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2022年上半年，中国房地产行业营收和利润下滑，盈利能力下降，行业整体负债率降低。145家A+H上市房企2022年上半年营收总计21106.0亿元，同比下降12.1%；净利润总计893.1亿元，同比下降56.8%。企业间分化明显，中型房企业绩受损最为严重。2022年上半年销售TOP20房企披露销售额合计18974.0亿，同比下滑37.0%，国企销售额同比下滑29.6%，民企销售额同比下滑42.3%。行业集中度下降，国企销售、投资跌幅相对更小。预计短期内市场低位盘整仍将持续。建议关注保利发展、万科A、金地集团等一线龙头和具有弹性的二线龙头，以及碧桂园服务、保利物业等物管和商管行业。
