542,92140,82535,86234,587聯營公司及合營企業101,392101,48178,78273,75171,767其他非流動資產12,84113,30513,84512,52214,531供出售物業207,136200,934196,153196,107177,367銀行存款及現金20,32321,78131,70522,03826,095已簽出售合約之附屬公司資產––37,584––其他流動資產22,19120,11818,22024,27021,662資產總額807,567796,419797,831751,162715,486銀行及其他借項(124,931)(116,823)(112,606)(95,006)(91,434)其他負債(75,892)(79,970)(94,810)(80,337)(75,620)資產淨值606,744599,626590,415575,819548,432股本70,70370,70370,70370,68370,612儲備金531,243523,117501,110495,722468,486股東權益601,946593,820571,813566,405539,098永久資本證券––3,8133,8133,887非控股權益4,7985,80614,7895,6015,447權益總額606,744599,626590,415575,819548,432淨債項104,60895,04280,90172,96865,339主要財務資料及比率港幣港幣港幣港幣港幣每股數據賬目所示每股溢利（基本）8.829.218.1215.5017.24每股基礎溢利（基本）9.9110.3110.1311.1810.49每股股息4.954.954.954.954.65每股股東權益207.70204.90197.30195.50186.09財務比率淨債項與股東權益比率(%)17.416.014.112.912.1利息覆蓋率（倍）12.813.811.814.617.6派息比率(%)249.948.048.944.344.3註：1. 可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業估值變動淨額之影響2. 派息比率根據基礎溢利計算五年財務摘要 新鴻基地產發展有限公司二○二一至二二年年報7業務架構新鴻基地產於二○二二年六月三十日香港內地地產發展• 二千二百四十萬平方呎發展中物業， 大部分用作銷售物業投資• 三千四百七十萬平方呎已落成物業， 絕大部分用作出租 / 投資地產相關業務• 酒店• 物業管理• 建築• 保險及按揭服務電訊及資訊