深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告1深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告（公告第2022-36号）2022 年 8 月 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告2第一部分 重要说明、目录和定义深圳市房地产开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员在此保证真实性、本报告及其摘要内容的准确性和完整性，并对其中的任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥、财务负责人蔡丽丽、公司财务部负责人（相当于财务经理）刘强保证本报告中财务报告的真实、准确、完整.公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。本公司适用《深圳证券交易所信息披露行业指引第3号——上市公司从事房地产业务》。公司在本报告中对可能面临的风险及应对措施进行了详细说明。详见本报告“第三部分管理层讨论与分析”之“公司面临的X 风险及应对措施”。本公司无现金或股票形式的中期股息计划。本报告及其摘要以中英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告3目录..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................6..............................................................................................................................................................9............................................................................................................................................................29............................................................................................................................................................31............................................................................................................................................................34............................................................................................................................................................45第八部分优先股 ....................................................................................................................................49............................................................................................................................................................50............................................................................................................................................................51 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告4可供参考的文件I. 载有公司法定代表人、财务负责人、财务部负责人签名并盖章的财务报表；和II. 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件和公告的原件。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告5定义学期定义“公司”、“集团”、“深圳”或“我们”深圳房地产开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非文意另有所指SIHC深圳市投资控股有限公司皇城地产深圳市皇城置业有限公司东莞公司东莞国贸长盛房地产开发有限公司徐州公司深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司扬州公司深圳珠三角扬州房地产开发有限公司城市更新公司深圳市五和城市更新有限公司荣耀地产深圳市荣耀房地产开发有限公司ITC 物业管理深圳市国贸中心物业管理有限公司国贸科技园深圳市国贸科技园服务有限公司国贸美生活深圳市国贸美生活服务有限公司商业运营公司深圳市深珠三角商业运营有限公司国贸餐饮深圳市国贸餐饮有限公司监理公司深圳市物业工程建设监理有限公司五和公司深圳市五和实业投资发展有限公司深圳物业管理深圳市物业管理有限公司外贸物业管理深圳市外贸物业管理有限公司神府宝置业深圳市深富宝房地产开发有限公司水电公司深圳市神府堡水电市政服务有限公司保安服务公司深圳保税区保安服务有限公司FMC深圳市设施管理社区科技有限公司东莞五合东莞五合置业有限公司光明五和深圳市光明五合置业有限公司扬州五合扬州五合置业有限公司人民币, 人民币'0,000, 人民币'00,000,000以人民币表示，以人民币表示，以万人民币表示，以亿人民币表示 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告6第二部分公司信息和主要财务信息一、企业信息股票名称珠三角、珠三角-B股票代码000011, 200011更改股票名称（如有）不适用证券交易所上市深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写。 （如有）深物业集团公司英文名称（如有）深圳市房地产开发（集团）有限公司缩写。 （如有）深圳珠三角合法代表刘胜祥II联系信息董事会秘书证券代表姓名张格健丁明华、陈千英地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心20楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼电话。0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址III其他信息1.公司联系方式公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网址、电子邮箱在报告期内是否发生变化。□适用的☑不适用上述信息在报告期内未发生变化，详见 2021 年年报。2.信息披露媒体及本报告保存地点用勾号表示报告期内公司信息披露媒体和定期报告保存地点是否发生变化。□适用的☑不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸、中国证监会指定的公司定期报告披露网站及保存地点未发生变化。上述信息可在 2021 年年度报告中找到。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告73.其他信息用勾号表示报告期内其他信息是否发生变化。□适用的☑不适用IV主要财务信息用勾号表示下表中是否有任何追溯重述的数据。☑是 □ 否追溯重述原因：同一控制下的企业合并。2021 年上半年改变 （％）2022 年上半年前重述重述营业收入（元）1,988,299,840.242,540,865,139.252,706,785,638.30-26.54%归属于上市公司股东的净利润（元）250,802,157.71676,375,523.75677,467,066.42-62.98%扣除特殊损益前归属于上市公司股东的净利润（元）256,650,611.05669,858,491.21669,197,895.76-61.65%经营活动产生/使用的现金净额（元）-395,994,231.091,137,570,780.731,141,561,301.92-134.69%基本每股收益（元/股）0.42081.13491.1367-62.98%稀释每股收益（元/股）0.42081.13491.1367-62.98%加权平均股本回报率 (%)5.40%16.98%16.50%-11.10%2021 年 12 月 31 日改变 （％）2022 年 6 月 30 日前重述重述总资产（人民币）15,166,310,790.8114,581,897,151.7614,828,989,745.602.27%权益归属于上市公司股东（元）4,137,968,023.074,486,110,790.394,583,266,959.57-9.72%V 中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）与外国会计准则下的会计数据差异1.CAS 和 IFRS 下的净利润和权益差异□适用的☑不适用报告期内不存在此类差异。2.CAS与境外会计准则下的净利润和权益差异□适用的☑不适用报告期内不存在此类差异。VI非凡的收益和损失☑适用 □ 不适用 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告8单位：人民币物品数量笔记非流动资产处置损益（包括减值准备冲销）-41,452.49计入当期损益的政府补助（不包括本公司在日常经营活动中按照国家政策规定的固定额度或金额给予的政府补助或标准）1,115,174.40获得留职培训补贴和抗疫补贴非金融企业资本占用费损益-100,594.95同一控制下企业合并取得的子公司期初至期末损益组合日期，净值-6,933,601.34上述以外的营业外收入和费用1,128,481.62罚款、没收和违约金收入减：所得税影响554,987.92非控制性权益影响（税后净额）461,472.66全部的-5,848,453.34其他符合特殊损益定义的损益情况：□适用的☑不适用报告期内无此类情况。公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——异常损益项目》中所列异常损益项目重新分类为经常性损益项目的说明：□适用的☑不适用报告期内无此类情况。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2022年中期报告9第三部分管理层讨论与分析一、报告期内公司主要活动(I) 核心业务概览公司成立于1982年，前身为“罗湖工程建设指挥部”，1985年8月更名为“深圳市房地产开发公司”。公司被确定为第二批国有股改试点单位1988年成立企业。1990年经市政府批准，更名为深圳市房地产开发（集团）有限公司。集团公司股票（股票名称：SZPRD，A/B；股票代码：000011、200011） 1992年3月在深圳证券交易所正式上市。公司作为甲方承建深圳国贸中心大厦，创造、策划、组织了举世闻名的“深圳速度”。该楼是邓小平主席南下视察时讲话的地方。深圳珠三角因建设而应运而生，在改革开放中崛起。公司与奇迹之城深圳共同崛起、共同成长，做“牛精神的忠实践行者”，攻坚克难，提出新时代新服务。四年风雨兼程，几代深珠大人彰显了“锐意进取、改革创新”的企业精神，围绕“服务国民经济和社会发展、服务城市、服务产业、服务国家资产”的职能定位，和人民”。公司不忘初心，争创先