深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告1深圳市物业发展（集团）有限公司2021年中期报告（公告第2021-25号）2021 年 8 月 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告2第一部分 重要说明、目录和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事、高级管理人员在此保证真实性本报告及其摘要内容的准确性和完整性，并对其中的任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥、财务负责人蔡丽丽及财务部负责人（相当于财务负责人）刘强声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整.公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。本公司适用深交所《上市公司房地产行业信息披露指引第3号》。公司在本报告中详细描述了公司可能面临的风险及应对措施。详见本报告“第三部分管理层讨论与分析”中的“公司面临的X风险及对策”。公司无现金或股票形式的中期分红计划。本报告及其摘要以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告3目录..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................6..............................................................................................................................................................9............................................................................................................................................................29............................................................................................................................................................31............................................................................................................................................................33............................................................................................................................................................43第八部分优先股 ....................................................................................................................................49............................................................................................................................................................50............................................................................................................................................................51 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告4可供参考的文件I. 载有公司法定代表人、财务负责人、财务部负责人签名并盖章的财务报表；和II. 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件及公告的原稿。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告5定义学期定义“公司”、“集团”、“SZPRD”或“我们”深圳地产资源开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非上下文另有要求上海证券交易所深圳市投资控股有限公司皇城地产深圳市皇城置业有限公司东莞公司东莞国贸昌盛房地产开发有限公司徐州公司SZPRD徐州大鹏房地产开发有限公司扬州公司深圳珠三角扬州房地产开发有限公司荣耀地产深圳市荣耀房地产开发有限公司城市更新公司深圳市深珠三角城市更新有限公司国贸物业管理深圳市国贸中心物业管理有限公司商业运营公司深圳市深珠三角商业运营有限公司国贸餐饮深圳市国贸餐饮有限公司监理公司深圳市物业工程建设监理有限公司人民币, 人民币’0,000, 人民币’00,000,000以中国货币人民币表示，以万人民币表示，以亿人民币表示 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告6第二部分 公司资料及主要财务资料我公司信息股票名称珠三角、珠三角-B股票代码000011, 200011更改股票名称（如有）不适用证券交易所上市深圳证券交易所中文公司名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写（如果有的话）深物业集团英文公司名称（如有）深圳市物业资源发展（集团）有限公司缩写（如果有的话）深圳珠三角合法代表刘胜祥II联系信息董事会秘书证券代表姓名张格健丁明华陈千英地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼电话。0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址III其他信息1.公司联系方式用勾号表示报告期内公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址和电子邮件地址是否发生变化。□适用 √ 不适用上述信息在报告期内未发生变化，详见2020年年度报告。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告72.信息披露媒体及本报告保存地点用勾号表示报告期内公司信息披露媒体及定期报告存放地是否发生变化。□适用 √ 不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸、中国证监会指定的披露公司定期报告的网站及存放地点未发生变化。上述信息可在2020年年度报告中找到。IV关键财务信息下表中是否有追溯重述的数据，请用勾号表示。□是 √ 否2021年上半年2020年上半年改变 （％）营业收入（人民币）2,540,865,139.251,421,077,767.8378.80%归属于上市公司股东的净利润（元）676,375,523.75211,967,734.76219.09%归属于上市公司股东的扣除特殊损益前的净利润（元）669,858,491.21210,621,623.38218.04%经营活动产生/使用的现金净额（人民币）1,137,570,780.73-1,623,182,138.90170.08%基本每股收益（元/股）1.13490.3557219.06%每股摊薄收益份额（元/股）1.13490.3557219.06%加权平均股本回报率 (%)16.98%6.66%10.32%2021 年 6 月 30 日2020 年 12 月 31 日改变 （％）总资产（人民币）13,283,680,708.3712,207,356,912.548.82%归属于 上市公司股东（人民币）4,159,122,838.453,727,917,440.0311.57%V 中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）和国外会计准则下的会计数据差异1.CAS 和 IFRS 下的净利润和权益差异□适用 √ 不适用 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告8报告期内无该等差异。2.CAS和国外会计准则下的净利润和权益差异□适用 √ 不适用报告期内无该等差异。VI异常的收益和损失√ 适用 □ 不适用单位：人民币物品数量笔记非流动资产处置收益或损失（包括减值准备冲销）-14,448.90计入损益的政府补助（不包括在公司日常经营过程中按政府统一标准定额或金额给予的政府补助）226,082.01公司日常业务过程中未出现的或有事项的损益-114,571.79诉讼相关赔偿上述以外的营业外收入和费用8,061,224.33收到拆迁补偿减：所得税影响1,836,539.53非控制性权益影响（税后净额）-195,286.42全部的6,517,032.54--公司将《关于公开发行证券的公司信息披露的第1号解释性公告》中定义或列示的异常损益项目重分类为经常性的原因说明——异常损益项目：□适用 √ 不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2021年中期报告9第三部分管理层讨论与分析一、报告期内公司主要业务(I) 核心业务概览公司成立于1982年，原名“罗湖工程建设指挥部”，1985年8月更名为“深圳市房地产开发总公司”。公司被确定为第二批国有股份制改革试点单位。 1988年成立企业。1990年经市政府批准，公司更名为深圳市物业发展（集团）有限公司。 集团公司股票（股票名称：深珠三角，A/B；股票代码：000011、200011） 1992年3月在深圳证券交易所正式挂牌上市。公司作为甲方承包建设深圳国际贸易中心大厦，创造、策划、组织了享誉全球的“深圳速度”。这座大楼是邓小平主席南下视察谈话的地方。深圳珠三角因建设而产生，因改革开放而兴起。公司与奇迹之城深圳共同崛起，共同成长，做“牛精神的忠实践行者”，攻坚克难，提出新时代新服务。 40年风雨兼程，一代代深珠人体现了“进取、改革”的企业精神，围绕“服务国民经济和社会发展、服务城市、服务行业、和人民”。公司不忘初心，争当先锋。因此，它在发展速度和质量上取得了显着的成就。至此，公司已从当初建设深圳国际贸易中心大厦的项目公司发展成为大型综合性产业集团。新时代，公司审时度势，把握发展势头，朝着成为“中国领先的产城空间智慧运营商”的目标和愿景不断前行。2021年是“十四五”开局之年。报告期内，面对突如其来的COVID-19和房地产行业深度调控，公司迎难而上，继续在产城空间开发、物业管理服务、产业生态系统四大业务板块发力运营，以及对其主营业务的主营业务生态系统投资。公司通过拓展主业、取得突破，进一步巩固和突出产城融合和全产业链优势。1. 工业与城市空间开发在空间开发板块，公司专注于住宅、高端公寓、写字楼、产业园区的开发，开发了深圳国际贸易中心大厦、皇岗口岸、天安国际大厦、前海港湾花园、金领假日。公司将在现有房地产开发业务的基础上，完善现有组合，规划新业务。将聘请皇城地产、荣耀地产、城建公司、东莞公司、徐州公司、扬州公司等多家房地产开发及城市更新子公司，通过上市平台加强资本运作，合理布局。布局城市空间开发板块。报告期内，深珠三角