深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告1深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告（公告编号2017-35）2017年八月 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告2第一节重要声明，内容和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会（以下简称“监事会”）以及董事，监事和高级管理人员在此保证本报告内容的真实性，准确性和完整性，并对本报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司负责人陈玉刚，本报告会计负责人王航军和会计机构负责人（会计负责人）沉学英，保证本报告中财务报告的真实，准确，完整。所有董事均出席了董事会会议，审议本报告。公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告3目录 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告4定义学期定义公司，公司，集团，集团深圳市物业资源开发（集团）有限公司信息中心深圳市投资控股有限公司工商会深圳市建设投资控股公司SIM卡深圳市投资管理有限公司 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告5第二节企业概况和主要经营成果公司信息股票名称SZPRD A，SZPRD B股份代号000011, 200011更改的股票名称（如果有）不适用股票交易深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写（如果有）深物业集团英文公司名称（如果有）深圳物业与资源开发（团体）有限公司缩写（如果有）深圳珠三角合法代表陈玉刚II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟和丁明华地址深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国省电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件III其他资讯1. 与公司联系的方式报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否有变化，请勾选。□ 适用√不适用报告期内，上述信息未发生变更，可以在《 2016年年度报告》中找到。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告62. 信息披露媒体和保留本报告的地方用勾号表示报告期内信息披露媒体和本报告的保存地点是否发生任何变化。□ 适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露本报告的网站以及本报告的发布地均未发生变化。上述信息可以在2016年年度报告中找到。IV关键合并经营业绩用勾号表示公司是否需要追溯重述其任何会计数据。□ 是√否报告期去年同期+/- (%)营业收入（元）1,317,146,732.43372,057,479.96254.02%归属于公司股东的净利润（人民币元）364,355,770.43-5,248,704.637,041.82%扣除特殊收益和非经常性损益后归属于公司股东的净利润损失（元）367,822,064.03-5,865,281.916,371.17%经营活动产生的现金净额（人民币元）-500,537,688.531,509,256,494.79-133.16%每股基本收益（人民币元/股）0.6114-0.00887,047.73%每股摊薄收益（人民币元/股）0.6114-0.00887,047.73%加权平均净资产收益率（％）14.25%-0.25%14.50%报告期末去年底+/- (%)总资产（元）5,937,260,097.376,654,356,144.10-10.78%归属于公司股东的净资产（人民币元）2,665,956,411.062,410,434,735.7510.60%V国内外会计准则下会计数据的差异1. 根据中国和国际会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产差异□ 适用√不适用报告期内无此差异。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告72. 根据中外会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产差异□ 适用√不适用报告期内无此差异。VI优异的收益/损失√适用□不适用单位：元物品报告期笔记处置非流动资产的损益（包括抵销资产减值准备）10,256.83单独进行减值测试的应收款项的减值准备转回624,434.78详见“第十节财务报告”中的VII 13。上述以外的营业外收入和支出-5,305,850.08主要是法律解决，请参阅“第X节报告”以获取详细信息减：所得税影响-1,204,864.87全部的-3,466,293.60--关于公司为何根据关于向公众公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将任何特殊损益重新分类在上述说明性公告中以经常性损益为例：□ 适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告8第三节业务概况一，报告期主要业务范围公司是否对特殊行业有任何披露要求？是的，因为公司从事房地产。(I)主营业务概况本公司共有12个可运作的子公司，其中包括4个房地产子公司（深圳皇城房地产有限公司，东莞国贸长盛房地产开发有限公司，深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司和深圳珠三角）。扬州房地产开发有限公司），2个物业管理子公司（深圳国际贸易中心物业管理有限公司和深圳皇城物业管理有限公司），2个出租车服务子公司（深圳国际贸易中心汽车工业有限公司）股份有限公司和深圳申新出租车有限公司），两家合资企业（深圳珠三角吉发仓库有限公司和深圳天安国际建筑物业管理有限公司），本公司持有50％的股份。