新鸿基地产2022/23 年报

1.2.3.4.The Millennity5.ITC6.7.NOVO LAND8.The YOHO Hub 目 錄 2董事局及委員會 3公司資料及股東資訊 4財務概要及土地儲備 22業務模式及策略方向 24業務概況 26香港地產業務56內地地產業務80地產相關業務89電訊及資訊科技90基建及其他業務93集團財務 112企業管治報告書 131董事局報告書 董事局及委員會 公司資料及股東資訊 公司秘書容上達 主要往來銀行 股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國農業銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司星展銀行三菱UFJ銀行交通銀行（香港）有限公司瑞穗銀行恒生銀行有限公司華僑銀行 核數師德勤 • 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師 律師 胡關李羅律師行孖士打律師行薛馮鄺岑律師行 註冊辦事處 香港港灣道30號新鴻基中心45樓電話：(852) 2827 8111傳真：(852) 2827 2862網址：www.shkp.com電郵：shkp@shkp.com 二○二二至二三年度財務日程表 上市資料 中期業績公布：二○二三年二月二十三日中期股息派發：二○二三年三月十六日全年業績公布：二○二三年九月七日暫停辦理股份過戶：登記手續1二○二三年十月三十日至十一月二日（首尾兩天包括在內）記錄日期1：二○二三年十一月二日股東週年大會：二○二三年十一月二日末期股息除息日期：二○二三年十一月六日暫停辦理股份過戶：登記手續及記錄日期2二○二三年十一月八日末期股息派發：二○二三年十一月十六日 本 公 司 股 份 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）上市，並以美國預託證券形式在美國進行場外市場交易。 股份代號 聯交所：16（港幣櫃台）及80016（人民幣櫃台）彭博：16 HK Equity（港幣櫃台）及80016 HK Equity（人民幣櫃台）路透社：0016.HK（港幣櫃台）及80016.HK（人民幣櫃台）美國預託證券編號：SUHJY證券識別統一號碼：86676H302 附註： 投資者聯絡方法 1.以釐定有權出席股東週年大會並於會上投票之股東身份2.以釐定股東享有建議之末期股息之權利 電話：(852) 3766 5787傳真：(852) 2116 0597電郵：ir@shkp.com 本年報印刷本之英文版本及中文版本已備妥，亦可於本公司網站瀏覽。 若(i)股東已收取或選擇收取本年報印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一種語言版本；或(ii)股東已透過或選擇透過或被視為已同意透過電子方式收取本年報，但仍欲收取印刷本；或(iii)股東因任何理由於收取或瀏覽載於本公司網站之本年報時遇到困難，股東可以經本公司股份過戶登記處，香港中央證券登記有限公司，向本公司免費索取印刷本。股東可將要求郵寄至香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓，或電郵至shkp@computershare.com.hk。 股東如欲更改日後對本公司的公司通訊語言版本或收取方式的選擇，可隨時在合理時間內（為不少於七天），以郵寄或電郵或填妥並寄回隨附之更改表格，經股份過戶登記處通知本公司，費用全免。 財務概要及土地儲備 業務架構 董事局主席報告書 月十六日。連同中期股息每股港幣一元二角五仙，全年每股派息港幣四元九角五仙，與去年相同；佔本年度基礎溢利約百分之六十。集團在未來將緊守其股息政策，分派其基礎溢利的百分之四十至五十為股息。 本人謹向各位股東報告： 截至二○二三年六月三十日止的年度，本集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港幣二百三十八億八千五百萬元，去年為港幣二百八十七億二千九百萬元。每股基礎溢利為港幣八元二角四仙，去年為港幣九元九角一仙。基礎溢利下跌的主要原因是物業銷售溢利減少。