深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告1深圳物业及资源发展（集团）有限公司。2014年半年度报告2014-212014年8月 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告2第一节重要提示，内容与说明深圳物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及所有董事，监事和高级管理人员保证本报告的真实，准确，完整。没有任何虚假记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。所有董事均出席了董事会会议，以审查本报告。公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。公司负责人陈玉刚先生，会计工作负责人王杭军先生，会计机构负责人（会计负责人）沉学英女士声明：保证本报告中财务报告的真实，准确。并完成。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告3内容2014年半年度报告.....................................................................................................................................................1第一节重要提示，内容与说明.................................................................................................................................2第二节。公司简介.....................................................................................................................................................5第三节。会计数据和财务指标重点.........................................................................................................................7第四节。董事会报告...............................................................................................................................................10第五节重大事件.......................................................................................................................................................19第六节股份及股东变动...........................................................................................................................................27第七节优先股...........................................................................................................................................................31第八节。董事，监事和高级管理人员...................................................................................................................32第九节。财务报告...................................................................................................................................................33第十节可供参考的文件.........................................................................................................................................183 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告4解释学期指至内容 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告5第二节。公司简介I.公司基本情况股票简称SWYA，SWYB股份代号000011, 200011证券交易所上市和深圳证券交易所中文名称公司深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写中国人公司名称（如果有）深物业集团的英文名称公司（如果有）深圳市物业资源开发（集团）有限公司缩写英文名称的公司的名称（如果有）深圳珠三角法定代表人公司陈玉刚先生II.联系信息公司秘书证券事务代表名称范卫平钱钟，黄凤春联系地址深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国广东省电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610, 822120430755-82210610, 82212043电子邮件III.其他资讯1.与公司联系的方式报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告62.关于信息披露以及本报告的放置位置在报告期内，信息披露媒体以及本报告的放置位置是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露本报告的网站以及报告的发布地均未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。3.更改注册信息报告期内注册信息是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告7第三节。会计数据和财务指标重点I.主要会计数据和财务指标公司是否由于会计政策变更或会计差错更正而对以前年度的会计数据进行追溯调整或重述？□是√否报告期去年同期同比/-（％）营业收入（人民币元）501,367,559.781,348,194,107.29-62.81%归属净利润 致公司股东（人民币元）元）112,074,537.49353,600,992.81-68.30%扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润（人民币元）103,434,750.14352,385,400.43-70.65%经营活动产生的现金流量净额活动（人民币元）-189,887,490.37126,636,956.08-249.95%基本每股收益（元/股）0.18810.5933-68.30%每股摊薄收益（人民币元/股）0.18810.5933-68.30%加权平均净资产收益率（％）6.19%21.06%-14.87%截至报告期截至末尾年+/- (%)总资产（人民币元）3,588,338,174.443,873,252,714.32-7.36%归属于公司股东的净资产（人民币元）元）1,766,173,937.861,802,781,292.68-2.03%II.国内外会计准则下会计数据的差异1. 根据国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：人民币元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则112,074,537.49353,600,992.811,766,173,937.861,802,781,292.68根据国际会计准则调整的项目和金额 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告8根据国际会计准则112,074,537.49353,600,992.811,766,173,937.861,802,781,292.682. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：人民币元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则112,074,537.49353,600,992.811,766,173,937.861,802,781,292.68根据海外会计准则调整的项目和金额海外据会计准则112,074,537.49353,600,992.811,766,173,937.861,802,781,292.683. 说明国内外会计准则下会计数据差异的原因√适用□不适用没有差异。III.非经常性损益的项目和金额√适用□不适用单位：人民币元物品数量解释处置非流动资产的收益/损失（包括资产的抵销部分 减值准备）7,801,119.11处置固定资产和投资收益特性冲销已进行减值测试的应收账款的减值准备分别地15,168.75除以上1,944,946.00减：所得税影响1,121,446.51全部的8,639,787.35--解释公司根据《关于向公众发售其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告的定义-非经常损益》将某项目归类为非经常损益的原因，或将任何非常规损益分类的原因上述解释性公告中提及的经常性损益项目 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告9□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告10第四节。董事会报告I.概述2014年上半年，受国内经济趋势和信贷环境等因素影响，该国房地产业形势严峻。大城市的营业额明显下降，近两年来一直在上涨的100个城市价格指数连续两个月下跌。由于有传言称杭州和常州等城市的一些房地产项目将采取降价措施，因此买家变得犹豫不决，越来越多的开发商开始进行促销。一些二线城市以及大多数三线和四线城市都承受着巨大的去库存压力。在“双向宏观调控”的背景下，一些城市更加频繁地调整了房地产政策，但一线和二线城市的调控并没有放松，导致城市之间的差异更大。同时，中央政府对今年的经济预期，近期主要经济指标的回升以及信贷放松的迹象，将有助于房地产市场在下半年变得稳定。上半年，我们大力推动房地产项目的工程开发和营销，借助《房地产手册》有效管理项目开发，提高了投影业务效率。同时，稳步推进房屋租赁，物业管理，汽车客运等副业的发展。 2014年上半年，公司实现营业收入5.01亿元人民币，利润总额1.48亿元人民币。II.主营业务分析主要财务数据同比变化：单位：人民币元报告期上个同期年同比/-％主要原因改变营业收入501,367,559.781,348,194,107.29-62.81%项目入驻并实现销售减少了。营运成本230,835,231.01553,178,605.80-58.27%结算项目收益减少了。销售成本5,167,082.377,367,804.79-29.87%营销费用减少归因于成本控制。行政的花费50,185,597.5351,339,858.73-2.25% 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2014年半年度报告11财务经费-6,325,233.01-3,595,065.0275.94%利息收入增