两家公司的股份），1家餐饮子公司和1家监管子公司公司的主要业务如下：1. 房地产房地产是公司的主要业务，由其4个子公司经营。目前正在进行以下5个房地产开发项目：(1) 徐州半山御景：2010年2月10日赢得比赛，建筑面积96,900㎡公司的土地总价为人民币 1 . 9 2亿元，于 2 0 1 6年 1 2月开始销售。经过两轮的销售，第一期的房屋几乎被抢购一空。(2) 东莞松湖廊苑：2010年7月15日获奖，建筑面积66,900㎡该项目的土地总价为人民币2.14亿元，将于2015年7月底开始出售。到目前为止，该项目的房屋已几乎售罄。房主搬进来以及公司与他们的和解协议已于2017年开始。(3) 扬州湖畔御景楼：2011年1月28日获奖，建筑面积66,600㎡第二期土地总价为人民币6.1亿元。(4) 深圳前海港湾花园：于2011年7月以股权分置改革的方式进行资产置换而获得，建筑面积为19,900㎡，土地总价2.7亿元，于2015年11月开盘出售。该项目的房屋已几乎售罄。(5) 深圳金领度假酒店：位于历史名城皇岗口岸，建筑面积12,600㎡，总建筑面积130,000㎡。该项目的建设已经在顺利进行中。以上五个正在进行的项目合计占地面积263,000㎡ 总建筑面积751,000㎡，地积比率已计及可售面积达到537,000㎡.2. 物业管理公司目前拥有两家物业管理子公司，分别是深圳国际贸易中心物业管理有限公司和深圳市皇城物业管理有限公司。3. 出租车服务公司目前有2个出租车服务子公司，分别是深圳国际贸易中心汽车工业有限公司和深圳申新出租车有限公司，它们共持有530张红色出租车牌照。4. 物业出租公司目前总面积为86,200㎡ 可供出租，出租率高达96％。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告95. 仓储服务仓储服务主要由本公司持有50％股权的合资公司深圳市深发吉发仓库有限公司提供，仓库总面积达35,000个。㎡.6. 餐饮服务由深圳市国际贸易中心餐饮有限公司经营，总营业面积为1892㎡.(II)主营业务变化为了优化公司的业务和资产结构，响应市国有出租车企业的资源整合要求，以更好地实现国有企业的战略，协同发展，并加入行业改革，公司将其下属深圳国际贸易中心汽车工业有限公司和深圳申新出租车有限公司的100％股权以不低于其评估价值的价格转让给深圳客车集团有限公司。这两个下属（深圳国际贸易中心汽车工业有限公司以人民币16963.07万元和深圳申新出租车有限公司以人民币19902.30万元共同评估，为人民币18935.30万元）。此次股权转让已于2017年6月30日在公司第八届董事会第十七次会议上获得一致通过。公司独立董事也就此事发表了专业，独立的意见。这项股权转让后来在公司2017年第一次股东特别大会上获得批准，并在国有资产监督管理委员会深圳国资委深圳分公司的回覆中获得批准。这两个目标公司的评估报告已提交给深圳国资委。目前，股权转让正在进行中。II主要资产的重大变化1. 主要资产的重大变化主要资产报告期发生重大变更的原因权益资产较期初增加3.84％，主要是由于权益法确认的合营企业收益固定资产子公司期初数比期初数增加0.33％，其主要原因是子公司以前将其从其他流动资产购买的物业重分类为固定资产无形资产期末比期初下降4.18％，主要系本期摊销所致货币资金与期初相比下降21.27％，主要是由于支付了工程款和增加了税收应收账款较期初数增加28.50％，主要是由于物业管理子公司应收房主的账款增加存货本期比期初减少4.61％，主要是由于本期工程结算所致其他流动资产报告期比期初增加140.95％，主要是由于本期预付增值税增加所致投资物业期末比期初下降2.17％，主要是由于本期计提了折旧准备所致应付账款比期初金额下降15.87％，主要是由于已支付到期款项 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告10预先收到的帐款本期比期初减少31.99％，主要是由于本期工程结算所致应付税款期末比期初下降14.49％，主要是由于本期纳税所致2.海外主要资产□ 适用√不适用III核心竞争力分析公司是否对特殊行业有任何披露要求？是的，因为公司从事房地产。近年来，公司主要物业业务保持稳定运行，资产和收入规模连续记录，这主要归功于公司独特的核心竞争优势：首先，公司拥有一支稳定的运营团队，坚持企业发展战略，不断制定“十二五”战略规划和“十三五”战略规划，以战略规划为指导和路线图，从而确保了公司的发展。公司主要政策的连续性。其次，公司目前采用集团总部（城市总部）两级模式来控制其房地产开发项目。在总部一级，该小组主要管理土地投资，计划运营，关键营销节点，超标计划，设计和成本控制等问题，而城市中的公司则从事项目管理，现场营销，规范现场设计和成本控制。因此，项目公司具有足够的独立性。该小组专注于系统管理，目前已建立了标准化的内部运营系统，例如用于房地产综合管理政策的《房地产手册》和用于成本特定管理的目标成本-合规计划与管理系统。公司的财产控制模式正在完善和成熟。第三，得益于土地购置成本的价格优势以及深圳房地产市场的快速发展，公司的开发区域主要集中在深圳及其周边城市。公司在深圳的区域项目将为其带来良好的经济利润。第四，公司在品牌和文化凝聚方面具有优势。经过30多年的发展和积累，公司凭借“深圳物业资源”的品牌价值在改革开放中秉承国际贸易的精神和综合能力，在市场上获得了高度认可。公司获得了“中国房地产开发商500强”和“广东省500强企业”等多个荣誉称号。在2017年7月深圳市房地产协会举办的2017年深圳房地产典礼上，“深圳房地产开发商20强”名单揭晓，公司在全市800多家同行企业中脱颖而出，排名第16位。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年半年度报告11第四节绩效讨论与分析我总结2017年上半年，中国城市试图通过根据自身情况加强房地产控制来减少未售房屋的数量。 40多个城市推出了新一轮的房地产紧缩措施，其特点是控制重点从第一和第二线城市转移到了前者周围的第三和第四线城市，以及其他地级城市。在针对全国不同城市的不同房地产政策的大背景下，三线和四线城市将继续看到总体宽松政策，部分收紧政策并存。由于购买和价格的限制，2017年上半年，一线和二线城市的营业额萎缩且价格没有变化。