而出租物業組合及非地產業務則繼續為集團帶來龐大且相對穩定的經常性溢利。 物業發展溢利及租金收入 回顧年內，來自物業銷售的溢利為港幣一百一十二億九千九百萬元，去年為港幣一百五十八億四千七百萬元。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約港幣三百七十九億元。 賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為港幣二百三十九億零七百萬元及港幣八元二角五仙，去年為港幣二百五十五億六千萬元及港幣八元八角二仙。賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益後之投資物業公平值增加的金額港幣二億二千一百萬元，去年公平值減少的金額為港幣二十九億零二百萬元。 連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年下跌百分之二至港幣二百四十三億二千二百萬元，淨租金收入按年下跌百分之四至港幣一百八十四億六千一百萬元。 董事局議決派發截至二○二三年六月三十日止年度的末期股息每股港幣三元七角，派發日期為二○二三年十一 三○年底前落成，其設計和規劃快將完成。項目位於傳統商業購物區，交通方便，可經由鄰近的港鐵旺角東站直達金鐘和連接深圳的跨境口岸，落成後將成為九龍的新商業樞紐，並與集團在旺角東站旁的綜合物業新世紀廣場發揮協同效應。屆時，集團在該區的商業樓面將增加至約三百萬平方呎。集團將保留三個新增項目作長線投資，地皮的詳情可參閱下表： 香港地產業務 年內，集團的土地儲備增添三幅商業用地，可建總樓面面積約二百三十萬平方呎，其中一幅商業用地位於旺角，將發展為設施完善的綜合商業項目，總樓面面積約一百五十萬平方呎，包括全九龍第二高的商業大廈，預計於二○ 截至二○二三年六月三十日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有五千八百萬平方呎，當中約三千六百四十萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約一千四百三十萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計於未來六至七年分批落成，其中約一百四十萬平方呎已經預售。集團將一如既往，在考慮補充土地儲備時，恪守其審慎的理財原則。 香港住宅市場在二○二三年初短暫復蘇，但在環球經濟前景不明朗與利率高企的情況下，市道在近月回軟。買家多選擇會所設施和交通網絡完善的大型新建屋苑，令一手住宅市場相對活躍。 憑藉其信譽品牌、具吸引力的產品和卓越的服務，集團的優質物業繼續廣受買家歡迎。年內，按所佔權益計算，集團在香港錄得的合約銷售額約港幣三百三十四億元，按 董事局主席報告書 年上升百分之十三，並接近集團全年銷售目標。銷售額主要來自屯門NOVO LAND第1A期、第1B期、第2A期及第2B期、鄰近香港中文大學的University Hill第2A期及第2B期、元朗Wetland Seasons Bay第3期，以及多個已落成項目，如西九龍環球貿易廣場旁的天璽。 顧客提供優質產品和服務，更力求將科技元素和自然景觀融入旗下項目，以配合顧客日益重視智能家居和健康生活模式。 按所佔樓面面積計算，集團於年內在香港竣工的物業約三 百 萬 平 方 呎，可 供 出 售 的 住 宅 物 業 佔 約 二 百 萬 平 方呎，其中大部分單位已經售出，相關項目的詳情可參閱下表： 集團透過新地會促進集團與會員之間的雙向溝通，藉此緊貼顧客需要及市場趨勢。集團秉持以客為先的方針，為 基座的wwwtc mall經升級後，網羅一眾豪華品牌和熱門餐廳，商場自二○二三年初起分期開業，成為區內新焦點。荃灣廣場等多個主要商場的戶外空間已經翻新，提供更多娛樂設施和方便舉辦戶外活動。 其餘約一百萬平方呎的竣工樓面為非住宅項目，包括位於觀塘的The Millennity和荃灣的數據中心MEGA Gateway，集團會保留以上兩個項目作長線投資。 截至二○二三年六月三十日，集團未入賬的合約銷售額達港幣二百八十億元，預計當中會於二○二三/二四財政年度確認入賬的金額約港幣二百四十億元，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。 儘管本港寫字樓的租務查詢在二○二三年二月恢復全面通關後有改善跡象，但寫字樓市場的經營環境仍甚具挑戰。集團的寫字樓物業組合以高水平的綠色建築標準、優良的建築質素和專業的管理服務著稱，加上與租戶建立持久的關係，年內錄得的平均出租率約為百分之九十二，屬於滿意的水平。除力爭為旗下主要的新商業項目取得領先能源與環境設計(LEED)金級或鉑金級認證外，集團亦不斷提升現有主要物業的綠色建築標準。年內國際金融中心一期及集團總部新鴻基中心均獲得LEED鉑金認證。 回顧年內，集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大的經常性收入。集團的物業投資組合多元化，連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，集團在香港的總租金收入按年增加百分之一至港幣一百七十七億三千八百萬元，整體出租率維持在滿意水平。 國際金融中心的位置優越、設施完善，一直是國際金融機構和內地企業最佳的辦公室選址，其寫字樓樓面接近全部租出；而環球貿易廣場亦憑藉相同的優勢，出租率保持在滿意的水平。儘管九龍東的競爭激烈，創紀之城寫字樓群在年內的整體出租率仍處於滿意的水平，連同觀塘巧明街98號發展項目的寫字樓部分The Millennity，將有助強化九龍東作為本港其中一個主要商業區的角色。 在恢復全面通關和取消所有社交距離措施後，集團旗下商場的人流和商戶銷售額均有所改善，年內平均出租率保持在百分之九十五的健康水平。集團運用其龐大的業務版圖和綜合會員計劃The Point，為在旗下香港和廣州商場消費的顧客推出跨境獎賞計劃，擴大集團的客戶基礎。 在刺激本地商場顧客消費以至吸引回頭客方面，The Point均發揮關鍵作用。集團亦提升其卓越客戶服務，以配合愈來愈多駕駛者使用電動車。為推動更多人使用電動車，集團正於旗下主要商場安裝更多特快電動車充電器，並在二○二三年六月推出全港首個使用積分兌換的電動車特快充電服務，以便The Point會員利用在商場消費後賺取的積分，換取該項充電服務。除了集團旗下的商場外，會員亦可以在逾五十個指定的威信停車場享用免觸式泊車服務。 集團與商戶和顧客保持緊密關係，讓租務團隊時刻緊貼市場趨勢，迅速作出調整，以配合顧客不斷改變的消費喜好。此外，集團不時在旗下商場及其戶外空間進行翻新和升級工程，以增加舒適度和新鮮感。位於銅鑼灣世貿中心 董事局主席報告書 為配合本地年輕才俊和外來專才與日俱增的住宿需求，集團在新項目TOWNPLACE WEST KOWLOON引入嶄新概念，提供公寓式體驗和現代化住宿服務。項目樓面面積約三十七萬四千平方呎，鄰近集團商場V Walk及港鐵南昌站，與 機 場 快 綫 九 龍 站 及 高 鐵 西 九 龍 總 站 僅 兩 個 港 鐵 站 之隔，提供設施多元化和交通方便的優質住宿。項目可飽覽維港景致，同時毗鄰海濱長廊，住客可利用寬敞的休憩用地進行各類戶外活動。項目將提供優越服務和智慧家居設計，以及各式各樣的社交活動，為住客帶來優質生活體驗，預計在二○二三年第四季開始營運。 中長期而言，集團的經常性收入基礎將進一步擴大。集團正在西九龍興建高鐵西九龍總站發展項目和藝術廣場大樓項目。以上兩個項目在二○二六年全面落成後，將與集團已落成的環球貿易廣場和兩間豪華酒店組成本港獨特的商業建築群，提供逾五百七十萬平方呎優質甲級寫字樓樓面，為中環核心商業區的租戶提供另一個理想選址；該建築群匯聚豐富的商業、零售和娛樂選項，同時享有極為完善的交通連接，可經高鐵暢達大灣區。 高 鐵 西 九 龍 總 站 發 展 項 目 的 設 計 以 取 得 六 個 主 要 綠 色建 築 及WELL建 築 認 證 為 標 準，並 採 用 智 慧 節 能 技 術 及系統，將成為世界級的可持續發展及環境友善建築物之一。該項目經由一點五公里長的西九花園綠徑及其四通八達的行人天橋，連接毗鄰西九文化區的西九龍藝術公園及佐敦的已發展社區。該項目的交通網絡極佳，同時擁有充裕的戶外綠化空間，獲國際金融機構瑞銀成為寫字樓首個主要租戶。 元朗旗艦商場形點的擴展部分元點預計在二○二四年上半年開業